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深圳房地產中介協會:2017年深圳房價或跌16%

深圳房地產中介協會:2017年深圳房價或跌16%

  自去年第四季度實行「史上最嚴」調控后,深圳樓市急劇降溫,量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象,市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。

  對此,深圳房地產中介協會(以下簡稱「深房中協」)認為,樓市調整期底部尚未出現,未來市場仍將持續性下探。預計深圳2017年房價將下降16%,成交量下跌10%。

  而臨深片區因整體政策以去槓桿為主要原因,一手樓價格將下調8%。

  據上述機構檢測,截至4月,深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢,4月環比下跌0.2%,同比則上漲9.5%,達到54619元/平方米。

  從成交量來看,4月一二手住宅環比上升明顯,同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套,環比上漲146.2%、30.2%,同比下跌15.5%、26%。

  深房中協發展研究總監徐楓表示,儘管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢,但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調,樓市調控手段呈多樣化,因此並不能認定樓市開始出現真正的反彈,量價齊跌仍是主基調。

  從投資客轉戰的臨深樓市來看,目前東莞、珠海限購限售等完備的政策已然將投資客全面圍堵,中山也將除限售外的其他調控政策全數拋出,只有惠州尚無限購。

  基於政策整體以去槓桿為主,房貸政策縮緊,以及下半年供應量的上升致使競爭加劇,上述人士預測,臨深片區的一手樓價格也將下調8%。

  目前,購房資金已遭全面圍堵,而商務公寓或成投資客的突破口。

  深房中協表示,一旦深圳外圍市場全面收緊,外溢的購房者將會出現迴流,而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點,將受到迴流購房者的持續青睞。

  據上述機構與指數研究院發布的信息,深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套,環比增幅達38.7%。

  深房中協發展研究部分析師華洪對21世紀經濟報道記者表示,深圳出台商務公寓調控政策的動力不強。因商務公寓目前的成交量在市場中的佔比並不大,而成交價也未出現暴漲,其更是住宅市場的重要補充,能解決一部分住房需求。

  從供應量來看,深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。因此,華洪預測,未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升,但由於其相較於住宅在配套等方面具有劣勢,價格大幅度上漲的概率並不大。

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