合肥增長的房價 源頭何處？

安徽合肥應該算是「弱二線」城市了，但是去年一躍成為國內房價高速上漲的「領頭羊」，盛極則衰，隨著限購令的頒布，合肥樓市陷入冰點，價格回落，成交量萎縮。

究竟是什麼引發的？

據當地業內人士觀察，合肥房價最早起源於濱湖板塊炒作，這裡泡沫最大，接著蔓延到濱湖周邊的板塊。隨著限購的不斷升級，炒房客紛紛大量的拋售，濱湖板塊多數降幅達到40%～50%，快到腰斬的價格了。大眾戲稱: 真是「成也蕭何，敗也蕭何」。

合肥鏈家的一位工作人員稱，去年在合肥通過這樣的「金融遊戲」炒房的這幫炒房團，中介幫忙找的房子看都不看，直接付款入手，全權委託房產中介處理。炒房團的介入，控制了房源，剛需紛紛表示無從入手。

隨著房價的暴漲，二手房隨之火熱，市場混亂，居然出現了買家被二手房賣家以「克隆的房產證」騙走十幾萬元定金的事情。

如何治理？

首先，限購政策的實行在一定程度上遏制了合肥樓市的不健康現象。

其次，近日公布的《安徽省新型城鎮化發展規劃(2016~2025年)》提出，到2020年，全省常住人口城鎮化率達到56%，戶籍人口城鎮化率達到35%，合肥邁向特大城市。

城鎮化腳步加快以後，新房數量將不斷加大，供需回歸平衡，盤活市場。另外房地產中介的問題，也在這場沒有硝煙的戰爭中暴露無疑，中介的整治迫在眉睫。鏈家新房方面人士指出，預計2020年鏈家新房會有4萬人專職銷售新房，將新房的交易流程透明化，選房、按揭一步到位，由此協助中介行業迎來健康的市場環境。

而最近重磅的一則消息就是，目前住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。隨著合肥試點的設立，未來將會提供大量的以租賃為功能的房產。

在此之前，合肥2017年至今，已經出讓5宗人才公寓用地，再加上正在建設的政務區國際人才公寓和經開區人才公寓，已經有7個人才公寓(含教師公寓)項目「板上釘釘」。約可建築8400套戶型在100平米左右的住宅。

合肥對新房、租賃市場的雙管齊下，再加之對中介行業的整治，多方治理，相信會對市場的不良行為形成有利的打擊，真正做到房子是用來住的。