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蒙特利爾買房好還是租房好?

蒙特利爾買房好還是租房好?

有不少剛到蒙城的朋友都糾結過到底是在蒙特利爾買房好還是租房好。本文結合目前最新房產統計數據,以及租房網站的房租走勢,為您分析一下蒙城房產市場,究竟是買房划算,還是租房省錢?

根據加拿大房產局(CREA)2016年公布的數據,目前加拿大房屋平均售價為$480,743(包括獨立房,半獨立房,聯排住宅,公寓住宅以及複式公寓等各種房型)。其中,蒙特利爾市的平均房價為$349,218,平均月供為$1,206,房產稅每月平均所繳金額為$240。而蒙城家庭平均年收入為$75,010,這與加拿大其他大城市相比差距不大。但其平均房屋價格、平均月供支出卻是這四大城市中最有優勢的。

表一,表格來源:The Canadian Real Estate Association(CREA)

在加拿大的一個知名租房類網站(Rentseeker.com)上公布了蒙特利爾市的各類房屋平均出租價格,其中大單間的平均價格為$855.00,是所有房屋種類中租金唯一低於千元的房屋類型。按照下列價格表顯示,一室一廳的租金將近每月一千一百加幣,二室一廳的租金將近一千五百加幣,而三室一廳的租金價格則是高達兩千一百加幣。

根據另一知名房租出租類網站PadMapper對2016年十月份加拿大各大城市的房租與九月份的對比數據也可以看出,加拿大近兩月的房租增長率最高的城市當屬多倫多,十月份比九月份的一室一廳房租上漲了4.6%,而二室一廳的租金則上漲了4.8%。蒙特利爾在整個加拿大城市對比數據的排行列表中排名第四位,九月與十月對比分別上漲了3.9%和4.5%。打個比方,如果蒙城一室一廳的租金在2016年九月份為$1,000,那麼此房屋的價格在十月份則增加到了$1,045。按小時工資為$10.75計算,那麼就相當於租房者在十月份對他的房屋多支付了近4個小時的工資。但即便如此,蒙特利爾的房屋租賃價格也比其他大城市的要低。如下圖所示,一室一廳(3 ½)的價格為$1,070, $1,380則為二室一廳(4 ½)的價格。

比較上圖與CREA公布的數據(表一)可得出結論,蒙特利爾是加拿大的四大城市中唯一一個買房的月供低於其城市二室一廳($ 1,380)月租金的城市,其他城市的平均月供都比在相同城市的兩室一廳的平均房租還要多將近一千加幣甚至更多。就蒙特利爾的情況而言,既然個人或家庭每月都要準備大筆支出用於房屋的租賃或是按揭上,那麼花費到租房子上不如投資到買房子上。因為前者純屬支出,而後者卻是投資。月供中約有50%的錢是還本金了,另50%是還銀行利息,相當於自己做了個零存整取的投資產品。並且在加拿大,土地和房屋的所有權是終身制,也就是說,一旦一塊土地或是一個房屋被一人買走,那麼除非這個人將這塊土地的擁有權或是房屋的所有權轉讓給另一個人,否則他就是這塊土地或是在這塊土地上的這個房屋的終身所有人。長遠看來,在開銷相同的情況下,在蒙特利爾買房投資肯定勝過花錢在蒙特利爾租房。這個加拿大第二大城市,其平均房屋價格僅僅三十五萬加幣,不到兩百萬人民幣的房價放在當今國內房市也是極具競爭力的。

但是,購房置地乃是民之大事,每個人要以個人的自身條件做出選擇。房屋的市場價格是考慮的重要因素,但也要考慮到更多實際的問題:比如自身的經濟實力,以及房地產市場的走勢等等。對於那些初來乍到的新移民,在蒙特利爾的前幾年是相對困難的適應期,筆者建議可適應一段時間並結合自家的經濟狀況考慮買房事宜。其實相比買房,租房自然也有許多好處,比如:租客不用考慮房子本身的裝修以及維修。租客的兩個責任就是按時交房租,儘力保持房子的狀況,所以租房也算是用消費買省心了。

最後總結一下,筆者認為對於有購房能力的家庭或個人來說,眼下正是在蒙特利爾買房的好時機,但是對於出自一般收入家庭的留學生和剛剛登陸的新移民來說,租房一段時間也是不錯的選擇。只是租房一定不是長久之計,大家都還要為買房做準備,並且按照蒙特利爾目前的房屋購買量,以及租房的金額的變化趨勢做判斷,先下手為強,在蒙特利爾買房是非常值得考慮的。

2017魁北克投資移民

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魁省投資移民——最簡單省心的移民

加拿大魁省投資移民計劃始於1986年,是具有30年歷史的經典移民項目,至今政策成熟穩定,投資要求低;並且,魁省投資移民具有先獲批、后投資,無語言要求,一步到位拿楓葉卡且無居住城市要求等優勢,如此最簡單且省心的移民項目,使得魁省投資移民成為投資者的首選。

選擇魁省的五大理由

一、審理速度——加快

魁省投資移民之前沒有人數限制,所以申請周期較長。2015年起,魁省投資移民採用了配額制度,所以速度有所提升。今年,魁省移民局承諾將加快審批速度,申請周期或將進一步縮短。

二、關於投資風險——安全有保障

加拿大作為傳統移民國,魁省投資移民項目先審核,再面試,全部通過後開始支付投資款,再得到移民局頒發的移民許可。該政策自1986開始之後一直延續至今,項目安全有保障,投資風險低,全款投資資金5年到期后可無息返還。

三、關於「移民監」——有但不嚴

投資人在申請移民成功完成投資后,滿足一定的居住條件即可成功獲得加拿大永久居留權或取得申請入籍加拿大的資格。其中轉永居需要滿足的移民監為:每5年裡住滿2年即可。

四、關於定居城市——自由選擇

當投資者成功移民后,可以選擇加拿大的任意城市生活,並享受當地福利政策。

五、一步到位拿楓葉卡

魁省投資移民是加拿大為數不多、能一步到位拿楓葉卡的項目,免去了轉換身份的後顧之憂。獲得楓葉卡后,申請人可享受當地居民的同等醫療、教育等免費社會福利。

申請條件

1、個人資產:160萬加幣凈資產(約為800萬元人民幣)

2、管理經驗:過去5年內擁有至少2年的經商管理經驗

3、投資要求:22萬加幣一次性投資(一次性支付不返還)

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