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窮人買房路線圖,價值百萬

窮人買房路線圖,價值百萬

如今,全國絕大部分一二線城市被限購限貸或者限賣以後,你會發現,沒有被限購的三四線小城市房價開始拉升了,然而,我要提醒大家:

凡是從2016年底或2017年初才開始漲價

的城市統統不要買

對此,不少朋友在後台留言表示不解,今天就截圖一併回復給大家,請務必牢記。

上文中,已經談到國內樓市已經出現分化,一些城市房價一年可以翻番,一些城市則是萬年不漲,甚至是連年陰跌。

那麼買房時該如何選城市?哪些城市才值得買呢?今天就聊聊這個話題。

一、好城市的標準

人有句古話,叫女怕嫁錯郎,伴侶選錯耽誤終身幸福。

所以,在擇偶上,每個人都會有一套自己的標準,有女孩就喜歡找有責任感、上進心、顧家的男生為伴,雖然暫時窮點,但卻是「潛力股」啊。

買房選好城市,道理其實和結婚選伴侶一樣,也要有一套標準,按這些標準選出來的城市,其房子才會保值升值。

那麼,好城市的標準有哪些呢?我仔細總結了下,關鍵得看四點:

出身好、發展好、人口多、有潛力

首先,出身要好

簡而言之,就是城市的行政級別高、城市的地位高。

一個國家的資源總歸是有限的,而級別越高,可聚集調動的資源就越多,這其中,最典型的就是北京。

你看北京不是缺水嘛,立馬搞了個南水北調,南方的水都得往北流,你家地里要出土個啥珍貴文物,以後想看,可能得跑北京的博物館里才能看得到。

而在,城市級別和房價間的關係,我簡單做了個圖,看完一目了然↓

目前國內城市級別,可分為以下幾類↓

上圖中,在非省會城市的副省級城市下面,那就是普通省會城市了,再往下便是廣大三四線地級市,買房投資基本不用考慮

其次,要發展好

城市經濟實力越強,工作機會越多,民眾收入和消費水平越高的城市,中產階級或富人數量也越多,請記住

一個城市房價的高低

永遠都是由能買得起的那批人決定的

而不是你或大家

所以說,你窮或者大家窮,你覺得自己工資低或者大家的平均工資低,這不要緊,因為你壓根就決定不了房價,話有點難聽,但這就是事實。

那麼,哪些城市最富裕呢?請看下圖(數據來源:國家統計局)↓

第三,人口要多

這個就很好理解了,人口規模越大,人口凈流入越多,對房子的需求也就越大。

談到市場規律,中學政治課本說的好,任何一件商品當供小於求時,價格就會上漲,這是萬世不變、放之四海而皆準的真理。

人口不斷流入,樓市自然需求火爆。去年,我曾經製作過一張一二線城市人口流入圖,今天再次拿來引用,請看下圖↓

另外,請大家再看一張圖,這張圖格外的耐看↓

▲2017年春節前夕人口凈流出城市TOP10,圖片來自城市數據團

上圖是2017年春節前夕,全國人口凈流出的前十名城市,這十個城人口凈流出佔到了全國總量的70%!

這張圖想表達啥意思呢?就是

越是平時人口凈流入

一到過年假期就變鬼城的城市

越是有購買的價值

圖片數據的背後,是每個鮮活的生命,是每一個遠赴異鄉的打工者,在用自己的雙腳在給每個城市投票,得票數越高的城市,房子越有價值。

最後,得有潛力

啥才算有潛力呢?就是現在雖為二線乃至三四線城市,有些默默無聞,但未來極有可能發展成為超大城市,逆襲成為新的准一線城市,又或者將和北上深廣融為一體,房價向前者看齊。

下面廢話少數,直接上有潛力的城市名單↓

二、好城市都有誰

好了,四大標準已經解釋清楚,下面就開始上選出的好城市名單(數據來自房價行情網)↓

以上30個城市,南方城市佔據一半以上(其實可以更多),中東部城市更是佔據26席。

到這裡,名單已經列出,文章理應收尾結束,但明眼人一眼便能發現有個大問題,啥問題?

表中一些城市房價太TM貴了!

臣妾實在買不起啊~

對頭!別說是你,我也買不起啊~諸如北上廣深四大天王級城市,別說是窮人,北青碩博都已經買不起了!

