多地房貸現收緊信號 個人房貸增速將趨緩

【摘要】春節過後北京二手住宅市場熱度大減，節后8天(含一個休息日)的平均網簽量僅為550套/天，同比去年春節后的日均網簽量下跌28.6%。銀行方面，房貸緊縮信號也開始顯現，一名鏈家地產經紀人對《證券日報》記者表示，其辦理的一個房屋置換項目目前出現一些小問題，原因就在於貸款行的審批周期延長，導致房屋過戶延後，這中間的等待期十分容易出現變數。(老錢莊財經)

導讀：

多地房貸現收緊信號 房貸審批周期延長

最新發布的2月份金融數據顯示，2月份居民按揭貸款3804億元，環比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。

人民銀行行長周小川日前在全國兩會上表示，去年房地產貸款里增長比較快的主要是個人購房貸款。這有助於居民買房，有助於三、四線城市去庫存，但容易使一、二線城市房價上升。今年房貸還會以相對較快的速度發展，但確實要適當平衡，隨著政策調整估計會適當放慢。

事實上，自今年2月份開始，北上廣深多地，多家銀行已經陸續將首套房的最低利率折扣上調為9折。根據融360數據，農業銀行（行情研報）、光大銀行（行情研報）、招商銀行（行情研報）、民生銀行（行情研報）等絕大多數銀行的首套房最低利率折扣為9折，僅平安銀行（行情研報）、南京銀行（行情研報）的優質客戶仍然可以享受85折優惠。

數據顯示，2月份全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有99家，比1月份減少29家，佔比18.57%，其中89家銀行提供8.5折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，3家銀行提供8.8折優惠利率。

《證券日報》記者諮詢多家銀行發現，京城房貸利率利率大多維持在9折較為穩定，客戶經理均對本報記者表示，暫時未接到通知繼續上浮利率。而對廣大購房者而言，9折的首套房貸利率或許會持續一段時間。

除此之外，房貸審批周期延長同樣是房貸收緊的重要信號。我愛我家一名房產經紀人對本報記者表示，一般而言，每年的第四季度是銀行放款比較困難的月份，銀行會採取延長審批周期來減緩放款，這主要是由於第四季度銀行貸款額度比較緊，在第一季度就出現延長審批周期的現象比較少見，一般是銀行要收緊房貸的信號。

鏈家房產經紀人對記者表達了同樣的看法，他透露，目前正在為一對夫妻尋找合適房源，有一套房子也十分滿意，已經到了和業主商量價格的環節，這對夫妻需要先行拿到在天津出售房子的款項，才可以湊齊首付，因此需要房主配合等待一段時間，然而天津房子的買家貸款在預計的時間裡還未得到銀行審批通過的通知，也給北京的房子帶來了些許變數。

光大銀行客戶經理表示，房貸審批時間以往是10個工作日左右，目前審批周期確實有所延長，不過一般不會超過20個工作日，其他銀行大多也會根據實際情況對審批時間做出調整。

首付三成銀行佔比過半

融360監測數據顯示，全國533家銀行中，明確執行二套房首付四成及以下的銀行共有328家，較上月減少1家，佔比61.53%，本月執行二套房首付三成的銀行有164家，較上月減少 11家，佔比達30.76%。執行五成、六成、七成以及八成的銀行數分別為97家，14家、51家和34家。

截至2月25日，在全國533家銀行中首付兩成的有166家銀行，較上月減少15家，佔比達31.14%，首付兩成五的有2家銀行，首付三成的有328家銀行，佔比達61.54%，首付三成五的銀行有28家，停貸的有9家銀行。

融360分析認為，目前國家房貸政策收緊趨勢明顯，不少銀行首付上升至三成。短期來看，購房者壓力有所增大，但相信未來市場是日趨穩定的，更多剛需將真正享受到調控帶來的利好。

38家房企八成凈利增速超20% 渝開發凈利暴漲15倍

截至3月13日，據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計38家上市房企公布了2016年年報或業績快報，其中，31家房企歸屬於母公司股東的凈利潤同比增速均超過20%，佔比超過八成。

