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2021/12/25
這是澳洲房產大全
第456篇原創文章
作者：大悟
看好了一房子，結果買貴了，你會怎麼形容？
有錢任性？錢多人傻？
本專欄從當周悉尼所有二手物業中挑選具有話題性的，與大家分享。
我希望我的專業，讓你只做「有錢」就好。
悉 尼
⊙清空率 74%
⊙中位價 $1,170,000
⊙成交總額 $276,785,833
⊙註冊拍賣房產套數 458
⊙登記拍賣房產套數 316
⊙ 最終成交房產套數 265
⊙撤回拍賣房套數 44
悉尼本周的物業上盤量少了很多，只有不到460套，數量連續3周下跌，上榜的頂級售出物業有所減少。
這套佔地178平的2房1衛不帶車位物業是歷史首次掛牌，Victoria Road將Rozelle一分為二，此物業位於Rozelle East，毗鄰Balmain。Rozelle東部靠水的佔地不到400平物業最高是可以過$5m的，可表輕視她。
而此物業同樣街道上，最貴的物業最近1年賣出240萬，最便宜的100萬澳幣，這套物業的佔地在Rozelle區算中等，房屋未來可加蓋，還是有些潛力的。
上周六雖然流拍了，賣家中介給出的價位為135萬，這價格定得讓人非常難受，說他高，畢竟是帶地的，現在Rozelle2房公寓都要100-150萬澳幣，但就這賣相，也不能說他低吧。
售出價：270萬澳幣
佔地近2000平，其中一大半是樹林，隸屬於Horsnby Shire大區的Beecroft，經常被人忽略，這麼和你說吧，這個區，這條街的房價比Epping要高，和上北差不多。
最貴的兩條街一個Copeland Rd，另一個Malton Rd，這兩條街上的房子就這麼多，上市的過350萬的不算少，這套62A要不是位於62號的內部，佔地有點奇異， 價格有可能會更高。
2014年才152萬澳幣售出，也沒翻新，你的心情我能理解。
但這價格真不算貴。
舊文新讀：
我的看房日記38┃悉尼北偏西區Beecroft/West Pennant Hills
來，大悟哥給你們找個區域親民的，只要這個區域公寓多，它被別人知道的概率就高很多，比如Zetland。
這套房價比在售的新公寓便宜很多，就好比你買輛比較新的二手車要比全新的車性價比要高一樣。對於較成熟的高密度區，二手物業的成本比新房低是不爭的事實。這已經不是我第一次發現Zetland的2房價格在100萬左右了。
海外學生家長們，知道你們有錢，我就給你看看，我不說話。
這套1890年始建的物業，佔地379平，使用面積221平。
作為Sydney大區中排屋區之一的Newtown，見過西瓜蛋糕，沒見過帶游泳池的排屋吧，哈哈。
380萬澳幣的價格，溢價當然很嚴重。但對於如Newtown, Erskineville，Camperdown, Annandale等維多利亞式排屋區們，隨便一個破2房獨立屋，都要上160萬，你又能找誰說理去。
來看下這套帶網站的物業的自我粉飾吧。
讓你以同區域內獨立屋價格的三分之一的價格買一套區域內的公寓你會同意么？
說同意的，你確定么？
這套物業位於全澳大利亞最貴的區域Point Piper，這棟建於1930年的房子則是這個小半島的最高點，叫Wentworth Tower。
街區內的獨立屋房價基本都過千萬，這樣的3房公寓基本都在400萬澳幣左右。每高一層，價格都會差別很大，1樓200萬，6樓270度水景的就要上4。
這套物業在460萬澳幣流拍，在如此稀缺的區域，如此有特點，水景無敵的項目，我並不覺得價格有什麼問題，因為基本是沒套路的套路。
15年來首次上市，愛買不買，我不缺錢，我不降價！就不降價！
舊文新讀：
悉尼 | 拋開Point Piper 那些你意想不到絕佳水景區
本周點評就是這樣，感謝閱讀。
想看大悟點評往期物業請戳：
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