本文的標題是窮人買房地圖,但這些城市的房子壓根就不是為窮人和普通人準備的,請繼續往後看,天津、杭州、南京、廈門、蘇州、福州……

卧槽,越看越傷心,房價雖然比一線便宜,但每平下來也要兩三萬大洋啊~

呵呵~別著急,咱繼續往後看,武漢、鄭州、合肥、濟南、青島……這些城市房價之前不足萬元一平,無奈去年集體暴漲,現如今均價都已一萬多一平,合肥可能要更高點。

對這些城市,一些家庭如果努努力,踮起腳尖還是可以買得起的,買不起中心就買三環內市區,買不起大三房就買小兩居,買不起市區就先買有捷運口的近郊。

如果還買不起,咱繼續往後看,成都、重慶、長沙、西安、南昌、昆明……

這些城市,房價大多低位橫盤多年,直到去年下半年開始,才迎來一波漲幅,比如重慶,一個三千萬人口、主城區有一千萬人口的直轄市,長期以來房價還不如東部沿海地區的四五線小城高,絕對是四大直轄市中的一朵「奇葩」。

當然,重慶低房價背後的原因很多,在此不做深究。

我想說的是,即便去年這些城市房價已經漲了一波,但由於前期房價本來就低,現在的房價依然不算高,下跌空間極小,上漲空間有餘最重要的是,買房壓力要小很多。

綜上所述,如果在北上廣深、津杭寧廈面前,自認是個窮人,那麼隆重推薦以下城市(數據來自房價行情網)

之所以推薦這些城市,除了價格相對便宜外,還有兩個極其重要的因素,你不得不重視:

它們所在的省份都是人口大省

大都在省內都屬於「吸血型」城市

簡單查了下資料:湖南人口6783萬,湖北人口5852萬,四川人口8204萬,安徽人口6144萬,江西人口4566萬,重慶人口3017萬,河南人口更是達到驚人的一個億!

以上這七省,總人口加起來有4.5個億,這是啥概念?妥妥的三分之一個啊!!!

這些城市對資源的佔有率上,大多都是省內一城獨大的「吸血型」城市,請看下圖(數據來源:國家統計局)↓

本文前面講過,越是佔據最多的資源,對房價越有利,很多人至今抱有太平天國般「搞平均主義」的幻想,但這種想法從來都是不切實際的。

實際上,資源只有集中才能發揮最大效能,建國后我們的歷史也告訴我們,亂搞平均主義是會害死人的。

三、二線省會城市的未來

瞎扯了這麼多,總而言之,買不起一線,咱就買二線,買不起強二線,咱就買剛才推薦的那幾個城市。

如果你說,錢哥,我家都不在上述幾個城市啊,雖然也知道投資要有全國眼光,不能局限自己家鄉,奈何實在離不開老家,咋破?又該去哪裡買房?

呵呵,這是要逼我發絕招啊,對這類朋友,我只有一句話:

去家鄉省會買房

未來十年,將是省會城市崛起的時代

今天,一線城市尤其是北京,正在嚴控人口加快趕人,這恰恰正是廣大二線城市的重大機遇,目前許多二線城市,如武漢、成都、鄭州都在大興捷運,其規劃的捷運總里程,甚至已經趕超北京、上海,前途絕對不可估量。

實際上,按照目前國家的戰略意圖看,高層也已經意識到十四億人口不能只有一個北京,未來將會選擇幾個稟賦異常的二線城市建設十個「北京」,來分擔北上廣的壓力,前不久設立「國家中心城市」便有此種考量。

▲城市群與國家中心城市分布圖

未來幾年,由於一線生活壓力陡增,將會有越來越多的人選擇離開,回到自己的家鄉,屆時,家鄉的省會城市將是他們首選安家的地方

所以,如果你有資金實力,有買房的需求打算,在注意政策風險的前提下,可以儘快入手。

在此順便提醒一下,從去年開始,許多一線投資客和從一線離開的人,已經加入二線城市的買房大軍,在這群人眼裡,二線省會城市的房價簡直不要再便宜。

去成都一看,卧槽!妹紙真好看,房價真便宜,買!

去長沙一看,我天!臭豆腐真好吃,房價真TM便宜,買!

去西安一看,我去!十三朝古都,房價簡直白菜價,買!

去重慶一看,額滴神!堂堂直轄市,外表建的跟陸家嘴一樣,火鍋美食多的不要不要的,房價才幾千,買買買!

對他們而言,因為已經習慣了北京、上海的高房價,去成都、重慶、長沙、西安買房時,眼都不會眨一下,在他們心中,這些城市房子簡直是白送!

所以,你今天和未來買房,就要和他們競爭,必須要有憂患意識,提前準備做好功課,千萬不能等這群購買力極強,對房價敏感度極低的人,把房子買光,房價抬高后,再後知後覺幡然醒悟,到那時已為之過晚。

總的而言,對本文所列的這些城市,無論自住還是投資,都極具價值,即便短期房價下跌,未來還會很快補漲回來,畢竟,它們的未來就在那裡。

想更多了解和投資房產,請加樓市專家諸葛祥VX諮詢:zhugexiang01

— END —

(文章來源:說錢,已獲得轉載授權

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