雖然上述50家房企尚不能代表A股130多家房企的整體表現。但截至目前，在38家公布2016年度業績的企業中，僅1家虧損，僅4家房企凈利潤下滑。

「去年，不少房企銷售業績成長較快，現金流相對充裕，凈利和營收多數出現上升趨勢。」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，預計今年上半年盈利能力較強的企業投資節奏會加快，即使在政策收緊情況下，上半年資金壓力相對不會太大，但不排除個別拿高價地的房企會轉讓高價地股權，引入合作者實現小股操盤，分享收益。

八成房企凈利增速超20%

《證券日報》記者根據Wind統計數據獲悉，上述38家上市房企2016年營業收入合計為6617億元，同比增長28.8%;歸屬於母公司股東的凈利潤合計為511億元，同比增長30.7%;其中，八成房企歸屬於母公司股東的凈利潤同比增幅均超過20%。

值得注意的是，銷售額2550億元的綠地控股(8.88 +2.07%,買入)，2016年實現歸屬於母公司股東的凈利潤為78億元，同比僅增近14%;銷售額達到2100億元的保利地產（行情研報）(10.09 +4.78%,買入)，2016年歸屬於母公司股東的凈利潤僅增長約1億元，增幅僅為0.54%。

對此，保利地產在業績快報中稱，公司報告期內收入與利潤均取得一定增長，主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入，同時由於結轉項目毛利率下降，所以營業利潤增幅低於營業收入增幅。

另有業內人士則向本報記者表示，保利地產近兩年凈利增長速度並不快，可能與拿地節奏和銷售節點有關。《證券日報》記者注意到，2017年，保利地產開始圍繞中心城市，關注周邊三、四城市布局，擇機補貨二線、三、四線城市。

近日，保利地產董事會秘書黃海稱，2017年前兩個月的銷售利潤率比2016年結算的項目利潤率有提升，因為2015年之後房價有提升。2017年價格較高，但是考慮到地價的上升，預計利潤率提升幅度不大;2018年結算的是2016年的銷售，預計有提升，但大幅提升不太可能。據悉，保利地產今年新推盤量在2500億元-3000億元之間。

不過，整體而言，房地產企業板塊凈利有所提升。愛建證券房地產分析師劉孫亮表示，通過部分房企公布的業績預告即可看出，上市公司業績同比有一定增長，除了2016年銷售收入增加外，公司對外進行外延併購后，新增業務對公司業績也有貢獻。但值得關注的是，2017年房地產行業將進入調整期，各地持續出台政策限制房價過快增長，將致使房地產增速出現下滑，房企業績將承壓。

渝開發凈利暴漲15倍

值得關注的是，在上述38家發布2016年年報或業績快報的上市房企中，渝開發凈利潤變動幅度最大，其歸屬於母公司股東的凈利潤同比上漲1564%。

《證券日報》記者注意到，渝開發是重慶市最早的一家房地產開發企業。2016年，公司營業收入為6.8億元，歸屬於母公司股東的凈利潤為1.2億元，同比暴漲15倍有餘。

對此，渝開發表示，本期利潤較上期大幅增加，主要系轉讓控股公司重慶會展中心置業有限公司40%股權及該公司不再納入並表範圍，增加非經常性損益1.48億元。本期扣除非經常性損益的凈利潤比上年同期減少，原因繫上年同期上城時代項目竣工集中交房確認收入，本期商品房結轉收入較上年同期減少。

事實上，據《證券日報》記者了解，重慶樓市自去年底開始回升。有業內人士曾向本報記者直言，若重慶市場對新房項目不限價，房價將不止上漲20%以上，甚至會提升至50%以上，或以更高的增幅跳漲。

不過，渝開發去年的暴漲似乎還未搭乘上這一趟房價上漲快車。渝開發在2016年年報中表示，2016年是去庫存時期，公司拓展銷售渠道，克服了房企大面積虧損的不利局面。

關於重慶市場目前新建住宅市場銷售利潤情況如何，《證券日報》記者致電渝開發，其相關人士表示不是很清楚市場情況。但其目前手握的100萬平方米權益土地儲備中，有36萬平方米位於重慶核心區，64萬平方米處於重慶都市功能拓展區，可保公司未來幾年平穩發展。

需要一提的是，業內普遍認為，由於去年不少房企銷售規模和銷售均價均走高，可以緩解上半年帶來的資金壓力，但隨著各種融資渠道壓力增加，資金成本提高，很多房企將面臨資金鏈危機，屆時，市場將出現大量併購機會，行業集中度會進一步提高。

