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5月份9成房產中介幾乎零收入,二手房市場量變正轉為質變?

5月份9成房產中介幾乎零收入,二手房市場量變正轉為質變?

據云房數據研究中心提供的數據顯示,5月份北京二手住宅共成交10801套,其中有2586套是買賣雙方自行成交的,比例是23.94%。

對比4月來看一下:

4月份北京二手住宅共成交16794套,其中有2735套是買賣雙方自行成交的,比例是16.29%。

從4月份到5月份,調控后的兩個月,雖然總成交套數大幅減少了35.69%。但買賣雙方自行成交的比例卻提升了7.65%。

此外還有個數據,挺有意思,目前北京市場上共有備案中介3234家,但5月份有成交量的中介僅有375家,也就是說近9成的中介在5月份幾乎零收入。

大中介的日子也不好過。從排名靠前的中介業績來看,也都是清一色的下滑。

以前三甲為例,鏈家4月份共成交二手房8379套,而5月份則只有4648套;

我愛我家鏈家4月份共成交二手房1982套,而5月份則只有1100套;

麥田4月份共成交二手房769套,而5月份則只有574套;

三家中介成交量分別萎縮44.53%,44.50%,25.36%。

龍頭中介鏈家的市場佔有率連續降低,4月份萎縮6.06%,5月份則進一步萎縮13.75%。這也很好理解,鏈家市場份額最大,受影響面也是最大的,幾百家門店的關閉,反映了鏈家當前的市場處境。

二手房市場的發酵正在加速

由於北京一直是以二手房為主,年成交中,二手房貢獻了85%。現在的情況是成交量逐月減低。從3月到5月,逐月成交量分別是25886套、16794套、10801套。

成交量的下滑,業主不會太難受,因為這個市場並沒有多少炒房的;

而購房者也不會太難受,以前沒房子現在還沒房子,手中的錢拿出去投資,也就那樣。

最難受的要屬於中介等居間機構。中介靠什麼存活,當然是良好的行情,有行情就有收入,沒有行情就等著喝西北風了。

近一兩個月以來,中介經紀人的壓力非常大,他們當中有相當多的人連續兩個月都沒有開單,收入只能靠底薪,還有的中介機構實施合伙人經紀人制度,中介經紀人還有可能是負收入。

個別經紀人的日子可能更難過,因為他們在周邊買了房,沒有收入,房子可能保不住。

中介開始為購房者說話?

我們的房產中介是雙邊代理,既代理買房業務,也代理賣房業務。作為買賣雙方的渠道商,中介在二手房市場中扮演了極為重要的角色。但因為買賣雙方並不直接交易,二手房市場存在信息不透明,信息不對稱的情況。

我們常說以往在二手房市場中,中介通常都向著業主說話,但這種情況從2017年開始將大為改觀,業績壓力之下,很多中介開始下調中介費,也開始建議業主報出更為務實的價格,超過市場行情的報價不接受委託。

為什麼越來越多的二手房繞開中介完成交易?

眼下中介仍然掌握了主要渠道,但新的變化已經產生。越來越多的二手房開始繞開中介完成交易。5月份繞開中介交易的房子佔比是23.94%,相比4月份,這一比例上升了7.65%。未來這一比例還會繼續上升。

融360房貸君(fangdai123)認為,這可能跟中介啟用了市場監測系統有關,如果業主通過中介賣房子,那就等於喪失了定價權,因為業主的心理價位肯定比中介能接受的報價要高。在這種情況下,業主開始尋求繞開中介與購房者達成交易,而價格通常比中介給的要高。

這是一種新趨勢:當規則足夠苛刻的時候,強勢的一方(通常是業主)為了掌握定價權,會開闢新的交易方式,繞開中介就是一種。這種趨勢正在擴大,不得不說,對購房者來說,這不是一個好消息。

你啟用市場監測系統,我不跟你們玩,這總可以吧。

其實這都跟2011年以來的策略有關係,當投資需求逐漸被擠走的時候,整個業主方將會變得非常剛性,他們會願意賣房子,但他們的報價,卻很難有所鬆動。

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