年輕人就該買房？

對過去的男人來講，那個「老婆和媽媽同時掉水裡，你先救誰？」堪稱是世紀第一大難題，也被討論了幾十年。但對於21世紀的男人來說，特別是房價飛漲的近幾年，「買房還是租房？」想必已經超越婆媳問題，成為現階段男人最頭疼的折磨。

買房or租房？相信很多人都在糾結。

選擇買房就選擇了淪為「房奴」，一輩子下來可能只剩套房了。

選擇租房又不穩定，缺乏安全感，到頭來一輩子可能連套房都沒有，甚至老婆可能都娶不到。

那麼，到底是買房還是租房好呢？

買房還是租房好，貌似是看到頭來誰花錢少、誰賺錢多，那就是算數學題咯？我琢磨了一下，無非就兩種方法：

1、年成本法

購房者的使用成本是首付款佔用造成的機會成本，以及房屋貸款利息；而租房者的使用成本是房租，那麼可以考慮這些因素來計算成本。

2、凈現值法

凈現值法是考慮一個固定居住期間內，將租房和購房的現金流還原至現值（資金的時間價值），比較兩者的現值，較低者對我們而言就是更經濟實惠的。

看了好多人算的公式，得出的結論都是從最近幾年的房價和租價比較看（不考慮租金上漲因素和利率變動因素），租房好像更划算哦！

但買房還是租房，絕不僅僅是錢多錢少那麼簡單！

因為人算不如天算！天算是什麼？就是你算不準的，比如：房租是否會每年調整；房價漲升潛力；利率的高低。我們可以通過理性的公式來計算購房和租房成本，但卻不能未卜先知。

舉個栗子：前兩天有個新聞，說一起工作的哥們，曾經一起租房。一個呢，選擇了買房，苦哈哈的當房奴，每天愁眉苦臉的背月供；一個呢，看著房奴兄弟的笑話，打定了主意不買房，依舊租房住，把錢用在享受生活上，而且房租遠比房貸月供低呢。

十年過去了，租房的兄弟哭了！

因為工資雖然漲了，但是房租也漲啊，而且漲幅好像房租還高那麼一點點。

房地產協會官網上有這樣一組數據：去年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的各月住宅租金也總體呈現增長態勢。其中，北京的月租金從1月份的4262元，曾一路漲至6月份的4743.98元，漲幅達11.3%。

其實最痛苦的不是房租比人家月供都貴了，而是房價早已上天，再也不是你當年墊墊腳就能夠得著的那個房價了。

所以說，買房還是租房，還是要看你對收入的預期、對房價漲幅的預期、對房租漲幅的預期，最關鍵的，還是看你的荷包脹得有多快。

那麼，是否買房就一定對了呢？未必！因為，不是每個人都適合買房的！

哪些人不適合買房？

1、剛剛踏入社會的年輕人

一般來說，剛剛工作的年輕人收入低、開支也低，如果不做啃老族，房是買不起的，啃老也容易把年邁的父母一輩子的積蓄花光。如果你不幸在北上深，父母一輩子的積蓄還不一定夠首付呢。所以剛畢業的小年輕們是不適合買房的，租房最好！即使有時候沒錢交房租，在租房管理已經非常互聯網化的今天，還可以刷信用卡呢，比如我有時候還沒發工資，就是通過房東利器在線刷信用卡交租給房東的。而超越個人能力過早地背上房貸，反而是對未來的一種透支，而且買房也不能簡單的刷信用卡呀！

2、工作地點和生活範圍不固定者

說白了就是經常出差，經常換地方，這種人也是不太適宜買房固定下來的。因為房屋是不動產，不會隨著你說走就走。所以，這種人群不要衝動買房，可以先租房。當然，要是有錢，且看好房市，可以投資不自住。

3、儲蓄不多的家庭

說白一點就是，家裡沒錢就別買房了。首付款+上繳契稅+公共維修基金+保險費用+裝修+購買家電傢具=總房款的40%左右。以深圳為例，買個400萬的房，手裡沒個160萬肯定是捉襟見肘的。所以收入不穩定，財力不雄厚的小夥伴，在沒有經濟實力買房的情況下，租房也挺好的，至少還可以租個比買的更大更便利的房子呢。

4、不急需買房且辨不清房價走勢者

房價是漲是跌，眾口不一。很難憑肉眼觀察出房價走勢，所以也可以不急於馬上買房，不如「以靜制動」，暫時租房，靜觀其變。當然，還是那句話：如果你很有錢，可以任性的買買買。

5、對生活品質要求特別高的人

比如脫口秀出名的金星，比如高曉松。金星寧可每年幾百萬租住在飯店也不買房，因為她說租房給了她更大的自由度和選擇度。

不過說破天，買房有時候真的是剛需。因為在某些城市，房子，意味著很多，比如你孩子上幼稚園，有的幼稚園規定有房的學費就比沒房的低，比如你辦暫住證、孩子上學，房東死活不願借你房產證，再比如……

房租反映的是普通民眾的收入水平，而有泡沫的房價，反映的是高收入人群的支付能力。我們普通人呢，奮鬥大半生所得都也許不足以為自己或者為家人置辦一套房子。

話又說回來，有的人認為在這個世間奔波勞累，在某個角落有一個能讓你落腳的地方是多麼大的安慰；有的人認為房子不是根，家人才是根，跟自己想要一起的人在一起，有沒有房子又有什麼所謂呢？有的人認為如果只有一筆錢夠你買房或者投資自己，那還不如買個開心呢。

高曉松那句話說的特別好：買房還是租房，歸根到底，這還是價值觀的問題。