央行周學東：個人房貸增速將趨緩 比重由45%降至30%內

美國證監會(SEC)近日拒絕成立比特幣交易所買賣基金(ETF)的申請，投資者通過ETF擴大比特幣交易的希望落空。對於比特幣交易的定義和監管，各國都在探索之中。對此，全國人大代表、人民銀行營管部主任周學東在接受證券報記者專訪時表示，已對比特幣等虛擬商品交易平台劃定監管「紅線」，建立負面業務清單，要求交易平台不得突破「紅線」。對於違規情節嚴重的機構，將採取行政處罰或關停取締的措施。建議將比特幣等虛擬商品交易平台納入正在開展的全國互聯網金融整治範圍，整頓規範，嚴格監管。

對比特幣應動態監管評估

證券報：對於比特幣交易，今年的監管趨勢是怎樣的?

周學東：比特幣交易近年很受關注，正面、負面的聲音都很多。美國證監會最終拒絕設立比特幣交易所買賣基金的申請，說明即使在資本市場最為發達的美國，監管機構對比特幣交易存在的風險也持審慎態度。

今年1月以來，我們在現場檢查過程中發現，部分比特幣交易平台存在重大風險隱患：一是部分機構涉嫌違規從事金融業務，包括槓桿交易、融資融幣、連續競價、集中撮合等;二是部分機構尚未建立符合規定的反洗錢的內控制度和措施，可能被不法分子利用，成為洗錢的渠道。此外，有些平台存在宣傳不合規、技術安全風險和平台關聯業務風險。

目前監管部門的現場檢查仍在進行中。可以明確的是，今年各方面的監管只會加強，不會放鬆。為此，建議將比特幣等虛擬商品交易平台納入正在開展的全國互聯網金融整治範圍內，建立健全監管規則，進行嚴格管理。

除現有的金融經濟法律法規外，針對比特幣等虛擬商品交易平台的監管規則非常有限。涉及比特幣、萊特幣等虛擬商品交易平台監管的規範或指引較為缺乏。同時，比特幣交易管理涉及多部門職責，由於尚未建立監管信息共享和聯合執法機制，比特幣交易監管尚需形成合力。

對於比特幣的監管不會「一刀切」。短期來看，應當借鑒主要國家的做法，從區塊鏈技術創新和應用的角度，對比特幣交易及平台運營設置一段觀察期，進行動態的監管評估。同時，明確比特幣等虛擬商品交易平台的監管「紅線」，建立負面業務清單，要求交易平台不得觸碰「紅線」，並做好風險防範和投資者保護;對違規情節嚴重的機構，可採取行政處罰或關停取締的措施。

長期而言，比特幣虛擬商品交易平台需實施綜合監管。探索建立由地方金融管理部門按照虛擬商品交易平台管理辦法，實行備案管理;國家金融管理部門及工商、稅務等部門按照現行規定和職責分工，各司其職，實行功能監管，包括金融信貸、反洗錢、外匯管理、業務範圍、廣告宣傳、稅收等方面。地方金融監管部門應儘快對其建立主體監管機制。

今年個人房貸增速將趨緩

證券報：去年個人住房按揭貸款可謂「獨領風騷」，應如何判斷今年個人房貸的增長趨勢?

周學東：正如周小川行長答記者問時所說，住房貸款還會以較快速度發展，但確實要適當平衡，隨著住房產業政策調整，會適當平衡和放慢。今年的個人房貸在新增貸款中的佔比會降下來，增速也會放慢。「放慢」是相對於去年過高的增速而言，但無論是相較於前幾年的速度，還是相較於信貸總的增速特別是製造業貸款增速，個人房貸的增速即使較去年下降，也還是比較高的。

就個人房貸在新增貸款的佔比來看，預計今年會下降到30%以內，這相對於去年45%左右的佔比來說，將是明顯下降。

抓緊推動修訂外匯管理條例

證券報：近期有企業反映外匯政策收緊，情況是這樣嗎?

