霸氣十足!驗資120萬,首付6成,預計本周末開盤,300多人搶124房源!板塊內還有哪些房源在售?

6月17日，位於包河區龍川路板塊的X盤進行升級驗資，額度120萬，打破了之前濱湖某樓盤保持的驗資額度100萬的記錄。

今天（6月20日）小編來到該項目營銷中心，了解到項目的洋房產品已經售罄，別墅產品在售，此次升級驗資的是小高層產品1#、2#樓，物價局備案均價17499元/㎡，共124套裝修房源。

或許是因為項目驗資已經有幾天的時間了，所以營銷中心內客戶並不多。據工作人員透露，目前已經有300多組客戶驗資，今天前來驗資的客戶基本是前期的客戶在外地沒有趕過來的，此外工作人員還透露本周末晚上可能會加推1#、2#樓。

據悉，該項目整體分為A、B兩個地塊，整體規劃純粹，居住和商業分離，A地塊為純居住，容積率為1.3；B地塊為純商業，容積率為1.2；整體容積率1.3，佔地面積：127.95（A地塊：100.98B地塊：26.97）畝；規劃用途：A地塊:居住，B地塊:商業；出讓年限：住宅70年；商業40年；綠地率：A地塊≥40%，B地塊≥20%；容積率：A地塊1.0＜R≤1.3，B地塊≤1.2，該項目最大的亮點是也是其1.3的低容積率，市中心最低。

據了解，該項目小高層只有5棟，在整個項目的西面，共312套房源。即將加推的小高層1#和2#樓戶型一樣，為面積約122㎡和131㎡的四房戶型，下面讓我們一起看一下戶型：

10.7米大面寬，南北通透，三開間朝南

7.1米跨空間陽台

主卧套房，獨立衛浴，配觀景飄窗

11.3大面寬，南北通透，三開間朝南

7.4米跨空間陽台

獨立衛浴，衣帽間主卧配套，配觀景飄窗

1.規劃：建築面積約17萬平方米，整體分為A、B兩個地塊，居住和商業分離。項目北面緊鄰十五里河，獨攬十五里河自然景觀帶，未來更將規建超53畝中央公園，環境優越清新，坐享全天富氧生活，東北面整個墅區容積率僅為1.3，是城市中心容積率最低、規模最大的頂級豪宅。

2.交通：項目地處包河高鐵核心板塊，俗話說高鐵一響，黃金萬兩，區域優勢無可替代。區域內擁有包河大道、金寨路、方興大道3個高速出入口。

多條南北向高架：金寨路高架、南北高架、包河大道高架、徽州大道高架、銅陵路高架構成包河立體交通網路。

3.配套：

商場超市：萬象城、新地中心、銀泰城、天鵝湖萬達、大摩廣場、麥德龍

醫院藥房：安徽省立醫院南區、安醫大二附院

銀行：工行、建行、交行、郵儲等

餐飲酒店：萬象城、新地中心、銀泰城、綠地中心等

公園景觀：十五里河及十五里河景觀帶

4.戶型：四室兩廳兩衛生產品，B戶型建築面積約131㎡，其中11.3米打面寬的餐客廳一體，主次卧均朝南，南北通透，有效的保障了住戶的採光充足；7.4米跨空間的超大陽台，更是保障了居住的舒適度；獨立的衛浴、衣帽間，配有超大觀景陽台，非常符合現在家庭的居住品位。

小編現場諮詢了幾位客戶為什麼選擇該項目，有位購房者表示：選擇該項目除了看中項目的區位優勢和環境，而且價格也合理。

不知道是不是巧合，小編打聽到幾位購房者選的戶型面積都是131㎡的，且都是用來自住的，當小編問及選131㎡的原因的時候，有位購房者說到：我們現在的房子是90多平的，一直就想換個大點的，使用率比較高，住著也舒服，這次既然換了就換個大一點的。

現場小編在找工作人員拿戶型圖的時候，工作人員告訴小編，戶型圖基本上被客戶拿完了，只剩下122㎡的了，工作人員介紹，因為122㎡的戶型面積稍微小一點，122㎡相比沒有131㎡的戶型受歡迎。

另外，小編還在現場打聽到了一個可能讓不少購房者有點悲傷的消息，那就是：項目此次推出的124套小高層房源，首付要6成，而且要在三天之內付清，不管你在合肥有沒有買過房，也不管你在合肥有幾套房。

