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2021/12/25
作者：財經內參
一、一波未平，一波又起！
本來覺得北京搞共有產權房可落戶、可入學已經夠牛了，沒想到，今天，北京再次爆出大消息。
這次消息更火爆、更具實質意義：租購同權！賦權租房客，讓租房客平等享受公共服務！
故事的發生是這樣的：今天下午，北京市發布《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》，洋洋洒洒的一個文件，其中最大亮點，是給租房戶撐腰！
撐在哪裡呢？最重要是以下三點政策：
符合條件的京籍無房戶租房，其子女可在租房所在區上學！
沒有京籍的無房戶租房，其子女可申請在租房所在區上學！
集體戶口，租公租房，可以落戶！
當然，這三項政策，上學問題還是重中之重。帝都居不易，人多車堵還霧霾，可大家仍然烏殃烏殃往這裡跑，很重要一點，就是想讓孩子受到好的教育。
以前只有買房才能就地上學，現在租房子也可以，這不知道要讓多少北京孩爸孩媽晚上從夢裡笑醒！要知道，新學年快開學了，孩子上學的事已經快火上房了。
有人說，這項政策不新鮮啊，以前廣州市不也出台過類似政策嗎？
親，廣州的城市地位畢竟和北京不一樣啊，廣州出台類似政策只能視為個案，而北京出台這樣的政策，就具有全國性的示範作用。
先是「共有產權房」，現在又有「租購併舉」，北京針對買房和租房者分別開出了「藥方」，這一系列的舉措看起來都讓人熱血沸騰。
這堪稱是住房租賃史上一個里程碑式進步。
二
一陣一陣的驚雷滾過，反覆陳述一個事實：高房價的歷史性轉折點已經到來！
北京的「共有產權房」、「租購同權」，屬於「疏」字訣，同時也要看到，更大的貨幣環境和城市環境，也在迅速變化！
1、7月份M2增速大大放緩！
君不見，新鮮出爐的7月份的M2貨幣，同比增長只有9.2%！
M2這個增速，可創下了歷史新低，這已是連續第六個月放緩了！
這個增速，大大地低於預期。要知道，7月份有過多次公開市場貨幣凈投放。如果沒有這些大規模連續的凈投放資金，這次M2的增速恐怕會跌破9%。
這說明，國家去槓桿的決心，是鐵一樣堅決。
在這種情況下，國內的房地產泡沫也將得到極大的限制。因為房價現象本質上是貨幣現象，一旦M2增速下滑，那麼房價大幅度上漲的貨幣基礎就得到了控制。
2、雄安建設正在雷霆萬頃地推進。
據媒體報道，雄安建設第一階段啟動方向明確，首期將投入千億巨資治理河道。
這是硬體方面。軟體方面，北京人都極其稀罕的醫療教育資源，也將加快分享給雄安。
君不見，北京市今天宣布：北海幼稚園、史家國小、北京四中、宣武醫院等將在雄安新區布局落地！
而消息已經出來，雄安將研究制定適合新區發展需要的住房保障體系，考慮以建廉租房、公租房和單位自建房為主，嚴格限制商品房開發。
雄安新區是面向北京疏散人口的，而長江三角洲城市群、粵港澳大灣區也在加快推進，目的也是疏散上海和廣州深圳的人口。
如果說，租購同權實現了「買」和「租」一個樣，雄安等新區建設實現了買哪裡一個樣，M2增速下降則實現了買了也不賺錢。
這三炮齊發，一起決定了房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠。而投資者買了房坐等升值的時代，也已經一去不復返了。
三
自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。
即使是發展迅速的今天，房產仍然是大家追逐的對象。放眼天下，似乎唯有房產才是唯一保值的資產。
越是眾多人追逐，泡沫就會越來越大！這種泡沫導致，辛辛苦苦在實體業中打拚數十載，甚至不如一套房子賺得多！這種泡沫也導致了，眾多的普通大眾只能望房興嘆！
各行各業的人，很多都被利益所趨，奔向房地產！不少有錢的人也不願再去奮鬥，而是買房坐地收租，貪圖安逸、坐享其成。只有以「奮鬥者」為本，才能推動社會的發展，只有實體業才是人類社會賴以生存和發展的基礎。
就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！
在樓市裡，一直洋溢著一種動物精神，一種投機客在非理性貪婪之下的一種自我催眠！這種自我催眠的狀態，沒有經過一次巨痛，是難以醒來的。
今天，大閘刀已經拉開，勢必切除！從以往種種跡象看來，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。
早在之前，樓市就已經出了大量的限購、限價、限售、限貸政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠。我們看到了無比堅定的決心！
當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的渠道時，我們還需要買房嗎？當M2增速也下降，再沒有人狂熱地買房了，房價泡沫還能維持多久？
一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
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