廣東佛山誕生首宗競返租地塊

」地塊在廣東佛山誕生：順德北滘水口村出讓一宗商住用地，採取「限地價+留物業+雙競」的拍賣方式，最終金輝地產以限制總價11.9億元，樓麵價1.1萬元/平方米， 4500方提留物業返租500元/平/月，拿下地塊。

出讓公告顯示，該地塊位於北滘荷岳路以南、僚龍路東側，面積達43523.33平方米。這也是佛山乃至全國首次採取「限地價+留物業+雙競」的拍賣方式。 其中限定最高地價為119689萬元，摺合樓麵價11000元/平方米。

此外競得人須將計容建築面積≥4500㎡的臨路首層連續商業房屋(提留物業)的產權無償移交給水口股份社，且需要返租8年。

參與舉牌競買的房企達9家之多，包括碧桂園、保利、華潤、招商、美的、合景、金輝地產等。

不到40分鐘的時間，報價就已直接封頂，進入提留物業競價環節。而5號金輝表現一直搶眼，與1號美的和2號華潤死扛到底，最後，志在必得的金輝，把報價定格在500元。這樣，金輝地產以限制總價11.9億，樓麵價1.1萬元/平方米，4500方提留物業返租500元/平/月，拿下地塊。

經測算，除了11.9億的地價款，金輝每月還要返租金給北滘水口村村民225萬元，一年約2700萬元，一共8年，總共2.16億元。

而按照拍地條件，金輝要在2019年2季度一次性支付給水口股份社2.16億，這裡面不含稅也不含保證金，相關稅費由開發商承擔。

據了解，目前地塊周邊二手房在1.4萬-1.6萬元之間，有的甚至到了2.1萬元/平方米。而附近的泰禾地塊、招商地塊和萬科地塊的地價水平普遍在7742-13000多元/平方米。