西安地塊「熔斷」 下半年將有多個新盤亮相市場

土地市場活躍 前4個月供應、成交上漲

從西安市國土資源局官方網站了解到，6月份截至目前，國土資源局有7塊土地正式掛牌，主要集中在曲江新區和大興新區。

據美城數據分析，前4個月，西安共推出89宗土地，總面積約336萬平方米。與去年同期相比，今年前四月土地供應呈上漲態勢，成交面積同樣處於高位。克爾瑞西安公司總經理朱郁分析，上半年西安土地市場活躍，從供應成交數據看，去年土地市場一直處於低迷狀態，今年春節過後，土地市場逐漸復甦轉暖。

伴隨著房地產市場上半年火熱的結束，下半年的西安樓市備受期待。據了解，西安品牌房企不僅在拿地上積極下手，在新品推出的節奏上也是毫不示弱。在剛剛過去的絲博會上，萬科、恆大、融創、保利等多個全國大品牌紛紛簽訂投資項目，涵蓋住宅、城市綜合體、文化旅遊等多個業態。據了解，今年後半年將落地啟動的項目有恆大悅龍小鎮、恆大悅龍台、融創常寧大街壹號等。

此外，海亮地產在長安郭杜櫻花廣場附近開發的海亮·德文郡項目，中航地產在鳳城七路收購的住宅項目，在紡織城也有新項目都正在籌備中。合能地產在紡織城開發的合能·鉑悅府項目也將於後半年推出。全國品牌房企看重西安樓市的發展，本土房企自然不會放棄自己的陣地。據悉，經發地產在位於北客站附近開發的白樺林溪項目，經發置業在鳳城八路與鳳城九路之間開發的白樺林·團圓項目，長建地產在航天新城開發的秦川院子項目等，都已完成前期規劃，預計後半年正式亮相。

西安鏈家研究院院長張計衛表示，大西安建設放開戶籍，鼓勵落戶政策加大未來的潛在購房需求，開發商瞄準未來市場勢必加大土地儲備，為後續發力打好基礎。隨著行業集中度越來越明顯，越來越多進入西安的品牌開發商想要立足一席之地必須加大對土地的追求，究其根本是開發商看好西安後市發展。

西安建築科技大學建築學院副教授馬健博士認為，西安樓市正在步入一個健康穩定發展時期，未來的房地產市場應該不會再有大起大落，好項目、好產品一定會得到市場認可。一季度樓市大熱激發了開發商的拿地意願，在市場競爭加劇的前提下，開發商的開發水平也不斷提升，後半年新盤集中推出也反映了開發商對市場的信心。

上實城開西安公司總經理助理房強向記者介紹到，土地熔斷只是按下了「暫停鍵」，並不是從根本上解決開發商搶地、地價瘋漲的「神器」。表面上看，這些地塊因熔斷終止出讓，不僅抑制了地價過快上漲，也間接規避了房價因土地出讓上漲。但實際上，並不能澆滅開發商搶地熱情，因為開發商瘋狂搶地的根源是房價過快上漲，而且開發商普遍看好未來市場。

針對下半年各新盤將集中入市，房強分析，上半年各大開發商將前期已獲得預售證樓棟借著市場大熱相繼推售完畢，去化情況良好。但隨著政府部門調控放緩開發商拿證速度，導致現階段部分項目「無房可賣」，「供不應求」一直是今年開年以來西安樓市「水漲船高」的原因。下半年新品項目不斷出現，新城控股、朗詩地產等知名房企陸續進駐西安，下半年西安樓市將有量可沖，預計後市房價將保持相對的穩定。

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