周學東：目前從我們基層執行的情況來看，外匯政策的基本取向並沒有發生變化，只是在不同時期，根據資金的跨境流動有一些動態調整。

例如，在「8·11匯改」之前，外匯儲備增長很快，當時有關部門出台了一些鼓勵資金流出和對外投資的便利措施，簡化了審核流程。目前人民幣匯率預期發生變化，導致對外投資增長很快、資金外流預期也很強。這些因素相互推波助瀾，不利於外匯市場的穩定。這個時候就需要適當調整一些優惠措施。對企業來說，此前為了鼓勵它們「走出去」，有一些投資貿易便利化的措施，審查環節也大大簡化。企業是方便了，但也可能給某些資金以可乘之機。現在對於境外投資項目真實性審查需要進一步強化，可能導致有的項目審批環節增加、流程變長。在此過程中，即使是一些國家鼓勵類的項目，審核時間也確實拉長了。對於那些不鼓勵的項目和限制性投資項目，當然會採取限制性購匯措施。

但需要強調的是，對於那些真實合理的、符合國家對外投資產業政策的對外投資項目和購匯需求，依舊能夠予以滿足和保障。的外匯儲備在國際上仍處於比較高的水平，但外匯儲備關係到國民經濟的安全，也不可能敞開口子隨便用。

證券報：對於今年個人購匯的需求變化，如何判斷?

周學東：從今年前兩個月的數據來看，個人購匯的規模在逐步下降。老百姓變得更加理性、冷靜，這是由於他們要考慮購匯以後的具體收益。如果涉及「螞蟻搬家」等違規行為，也會影響個人信用。

我們判斷，今年的個人購匯增速不會像去年那麼快，因為真實性審核加強了。事實上，對於老百姓合理的購匯需求，我們一直是可以保障的，老百姓用不著擔心。

證券報：對於接下來進一步完善人民幣匯率市場化形成機制，有什麼建議?

周學東：隨著人民幣匯率市場化形成機制不斷完善，人民幣資本項目可兌換不斷推進，人民幣國際化程度不斷提升，需要進一步推進外匯管理放管結合、深化改革。為更好地適應全球經濟發展新形勢和國內經濟新常態，我提出議案，建議抓緊推動第三次修訂《中華人民共和國外匯管理條例》，明確外匯管理改革方向，鞏固外匯管理改革成果。

一是建議進一步完善《條例》的原則性和框架性，明確其政策制定目標是滿足一段時期內為外匯監管要求和市場主體的責任和義務提供法律依據和指引。同時，注重平衡好政策穩定性和與時俱進的關係，滿足依法推進外匯管理改革和順應外匯形勢發展的需要。

二是建議在《條例》中增加外匯儲備概念以及經營管理體制機制等方面原則性描述內容，提升政策透明度。建議在《條例》中補充加強本外幣跨境政策協調、數據共享等方面原則性描述內容，提高本外幣監管政策協調性。

三是建議在《條例》中增加構建宏觀審慎管理框架下預警監測體系、應急預案和應對系統性、區域性金融風險的外匯管理政策工具箱等原則性描述。通過擴展數據報送範圍、提升數據質量，強化跨境監測綜合統計和信息收集能力，加強跨境資金流動監測和均衡管理的有效性，提升風險預警能力。同時，賦予外匯管理部門應對突發重大跨境資金異常流動採取管制措施的職責，以保障在出現外匯系統性風險情況時，維護外匯市場的健康穩定運行。

儘快制定個人信息保護法

證券報：你一直很關注個人信息保護方面的問題，在這方面有什麼建議?

周學東：當前在個人信息保護領域的理念、原則、立法和實踐較世界經濟發達國家和地區明顯落後。從長遠來看，個人信息保護不足對公民個人權益、互聯網及信息行業發展和參與國際競爭都會產生不利影響。完善個人信息保護的政策和立法十分迫切，這一問題應得到重視。建議儘快制定《中華人民共和國個人信息保護法》

目前全球已有近90個國家和地區制定了個人信息保護的法律，全面建立個人信息保護制度已成為國際趨勢和國際慣例，也是開展國際貿易的必備制度條件。對個人信息進行保護，不僅是在公共領域和私人領域全面保護個人人格利益的需要，而且直接關係國家的信息主權、文化主權以及經濟發展。借鑒歐美國家在個人信息保護制度構建中的做法，吸收台灣地區、香港特別行政區、澳門特別行政區在個人信息保護中的經驗，儘快制定專門的《中華人民共和國個人信息保護法》，以明確規定個人信息的涵義，確立個人信息權，明確國家機關信息處理主體和非國家機關信息處理主體收集、利用和處理個人信息的基本原則和規範，為個人信息保護提供救濟途徑、保護程序，建立個人信息保護專門機構並明確其職責、許可權，為個人信息的利用和保護構建系統化、整體化的解決方案。

