買房子 哪些因素影響了二手房的價格

在北上廣深等一線城市，二手房價格比新房高出不少，這裡面有土地供應、市場需求等各方面的因素，而在一些二、三、四線城市，還處於新房市場，二手房由於稅費高等特點，人們更傾向於買新房。今天，我們來講講影響二手房價格的因素有哪些？

1、區域因素

主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

2、樓棟所處的位置

一般來說，臨街的樓棟，由於交通噪音大，價格相對較低。小區中央的樓棟，由於樓間距大，採光條件好，因處於中央地段，也相對安靜。

3、房屋自身因素

主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。

一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。

高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、採光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響。所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。

另外，隨著人們對生活品質要求的提升，物業服務質量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區環境是否整潔，綠化是否修剪到位並及時補種，小區的公共設施損壞能否及時修補，外來人員、外來車輛是否嚴格登記等，都是購房者應當考慮的因素。

4、市場因素

主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

5、消費者心理因素

主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優勢，人們往往不願去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。