若消息屬實，算下來此次驗資的120萬差不多就是首付的6成，對此，雖然有些客戶感慨驗資額度120萬不低，但是也沒有抗拒，看來合肥有錢人還真是不少。

1.客戶較多，提高驗資首付金額以精準選擇客戶

據了解，項目此前驗資金額為100萬，此次升級驗資金額增至120萬，首付提高至6成，讓許多購房者「打退堂鼓「，便於篩選出特別想買且資金充裕的購房者，從而達到精準鎖定「忠實」客戶和開盤售罄的目的，這是許多開發商的做法。

2.房貸收緊和樓市調控，開發商提高首付回籠資金

近日，全國多個城市銀行房貸收緊，合肥也是如此，房貸利率優惠9折甚至9.5折基本消失，為基本利率，貸款基本不划算，開發商和購房者的貸款放款速度都會明顯變慢，提高首付也是為了有更多的現金流。此外，樓市嚴控下，合肥限價和限制高價房源備案，以至於開發商回款難，提高首付也是為了回籠資金。

其實在高鐵板塊類似該項目這樣飽受追捧的情況我們早已是司空見慣，高鐵板塊自從高鐵站的建設和運營之後，板塊價值日益突出，龍川路沿線更是成為眾多品牌房企搶灘入駐的全新「黃金高地」。

1.建發雍龍府：營銷中心在建

目前項目的規劃已經出爐，建發·雍龍府總建面約21.9萬方，將建設41幢住宅，住宅樓層為4-30層，其中包含8層以下住宅25幢，17幢4層住宅，S1510地塊規劃總戶數684戶，S1511地塊規劃總戶數538戶。目前正在建設中。

2.融僑觀瀾：首開200多套房源

預計首開4棟高層，1#、2#、3#、6#樓，共計222套房源，建築面積約100㎡、125㎡具體推盤時間未確定。

3.高鐵都市花園和濱湖龍川里：目前買不到

濱湖龍川里、高鐵都市花園這兩個項目都是神盤，之前的低價房源不對外賣，剩餘對外推出的房源不知道具體的入市時間。

4.綠地御徽：在售房源均價2.2萬/㎡

綠地御徽（備案名：御暉花園）G6#、G7#樓，均價22000.70元/㎡，少量房源在售。預計6月份加推G9、G11號樓，均價22220元/㎡，建築面積約130-188㎡。

5.國貿天悅：5月份推出72套洋房

國貿天悅6月11日網上開盤，加推12#、13#樓洋房，9層，建築面積約120-160㎡，2梯2戶，2個單元，備案均價19998.24元/㎡，後期還有一棟高層未推。

6.信達天御：6月13日加推2#高層200多套房源

信達天御6月13日加推2#樓高層，建築面積約89、108㎡。均價15856元/㎡，200多套房源。

一個板塊的發展，少不了大牌房企的入駐，高鐵板塊，信達、綠地、恆大、中海、國貿、建發等品牌，為板塊發展注入了活力。

高鐵板塊從區域上來看，北承主城，南啟濱湖，西臨政務，西南和東南方向分別連接著經開和包河區，可謂五心交匯，處於城市門戶區域，快速實現各個區域之間資源交流與共享；從外界因素來看，高鐵開通，房企大鱷搶灘，促進其內部繁華蝶變，天時地利，未來前途無量。

從《合肥市城市總體規劃(2011-2020年)》可以看到，未來高鐵板塊以住宅用地和商業用地為主。

捷運1號線、4號線、5號線將在高鐵板塊彙集，與已有的繞城高速、金寨路高架、包河路高架一起鑄就立體交通網，實現城市交通動脈全覆蓋。

捷運不僅方便出行，而且能為板塊帶來人氣和商機，同時作為現代化城市的一個重要元素，捷運也能大大提升板塊品位，板塊附加價值日益增加。

十五里河公園即將開建，該公園佔地150萬平方米，位於十五里河以南片區，將以「綠谷花開」為設計理念，打造合肥獨特的綠谷花隴景觀。也就是說，在整體綠色的大背景下，各種各樣的花朵將因地勢而蔓延，一派花谷風情。

按照2016年合肥市學區劃分，高鐵板塊國小是錦城國小，國中是六十四中學。

錦城國小是2012年9月投入使用的一所新校，硬體設施非常不錯，後期高鐵板塊還將引進48中教育集團西遞中學學區，屯溪路國小西遞國小學區。

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