北京學區房價格連續跳漲 過戶大廳再現萬元黃牛號

「幸好買了，要不然又要多出幾十萬元。」剛剛在北京通州買下一套60平方米住宅的謝女士這樣對記者表示。一周前，謝女士以310萬元的價格購入了這套位於阿爾法社區的兩居室，而在隨後的一周時間裡，該小區同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交，目前同戶型已經沒有新的房源供應。

記者隨後在某中介的APP客戶端上也看到，阿爾法社區最新簽約的一套60平方米兩居室，成交價正是360萬元。

「本來想著政策一個接一個，輿論風向也變了，房價能降一降，結果從去年底開始，價格又開始漲起來了，春節以後連續看了幾套也都被人家搶先買了，真不知道這波行情什麼時候到頭。」謝女士表示，最初本來是想買學區房，一方面是想保值增值，另一方面也是為將來孩子上學考慮，可東西城好一點的學區房，最便宜也在300萬元以上，且出來一套馬上就會被買走，自己之前看好的幾套都是這樣，「這次春節后回來看房，真的是嚇懵了，用一句話總結就是現實往往比小說更荒謬。」

搶手的學區房

在近期新聞中，市重點宏廟國小對口學區房賣出25萬/平方米的價格，絕對是其中的熱點。而在謝女士看來，這個價格雖然高但並不離譜，屬於正常的市場價。「以我的經歷看，學區房確實是火得一塌糊塗，太多人想買了，近些年幾乎一直在漲。」

實際上，在購入通州那套兩居室之前，謝女士也把目標定在了東西城的學區房上。

在去年樓市最為火熱的那幾個月，謝女士把手中的房子都賣了，然後一步到位購置了一套改善型住宅。手裡還剩一點閑錢，則準備再買一套學區房。

按謝女士自己的話說，在財經領域工作多年的自己，早已不是當初剛畢業時什麼都不懂的小姑娘，了解經濟規律，懂得貨幣政策，知道國際關係，甚至跟很多經濟學家有過探討。隨著2016年9月30日調控政策的落地，她斷定2017年初房價會回調，因此決定持幣觀望。

而在去年「930」新政剛開始執行的幾周里，房價也確實趨於平穩。謝女士則將目標再一次細化，即在東城區買一套小戶型，如果未來東西城合併，東城區無疑將拉近和西城區房價的差距。

這一時期，謝女士看好了三套房子，一套是位於北二環外西營房的回遷房，39平方米大開間，朝北中間樓層，總價305萬元。之所以把其列為首選對象，主要是因為其位於家長口中的「學區聖地」——德勝片區。

第二套是離西營房不遠的青年湖東里，1986年的老房子，43平方米一居室，雖然朝南但是個頂層，總價330萬元。第三套則是位於南二環外的沙子口區域，2005年的新永外文化用品商城，37平方米朝北大開間，總價195萬元。

彼時，謝女士的想法是，這些老房子賣得已經不便宜了，隨著政策的落地，2017年價格應該會降一降。

不過，事實卻完全相反。僅僅2個月後，西營房的同戶型賣到了340萬元，青年湖東里的一居室賣到了390萬元，新永外文化用品商城的大開間也賣到了240萬元。

雖然眼看房價再次上漲，但在這期間，全國多個城市又陸續推出調控政策，相關部門也強調了要嚴控房價過快上漲。謝女士則透露，自己當時非常糾結，既怕「高位站崗」，也怕錯失了買入學區房的最後機會。

實際上，從目前看，全國主要城市新房的價格持續平穩，但北京等地的學區房價格則不斷上漲。對此，有業內人士指出，新房市場有預售證制度，通過行政手段便可以在短期內控制住價格，而二手房市場則複雜許多，且目前京滬等地二手房市場的規模已經遠超新房市場。而一線城市的學區房，則更多的呈現出金融產品的屬性，已經不只是擁有簡單居住功能的不動產。

