臨沂大學生校外租房問題的調查

一、前言

據淘公寓了解，臨沂大學城周邊地區租房市場長久以來一直保持著較高的活躍度，尤其是在以家庭旅館（隔斷）形式為代表的低端住房租賃市場，和以單身公寓為代表的中（高）端住房租賃市場，長期以來，一直處於供不應求的賣方市場。而隨著2017年畢業季的到來，市場需求可能存在一定的波動。為填補市場數據空白，同時引導臨沂地區青年公寓租賃行業保持健康有序發展，淘公寓已在臨沂大學城完成為期20天的採樣調查，現提供此報告，以供市場參閱。

二、調查對象及方法

本次調查對象選取為臨沂大學在校學生（年級隨機），

調查方法為問卷調查加對話採訪，其中對話採訪後由採訪者按問卷格式整理匯總數據。

三、調查結果分析

（一）校外租房學生基本情況

1、本次調查結果顯示，選擇在校外租房居住的學生群體，男性佔比59.1%，女性佔比40.9%。從年級來看，比例最高的是大三學生，佔比高達71%，大四學生佔比19%，大二學生佔比8%，大一學生僅佔2%。

2、在開銷方面，2000元以下以每增長500元為一個區間，超過2000元的作為一個區間，各消費區間人數佔總調查人數的比例為：500元及以下的佔4%，501-1000元的佔14%，1001-1500元的佔42% 1501-2000元的佔32%，超過2000元的佔8%。

在被調查學生當中，有租房意向及租房行為的人佔總調查人數的27%，這部分對象與各消費水平區間人數對應比例分別為0%，9.38%，30%，38.89%，50%。

3、有租房意向及租房行為的人群，對租房費用的心理上限價格（取各區間平均值，后兩位價格以00、50取整）與月消費水平（取最大值）呈正相關。

4、被調查人群當中，有租房意向或租房行為的人，選擇在校外租房的原因主要是愛情、不習慣學校條件、自由不受拘束，而選擇自己一人居住、和男女朋友一起居住、和同學朋友一起居住的比例分別為24%、39%、29%，另有9%人群是其他選擇。

5、被調查人群中，了解及租房的途徑最多的是門店中介、招貼告示、同城信息網站。

6、被調查人群中，租房首先考慮的治安、費用、裝修傢具家電，最不被接受的是交通不便、房租過高。

7、被調查人群中，所希望配備的設施意願是：

8、被調查人群中，希望（或者願意接受）的有償服務有：

四、結論

從樣本數據來看，臨沂大學在校生潛在租房客群以大三學生為主，以情侶合租的形式最多，另外選擇和同學朋友一起居住、獨自居住的佔比之和也佔據了近半數。這部分學生相較於其他人，在消費水平、居住觀念上更接近客戶群體形象。有租房需求的學生月消費水平大多在1000元至2000元，部分超過2000元。房屋出租方在制定宣傳策略或其他時，可有意偏向於三年級、消費及生活水平相對的學生群體，尤其是對於學生情侶這一群體，可特意增加優惠或居住用品等。

在租房人群中，對租房成本的預期為個人月總消費的35%到72%，且消費水平越高的群體，所能接受的房租佔比越高，部分月消費超過2000元的學生可以接受最高1800元的房租總費用。

從樣本數據來看，更多的人在租房時會更多地關注租金、交通、治安和家居裝修，考慮到學生群體大多沒有機動車，因此日常活動範圍主要為學校周邊，結合本地治安情況考慮，有更好的裝修和完備的傢具等。商家可從這一方面考慮入手，在硬軟裝方面，通過一次性的建設費用投入換取租房的長期的溢價。

另一方面，租房商家可以考慮通過向租客提供送餐、收發快遞、保潔等有償服務，一來可以直接獲得這部分增值收益，二來可以提升租房的品牌和口碑，甚至作為租房的賣點，從而獲得更高的附加值。

附件一：

2017年臨沂大學在校生租房意向調查表

http://ly.tgy365.com/message/201706231.html