上周住宅成交環降14.26%，濟南樓市成交持續走低

一、樓市成交分析

鳳凰房產相關數據顯示，上周（8.28-9.3）濟南商品房成交1838套，與前一周的2132套相比減少294套，環比下降-13.79%；其中住宅成交876套，環比前一周的1026套減少套，環比下降-14.62%；儲藏室(地下室)成交462套，減少了110套，上漲-19.23%；商業用房成交210套，環比上周減少8套；車庫成交57套，與上周相比增加16套；辦公用房成交195套，比上周減少51套；公寓成交8套，廠房成交10套，其他用房成交20套。

從下方商品房與住宅成交走勢圖來看，上周濟南商品房成交呈下坡走勢與34周相比下降十分明顯，整體的成交量都不高；總體來看，上周住宅成交量下降明顯，住宅和儲藏室的成交量較上周下降較大，本周的整體情況仍然是低於上周。通過計算得出，工作日住宅成交約在162套左右，比前一周下降，商品房日均成交331套。

上周的樓市相對之前幾周顯得有些低迷，從成交量就可以看出，最近幾周的成交情況整體呈下坡走勢，成交相對低迷跟開放商推盤情況、首套利率上調等不無關係，開發商加推房源有限，加上選房有全款、首付6成等限制條件，都直接影響著濟南商品房的成交情況。

二、上周推盤情況

2017年第35周（2017年8月28日-2017年9月3日），無新項目入市，5個項目加推新房源。

龍湖春江悅茗

新推產品：龍湖春江悅茗8月30日加推3、10樓，共168套；

3#樓，共102套，18層，3個單元，1梯2戶，戶型為105平米三室（102套）

10#樓，共68套，17層，2個單元，1梯2戶，戶型為121平米三室（68套）

成交情況：項目所推房源全部售完；

價格及優惠：3號樓一口價13700元/平米；10號樓一口價14500元/平米；

綠地IFC

新推產品：綠地IFC項目8月30日推出B8地塊的2#樓，共120套；

2#樓，共120套，32層，1個單元，2梯4戶，戶型為92平米兩室（60套），142平米三室（30套），143平米四室（30套）；

成交情況：項目共認籌100多批客戶，開盤當天成交85套；

價格及優惠：一口價24000元/平米；儲藏室均價18000元/平米，車位35萬元/個；

綠地城

新推產品：綠地城8 月31 日推出二期A 地塊8#樓，共132 套；

8#樓，共132 套，33 層，1 個單元，2 梯4 戶，戶型為99 和117 平米三室（各66 套）

成交情況：項目共認籌400 組，開盤當天所推房源全部售完；

價格及優惠：一口價11999 元/平米；儲藏室4800-5100 元/平米，車位15 萬/個；

鑫苑世家公館

新推產品：鑫苑世家公館8 月31 日加推9/10#樓，共238 套；

9#樓，共160 套，20 層，2 個單元，2 梯4 戶，戶型為105 平米三室（40 套），107 平米三室（40 套），114 平米三室（40 套），149 平米四室（20 套）,185 平米四室（20 套）；

10#樓，共78 套，20 層，1 個單元，2 梯4 戶，戶型為106 平米三室（40 套），146 平米三室（38 套）；

成交情況： 當天成交約220 套；

價格及優惠：成交均價12000 元/平米；優惠政策：一次性付款98 折 商貸99 折

漫山香墅

新推產品：漫山香墅9 月3 日推出Q2Q3 地塊的7、12、33#樓，共132 套；

7#樓，共44 套，11 層，2 個單元，1 梯2 戶，戶型為190 平米四室（44 套）

12#樓，共44 套，11 層，2 個單元，1 梯2 戶，戶型為175 平米四室（44 套）

33#樓，共44 套，11 層，2 個單元，1 梯2 戶，戶型為175 平米四室（44 套）

成交情況：項目共認籌200 多批，開盤當天基本售完；

價格及優惠：成交均價23000-25000 元/平米；

三、上周樓市政策

1.濟南CBD第四批土地9月初拍賣 "天際線"或2022年呈現

濟南CBD片區第四批土地將在9月初拍賣。8月20日，隨著競買條件的出爐，這次260米超高層地塊拿地門檻尤其高，不僅要引入區域總部、創新型企業、中華老字號，捆綁的居住地塊還要按最高限價出讓。這是濟南土拍實行最高限價后，首次在CBD片區落地。