而春節過後的買房經歷，則最終讓謝女士放棄了在東西城買入學區房的想法。

正月初八，春節后中介上班的第一天，謝女士便去看一套1980年的老房子，340萬元的頂層，「樓道是黑的，沒有燈，爬樓的時候，從樓梯拐口處，還能看到厚厚的浮塵。走到房子門口，拿出手機照明，發現樓道和大門上貼滿了小廣告，通下水道、清洗油煙機、開鎖的，廣告一層蓋著一層，厚厚的黏在一起。」 謝女士表示，雖然房子不是太滿意，但是價錢還可以，準備買入。但中介工作人員表示，這處房子已經有人交了意向金了。謝女士知道，這已經意味著輪不到她了。隨後的消息也印證了她的觀點。

幾天後，隔壁小區又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃氣，總價170萬。「說實話，這間房子只能做倉庫，如果租出去，那麼住戶每次上廁所都得跑到小區外面找公廁，洗澡需要去公共澡堂。但這是東城德外的房子，對口的是安外三條國小，30%畢業生直升171中學。」即便這種房子，謝女士也是當天付了定金。不過，由於業主要求15天內付款，並且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個房子已經賣了出去。

這時候，西營房的那套開間漲到了 500多萬元，相當於「930」新政落地后漲了200多萬元，幾乎翻番。而謝女士再去看房的時候，中介同時約了 3撥人一起，當晚就完成簽約。此外，青年湖東里那一套漲到了 450萬元，也已經成交;新永外文化用品商城同戶型的房子僅一套在售，要價340萬元，幾個月時間漲了 145萬元。

對此，有中介公司負責人稱，學區房價格的堅挺，和教育資源分配不均關係很大。而教育部部長陳寶生在兩會期間則表示，「教育優質資源均等化問題各方面都非常關心，現在如擇校、學區房這些現象，其根本原因就是教育資源分佈不均衡。今後將提倡集團化辦學，力爭將優質學校資源均等配置」。

不過，業內人士指出，短期內想解決上述問題難度不小，因此學區房價格在未來一段時間內仍會表現得相當堅挺。

萬元過戶號再現

相比謝女士，有改善型需求的王先生則剛剛加價20萬元出售了自己在傳媒大學附近的一處住宅，「中介把兩個客戶約到一起來看房，都想買，說實話加多少錢我心裡也沒底，差不多是隨口報的數，沒想到其中一個客戶直接答應了」，王先生表示，自己為了兒子上學換房，在市場上看了半年多，眼看價格越漲越高，在面積和位置上只能不斷降低心理預期，「還能承受就抓緊換了吧，否則往市裡以小換大，中間的窟窿肯定會越來越大，現在真是一天一個價，幸好我提前定了改善的房子。」

而根據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均網簽616套，較2月日均434套的網簽量增加41.9%。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，由於二手房網簽數據的滯后性，目前的成交數據應該會在4月份的後半段體現出來，3月上旬的數據則大概是春節假期剛剛結束時的情況。

值得注意的是，在二手房交易持續火熱的情況下，業主在過戶時也再度遭遇長期排隊的情況。據悉，目前過戶的都是春節前簽約的人群，春節后簽約的貸款客戶，過戶最早也要等到4月底，即便是全款的客戶也要等1個多餘。實際上，在交易最為活躍的幾個區域，剛剛簽約的客戶，預約過戶的日期已經排到了下半年。

部分專做過戶排號業務的黃牛也又一次看到了其中的商機，一些加急約號的價格已經被炒到了上萬元。實際上，去年樓市最為火熱的時期，過戶的黃牛號最高曾達到了數萬元的價格，最終在過戶大廳加開窗口和工作時間以及相關部門的聯手打擊下，這一情況才得到有效抑制。而一年後，這一灰色產業鏈又有死灰復燃的趨勢。

對此，有業內人士指出，「目前北京二手房的交易流程非常長，如果是貸款買房，全部流程走完最少要4個月，而大部分改善型需求的客戶，都是賣一套買一套，這種連環交易一旦在某個環節出現問題，很可能會導致違約的出現，需要賠償的金額很大，因此才會有不少客戶寧願付出上萬元的費用，也要儘早完成過戶的情況。」