我準備了20萬的首付款，到底夠不夠在南陽買房？

有人問小編：現在到底還要不要買房？準備了20多萬的首付，也感覺買不到合適的房子。

其實兜兜轉轉，一眨眼，金九銀十來了！雖然現在南陽的房價快速上漲的勢頭減緩，但回頭一看房價較半年前依舊漲了不少！買，還是不買，要我說，這其實真不是一個問題：如果買得起，買得到，還是買房吧！況且世界上真的沒那麼多如果！

如果你實在不知道買哪裡，你可以拉到最底部，我們一起聊聊~

接著我們在聊聊今天的話題，也有很多想買房的新手朋友，他們會問我：我準備了XX萬的首付款，到底夠不夠買房？

先不說你買在哪裡夠不夠，買房只準備你看好的那套房子的首付當然是不夠的！

現在很多人都是商業貸款買房，但卻單純的以為買房準備好首付錢就可以。

其實這種想法大錯特錯，買房除了準備首付款還有哪些費用要準備呢？下面睜大眼睛好好看看吧！

1、契稅

契稅是業主取得房屋產權證時向國家交的稅。根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

其實很多人在產生買房想法后，大多集中精力在了房價上，很大一部分人忽視了稅費。

稅費在購房款中佔有相當大的一部分，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產交易費等。

當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。

購買二套及以上住房，均按照3%的稅率徵稅。

本來按規定，是辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商會強制要求購房者交房時預交契稅。

交房后購房者若發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。

開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

2、公共維修基金

繳納標準：各地不同，一般是購房款的2－3％。

交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住后，如果有業主委員會，則交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。

3、銀行按揭費用

抵押登記費：住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。

保險費：大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險。

保險費＝房屋總價×費率×貸款期限

一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06％。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

4、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，80元／套，每增加一個產權人則多增收10元工本費。

交易手續費

交易手續費為：3元／平方米×房屋建築面積（以實際測繪面積為準）。

5、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算，一般先交三個月。

即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也需交納物業管理費。

收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過於誇張，業主可去物價局投訴。

6、裝修保證金

一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。

裝修完經物業驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業主。

當然，除了購買，新房外，很多朋友也會選擇二手房。

二手房一般來說都是找中介購買，其中的稅費之類的相關費用，中介會幫你跑腿，所以……

7、中介費、二手房評估費

如果買二手房就會有中介費，一般中介費為房屋成交價的2％，但是不同中介機構會有不同的標準。

這個大家在買房的時候可以貨比三家哦~

中介費一般有兩種演算法，一種是完全由買家承擔，另一種是買家和賣家各承擔一半。

除了以上這些費用之外，還有很多大大小小的費用，包括你以後的裝修費，還有以後每月還貸的費用等。

所以，小編提醒大家，買房前一定要對相關的購房知識做了解。

如果你認為，買房除了繳納購房費之外花不了多錢，這就大錯特錯了。

上面介紹給大家的這些需要繳納的費用數值並不是一筆小數目，如果不提前做好功課，多些預算，到時候很可能就容易措手不及。