月入18000元 買房選擇在市區還是郊區？

羊城晚報記者 張愛麗

市民潘先生致電羊城晚報，稱其與妻子月入18000元左右，公積金月繳存額1500元左右，想購買總價250萬元、面積70平方米以上，樓齡較新的電梯房。潘先生表示，以其目前的要求和市場的整體情況，選擇市區還是郊區樓盤更合適？

專家支招：鏈家研究院廣州分院高級主任劉鏡棠介紹，總價250萬元，首套房首付只需三成（即75萬元），以公積金兩人最高貸款100萬元計算，餘下75萬元則需商業貸款（首套房貸利率可享85折優惠），按貸款年限25年計算，每月供款額總約8901元；僅占夫妻兩人月收入19500元的45.6%，月供相對輕鬆。

房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷則表示，這對夫婦月收入18000元左右，公積金月繳存額1500元，如果購置一套250萬元的物業，除去首付三成的75萬元，剩餘的175萬元可以採取組合貸的方式借貸。根據目前的政策，目前廣州公積金貸款額度雙職工最高可達100萬元，那剩餘的75萬元則向銀行貸款。採用等額本息法，以20年為還款期限，則公積金貸款月均還款5671.96元（首套房貸款五年以上利率3.25%），商業貸款月均還款4708.51 元（首套房貸款9折利率4.41%），合計月供10380.47元。按照夫妻兩人目前的月收入18000元計算，除去房貸，每月還有8000元左右的生活費用可供支出，還是可以保證相對寬裕的生活條件的。

購房方案：劉鏡棠表示，廣州雅居樂花園，位於華南-南村板塊，是大型的成熟住宅小區，近捷運七號線員崗站，成交均價為31500元/平方米；祈福名都，位於華南-鍾村板塊，是祈福新邨的較新組團，成交均價約為30000元/平方米；番禺君華香柏廣場，位於市橋-沙灣板塊，是樓齡較新的小區，成交均價為32000元/平方米。以上三個住宅小區，購買70平方米以上的單位均在總價250萬元範圍內，可選擇考慮。

房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷則建議稱，如果選擇番禺的樓盤，將目標鎖定到2010年以後竣工的樓盤，可以選擇的樓盤還是相對較多的，例如番禺南浦版塊的錦繡半島、華南板塊的華南碧桂園、諾德名都，以及鍾村板塊的金山谷、祈福繽紛匯（一手新盤）、南村版塊的雅居樂花園，這些樓盤的均價大概在2萬~3萬元/平方米左右，用250萬元的預算可以購置到80~90平方米的三房戶型，值得一提的是，這些樓盤的綠化率一般在35%以上，居住環境相對市區較好。唯一的弊端就是這些樓盤距離捷運站有一定的距離，需要先乘搭接駁公交才能抵達捷運站，不過如果是開車上班的話，就不會有太大的影響。

相比之下，如果選擇市區的樓盤，價格會相對較高，可選擇樓盤數量也會相對較少。如果選擇海珠的樓盤，可以選擇東曉南板塊的英豪花園、客村板塊的江南美景花園、瀝滘板塊的羅馬家園、以及琶洲板塊的琶洲新村，這幾個樓盤的樓齡均在2010年之後，均價在3萬元/平方米左右，符合這對夫妻250萬元總價、面積70平方米以上的購房目標，且這幾個樓盤交通比較方便。不過，市區樓盤的綠化率相對番禺的樓盤會低一點，大概在30%左右。盧佩婷表示，總的來說，選擇番禺的樓盤，可以換來更優質的居住環境和更寬敞的戶型單位，而選擇市區的樓盤，優勢則在於交通和配套的方便，購房者還是需要根據自身的需求進行衡量。