1季度西安賣的最好的10個樓盤，有你買的嗎？

說明：

1.此數據來源於美城股份發布的《2017年一季度西安房地產市場研究報告》，在此表示感謝美城夥伴的分享，房地產前期策劃、營銷代理，就找美城。

2.此文中銷售最好的10個樓盤，僅包括與普通購房者最密切的住宅項目，不包括寫字樓、商業。

3.此文中銷售最好的10個樓盤，是以備案銷售面積為準。

2017年一季度西安商品住宅市場概況：

2017年一季度西安商品住宅新增供應面積199.12萬㎡，環比下降40.21%，同比上漲8.77%;一季度成交面積365.04萬㎡，環比下降39.68%，同比上漲9.72%;一季度成交均價7630元/㎡，環比上漲2.02%，同比上漲14.62%。供需比為1:1.83，呈現出供不應求。

截止2017年一季度末西安商品住宅庫存面積為1007.71萬㎡，較2016年四季度減少64.21萬㎡，去化周期為6.3個月，較去年同期下降7個月。截止2017年一季度末西安商品住宅庫存面積較大的區域為城南214.01萬㎡，其次是高新152.02萬㎡、經開145.63萬㎡。

2017年一季度西安商品住宅新增供應面積城西居首位為43.81萬㎡，其次是經開和城南，分別為36.09萬㎡和31.17萬㎡;銷售面積滻灞居首為75.32萬㎡，較去年同期上漲44.83%，其次是曲江、城西銷售面積分別為64.57萬㎡、54.65萬㎡;價格方面曲江居首為9224元/㎡，其次是高新9011元/㎡，分別較去年同期上漲15.44%、17.67%。

2017年一季度西安商品住宅成交面積TOP10

第10名：金輝世界城，成交48171㎡

去年一季度，金輝世界城就位列前20名中。2017年一季度，金輝世界城共成交428套住宅，成交面積48171㎡，成交均價9347元/平米，成交金額45026.78萬元。2017年一季度9347元/平米的成交均價，比2016年一季度7570元/平米的成交均價，上漲了23.47%。金輝世界城的賣點主要在於：曲江新區、大盤、品牌開發商、帶學位、56000平米的金輝運動公園、捷運四號線。

第9名：滻灞半島(自然界)，成交49084㎡

作為西安超級大盤，自然界經過這麼多年的開發，已經陸續成熟，特別是隨著捷運三號線的開通，區域交通得到大幅改善。2017年一季度，自然界成交369套，成交面積49084平米，成交均價7977元/平米，成交金額39152.01萬元。自然界最主要的賣點在於：大盤、生態環境好、帶學校、捷運三號線、容積率比較低。

第8名：南飛鴻十年城，成交49811平米

南飛鴻十年城在今年一季度3個月時間，房價上漲了2000元/平米，沒辦法，高新區適合剛需的房源本身就比較少。2017年一季度，南飛鴻十年城共成交505套，成交面積49811平米，成交均價7287元/平米，成交金額36282.98萬元。南飛鴻十年城最新報價為9200-9500元/平米，驚訝不?南飛鴻十年城的主要賣點在於：高新區、帶學校。

第7名：曲江香都，成交面積51529㎡

天地源在西安得產品口碑一直是不錯的，位於曲江二期的曲江香都，是天地源目前在西安區域唯一的一個在售剛需項目。2017年一季度，曲江香都成交455套，成交面積51529平米，成交均價9025元/平米，成交金額46503.58萬元。曲江香都的主要賣點在於：曲江新區、天地源的品牌、精裝房、捷運4號線、准現房。

第6名：華遠海藍城，成交面積57973㎡

一年多來，華遠海藍城一直是西安銷售情況非常好的樓盤，這主要得益於項目的口碑和服務。2017年一季度，華遠海藍城成交597套，成交面積57973平米，成交均價8840元/平米，成交金額51246.58萬元，這個成交金額已經超過2016年全年華遠海藍城銷售額的1/3.華遠海藍城的賣點主要集中於：大盤、捷運三號線、帶國小、社區配套、社區文化和服務。

第5名：恆大翡翠龍庭，成交面積61606㎡

雖然說恆大在西安有10個在售項目，但2017年一季度恆大西安9.14億元的銷售額，恆大翡翠龍庭貢獻了一半。2017年一季度，恆大翡翠龍庭成交579套，成交面積61606平米，成交均價7752元/平米，成交金額47757.52萬元。恆大翡翠龍庭的賣點主要集中於：品牌房企、二環邊、精裝修、價格低、漢城湖。

第4名：碧桂園天璽，成交面積72321㎡

碧桂園天璽，處於大明宮板塊、經開板塊、滻灞板塊交匯處。2017年一季度，碧桂園天璽共成交670套，成交面積72321平米，成交均價8575元/平米，成交金額62015.3萬元。碧桂園天璽的主要賣點在於：品牌開發商、地段好、捷運四號線、周邊配套齊全。

第3名：鼎誠馥桂園，成交面積75103㎡

鼎誠馥桂園，是TOP10里最不知名的，也是成交均價最低的。但就是這麼一個非知名項目，在2017年1月份以3.48億元躋身當月全國住宅單盤銷售額百強，位列92位。2017年一季度，鼎誠馥桂園成交套數852套，成交面積75103㎡，成交均價5015元/平米，成交額37661.61萬元。鼎誠馥桂園的賣點在於：簽約遠東二小，業主可優先享受入學資格。

第2名：鐵建萬科翡翠國際，成交面積101818㎡

2017年，西安市場上房企一哥之爭在萬科和碧桂園之間展開，同時也有多個樓盤瞄準單盤一哥之爭。2017年一季度，鐵建萬科翡翠國際成交套數911套，成交面積101818平米，成交均價9181元/平米，成交額93475.62萬元。鐵建萬科翡翠國際的賣點在於：品牌房企、大盤、曲江新區、產品戶型等。

第1名：碧桂園鳳凰城，成交面積145770㎡

2017年一季度，碧桂園鳳凰城奪冠，大家應該不驚訝。自從碧桂園接盤這個項目之後，依靠碧桂園的品牌效應、營銷渠道，項目瞬間成為西安市場上的熱銷樓盤之一。2017年一季度，碧桂園鳳凰城成交1313套，成交面積145770平米，成交均價7113元/平米，成交金額103690.98萬元。碧桂園鳳凰城的賣點主要在於：品牌開發商、大盤、帶學校、精裝修……

一季度，由於很多新盤還沒有入市，或者剛亮相還沒有拿到預售證，所以單盤前10名全部是老面孔。二季度，隨著多個新盤的入市，前10名競爭更加激烈。而隨著萬科在西安所有項目被暫停網簽，這肯定會給西安萬科在二季度的銷售帶來很大的影響，甚至對全年業績的完成也是一個挑戰。在這個時候，二季度就要看碧桂園、恆大、融創的表現了。