買房時你不知道自己已經步入這些誤區！

作者：美房網主編

買房對於大部分人來講是件大事，所以在買房的時候考慮的問題會比較多，但是很多人都沒有深究過，一般都選擇盲目跟風。所謂當局者迷，有時候你認為最好的做法可能也是最大的錯誤，為了不再讓更多的朋友步入誤區，筆者盤點了在買房時的幾大誤區。

• 盲目置業

這是普遍存在的問題，很多朋友在買房是並不知道自己想要的是怎樣的房子。首先我們要清楚買房可分為剛需、改善和投資等類型，不同需求對於房子的選擇也有不同的側重點。剛需購房者重點需要考慮房子的實用性，追求性價比，戶型以中小戶型為主；改善型購房者則大多考核大戶型，居住的舒適性；投資型購房者則追求房子的升值潛力，既可以購買住宅，也可以購買商住公寓、寫字樓、商鋪等商業地產。

當然，對於一些有特殊需求的朋友，比如學校、養老、度假等，對於房子周邊配套的要求自然也會不同，總的一句話，買房前要確認好自己的需求，不能盲目置業。

• 喜歡跟風，買漲不買跌

這其實跟我們講的恐慌性購房有些類似。在樓市很火的時候害怕房價繼續上漲就慌忙買入，對房子的一些細節並不是很在意；在樓市低迷的時候害怕房價繼續下跌不敢買入，有時會錯過好的買房機會。

這種買漲不買跌的心理也被開發商利用得淋漓盡致。在樓盤銷售現場，越是需要排隊購買的樓盤，反倒問津的人越多，殊不知很多排隊的都是開發商的托。樓市就跟股市一樣，沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少，因此，跟風買漲是危險的行為，尤其是當你將購置房產作為一項投資的時候。

• 追求低價，只買便宜不買貴

開發商比誰都精的，所以買房時最貴的不一定是最好的，但最便宜的一定不是最好。房子也是一種商品，人們在購買的時候，總是希望用最少的價錢，買到最好的房子。但是，一味的追求低價，也是錯誤的。低價要麼意味著房子比較偏遠，要麼意味著房子存在著一定缺陷。所以買房子，一定要買好的，寧缺毋濫，不好的房子買了也是負債資產，未來無論是增值還是轉手都是困難的。如何把風險最小化，把價值最大化，這是每一個入樓市的投資者需要思考學習的。

• 攢夠錢再買房

這樣的情況現在很少了，買房的朋友都知道貸款買房的好處很多，但防止例外，在這裡我們也需要闡述一下為什麼攢夠錢再買房是個誤區。

我們都知道現在房子價格上漲的很快，甚至比你攢錢的速度還快，再加上通貨膨脹的因素，攢錢買房確實不是什麼好辦法。我們算一下銀行貸款的利息以及你常用的投資方式的收益率就有結果了。只有計算過，你才能知道首付多少最合適，月供多長最適宜。盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現金，也並不是全款買房最划算。

• 房產證上寫子女名字

這一點我們是能夠理解的，作為父母，總是想把最好的留給孩子，儘可能的為孩子減小負擔。但是，房產證上寫子女的名字可能會出現這兩種情況：

1、孩子長大后獨立買房可能會多付一些首付

2、如果開徵房產稅，那麼孩子婚後買家庭第二套房時可能還要交房產稅。總之房產證直接寫子女名字有點得不償失

對於自住來講，要明確好自己的購房需求，評估好自己的購房能力，量力而行，只有這樣才能買到最適合自己的房子；對於投資來講，樓市有風險，投資需謹慎，擦亮眼睛。避開誤區，還需要多學習多思考。

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