2.濟南8月招商引資成績亮眼 多片區樓盤項目優勢漸強

8月以來，濟南樓市亮點頻現，據安居客數據顯示，8月市場整體表現優良，市場活躍。隨著新動能項目、金茂項目的落地，以及香港山東周一系列經貿活動，濟南在招商引資方面取得不俗的成績。其中，高新區擁有相對自由的施展舞台、無可比擬的優勢，再加上一直以來營造的招商引資環境，不僅企業數目激增，區內住宅、公寓項目的打造也是花開並蒂。天橋區、歷城區也不甘示弱，天橋區涉及棚戶區改造、新能源、智能製造等領域的21個新項目集中籤約，8個重點項目集中開工；隔日，歷城區又簽約25個項目，工業北、唐冶、全福要來大項目。

3. 濟南租房落戶有了「第一人」 受益於新戶籍政策

本報9月1日訊 今年8月11日起實施的新戶籍政策規定，只要符合相關規定，租房也可以落戶。今天下午，歷城公安分局為陳某頒發了全市首個租房落戶的戶口本。

來自東平縣的陳某一家三口租住在歷城區工業北路親戚家的一套房子內。按照原來的戶籍政策，他們一家不符合人才落戶政策和居住就業落戶政策。「長期在濟南居住卻不能落戶，陳某的兒子沒有辦法上公立幼稚園。」民警介紹，陳某家人一直為這事兒糾結。得知「新政」實施，陳某喜出望外，第一時間到派出所諮詢，得知自己符合落戶條件后，積極準備材料。8月28日，陳某到歷城區王舍人庄派出所遞交了落戶申請。歷城公安分局治安大隊戶政管理科認真審批梳理材料，今天下午按照租房新政策對其落戶材料進行了審批，並開具了准予遷入證明。按照工作流程，租房落戶在各種證照齊全的情況下，需要3個工作日。戶政科專門開闢了「綠色通道」，在收到准予遷入證明兩個小時后就為其辦理了戶口簿，讓陳某一家三口正式成為新的「濟南市民」。

4. 濟南CBD九宗地拍得29.5億元 2022年投入使用

9月1日，濟南CBD片區九宗土地迎來了成交。繼綠地、平安、華潤在濟南CBD 批量拿地后這是第4批，都是超高捆綁住宅。

此次出讓的CBD土地東西向生態廊道以南，綢帶公園以西，華陽路以東，解放路以北。G094-G102 9宗地塊捆綁出讓。其中有4宗超高用地，約7.10萬平（106畝）；5宗住宅用地，約7.95萬平（119畝）。捆綁出讓的9宗地因只有一位競買人報價，最終地塊以29.5億的總價成交。據悉，拿地企業為復星旗下的公司聯合體。

5. 辦稅像網購一樣方便 濟南買賣二手房繳稅不用來回跑

辦稅也可以像網購一樣方便，隨時、隨地都能進行，這個真的可以有。9月1日，濟南地稅「電子稅務局」正式上線，該平台的上線應用開啟了全新的辦稅服務模式，讓納稅人可以不必再跑辦稅服務大廳，通過電腦、手機就可以隨時隨地辦稅，更加方便省心。登錄濟南地稅「電子稅務局」系統，可以方便辦稅。

四、土地成交

1、土地供應

2017年第35周（2017年8月28日-2017年9月3日），土地市場無新增。

2、土地成交

2017年第35周（2017年8月28日-2017年9月3日），土地市場成交9宗、15.04萬平米，地塊全部位於CBD，被複星旗下的公司聯合體以29.53億的底價摘得。數據來源：世聯行

鳳凰房產濟南買房群

南部群：262894054

北部群：498316585

學區房：419157834

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