買房之爭：等額本金與等額本息選哪個？

購房者買房基礎都選擇貸款買房，銀行貸款又有等額本金和等額本息兩種還款要領，那麼哪種貸款要領更得當你呢？提前還款又該選擇哪種貸款要領？房團惠小編總結了等額本金與等額本息還款要領優缺點！一起看看吧。

一、等額本金優缺點

以房屋總額150萬，貸款100萬，基準利率4.9%為例，以等額本金的要領還貸20年的月供數據如下：

等額本金與等額本息還款要領的優缺點！看看你切合哪個？1、優點（1）隨著還款限期的鐫汰，等額本金還款也隨之鐫汰，後期的利息也會越來越少，還款包袱逐月遞減。（2）借款額、借款年限類似的情況下，相比較與等額本息還款法，要是選擇得當的機會提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期隨著本金的鐫汰，可以節省大量利息支付。2、缺點

等額本金還款要領比較得當收入高、還款本事比較強的購房者，這一點肯定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期大概會很難遭受這麼大的還貸壓力。

二、等額本息優缺點以房屋總額200萬，貸款140萬，基準利率4.9%為例，以等額本息的要領還貸20年的月供數據如下：等額本金與等額本息還款要領的優缺點！看看你切合哪個？1、優點由於每月還款額是牢固的，以是不須要面對太大的顛簸。方便貸款人公正籌劃生存支付大概舉行理財，比較方便還款。2、缺點（1）等額本息貸延採取的是複合利率謀略，也即是說未付的利息也要計息，前期的本金是小數額，大額本金都在後期，以是總還款中的利息款要比等額本金相對多一些。（2）等額本息還款要領中，在還款總額穩固的條件下，前期付的利息比較多，後期剩下的基礎都是本金，提前還款並不會節省太多錢。等額本金與等額本息還款要領的優缺點！看看你切合哪個？三、差異貸款要領下，慎重選擇提前還款很多購房者在貸款之後，都想著儘快通過提前還款的要領卸下一身重擔。從以上關於等額本金和等額本息的分析可以看出，想要提前還款，也要分情況來看：1、等額本金還款已過三分之一大概等額本息還款已過二分之暫時，此時還款已經進入到了後期，按銀行利息的謀略要領，如貸款年限過半，就意味著高出一半以致近80%的貸款利息已經在前期的還款進程中送還完畢，剩下的房貸中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。2、要是還款沒有高出三分之一大概二分之一，即在房貸還款限期的前期，這時間提前還款比較切合，但經濟壓力比較大。另外要細緻，要是你過早地提前還款，大概還要交罰金（大多是在一年內提前還款需交罰金，細緻需諮詢所貸款銀行）。

3、等額本金法與等額本息兩種還款要領並沒有很突出的優劣之分，無論怎樣銀行是不大概讓自己虧錢的。以是要不要提前還款還是要根據每個人私人的現狀和需求而定，包括還款本事、資金部署，以及敷衍後續資金升值或是貶值的預期，細緻權衡后再做決定。

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