昨天發了綠地的推送,很多朋友在後台爆料。
這很正常,作為業內一大笑柄,他們在武漢的爛事,只有四個字形容,罄竹難書。
你們實在有興趣,翻一翻哥3年前寫的綠地散文。
但一個朋友留言讓哥深思——
綠地個個項目都維權投訴,你說這樣的開發商,為什麼在武漢還能生存?
事實證明,你有一根636米的XX,就能橫著走。
萬科說:我深耕武漢10幾年,最了解武漢人需求
綠地說:我有一根636
融創說:我是豪宅專家,我要提升武漢豪宅品質
綠地說:我有一根636
龍湖說:我把質量控制體系移植到武漢
綠地說:我有一根636
萬科/融創/龍湖:你丫煩不煩?
綠地:呃,我光谷東還有一根400.....
你說這是「一招鮮」,哥都覺得侮辱了海鮮。
但他們確實有一個殺手鐧,房子再稀爛,不妨礙風生水起。
綠地會不會做房子,能不能做好房子?
大家有興趣的話,自己去百度,關鍵詞——綠地,好房子。
什麼,你搜不出來?那是你姿勢不對。
綠地就是一家讓合作方搖頭,讓供應方淚奔,讓員工敢怒不敢言,讓業主罵娘的開發商。
他在武漢江邊刨下的大坑,埋葬了這個行業一切正常。
但636,絕對是綠地殺手鐧。
「做政府想做的事。」據說,這是綠地董事長掛嘴邊一句話。
遙想當年,武漢這個苦哈哈地二線城市,從中部塌陷中爬出來,對天際線的執著,就像當年拿下第一塊奧運金牌,是精神的圖騰。
而摩天大樓,是一座城市崛起的雄心,北上廣深需要,武漢也想要。
綠地用摩天大樓激發地方ZF的荷爾蒙。
所以,當會做超高層的500強——綠地,出現在武漢面前,他抓住我們急於超越的軟肋。
有超高層,城市就超越了?哥不知道,反正看起來像。
現在,綠地動不動636,華中第一高,武漢天際線加身,哥就想問你們一句,土地出讓金都交齊了嗎?
為什麼636之後,綠地很長一段時間,幾乎在土地市場毫無斬獲?
因為幾塊地拖賴土地款,根本就被武漢封殺。
但綠地卻奇迹般從封殺中起死回生。
因為要了沒人要的沿江一號二期,解決大問題,重回主流視野。
綠地給武漢畫出的大餅是,把武漢當做伊拉第二個故鄉,建N個超高層,讓武漢變成綠地第二個大本營。
用636同樣的手段,以400米高樓為誘餌,提高光谷天際線的誘惑無法阻擋,拿到光谷東地塊,開發出理想城。
房子稀爛不要緊,用摩天大樓打動ZF,用極低的價格拿下地塊,不間斷害人。
這就是綠地,這種另類開發商的套路。
這個世界有兩類開發商,其一是萬科、綠城、融創、龍湖之類。
要麼兢兢業業30年蓋房子,一步一個腳印走起來,就算拿地再怎麼瘋狂,人家把房子做好,把變態地價干成高不可攀的房價,還是在房地產邏輯里生存。
另一類以綠地為代表的開發商,通過發明概念,挑逗城市興奮點。
早先這類開發商1.0版本,無論XX中心、旅遊城、XX島、產業新區、這鎮那城的,都是低價拿地的神器,是成為ZF座上賓的資本。
之所以受歡迎,無他,每一件神器都打中ZF痛點。
區域沒有活力,沒有商圈配套,沒問題;鳥不拉屎的地方沒有價值,沒問題;城市建築太矮了,沒調性,沒問題;總是造出一座座空城,也沒問題……
我把人氣帶給你,你把土地「送」給我。
現在,這類開發商,出現2.0版本。
那天聽一個朋友說,現在開發商負責拿地的,如果還是投資部,真是太LOW了,只會用錢用關係,真是LOW爆炸啊。
在ZF對實業,對高大上研發中心的渴望從未如此急迫的今天,這類開發商,發揚自身急ZF之所急的傳統,擔當城市引資引智、招商引資先鋒。
他們拿地不比錢,畢竟,錢誰沒有?他們比的是「資源整合」。
無論是航空、半導體、人工智慧還是幹細胞技術,反正什麼領域拽搞什麼,他們有辦法把最上層的設計、研發中心,搬到武漢來。
以這個研發中心為核心,成立產業中心,畫出下游配套企業必將跟隨而來的大餅,圈地。
哥給你們模擬下他們與ZF的對話。
需要什麼支持?
頂級研發人員辦公環境必須好,按人均300平配辦公室吧。10個人,3000平研發中心。
好,沒問題,還有別的嗎?
他們要住要生活,需要配套住宅,30萬方吧。
…….行!
司馬昭之心路人皆知啊。
在鄭州房價最高的新區,有個哥們搞了個泰迪熊小鎮,可能拿到官方授權。
這必須是最有吸引力的旅遊目的地之一啊,結果當地政府一開心,大幾百畝土地批了。
你覺得那隻泰迪能佔多大面積,剩下的土地幹嘛?
以前政府賣地,價格高者得的邏輯,是ZF拿到錢再投入搞建設。
錢進了ZF口袋,還要拿出來。
但現在國家對地王啥的管控極其嚴格,土地很難拍出高價,收入沒多少,還要擔驚受怕。
所以,何必這麼麻煩,這個錢就不必再轉來轉去。
那些會搞商圈、產業基地、軌道交通,能夠引進頂級產業上游的開發商,乾脆你們直接搞。
ZF最終目的實現,還不用背上地王製造者的名聲。
這就是現在開發商獲得土地,更加科學的一種方式。
城市,不再歡迎純粹跑來兌換城市紅利的開發商,哪怕你產品做得再牛逼。
城市更需要能夠運營好購物中心、產業園、建設超高層、展覽中心甚至大型遊樂場的房企,給城市帶來紅利。
用產業帶活一個區域,這本身沒錯。
問題是,他們是不是真的會搞產業、會經營景區、會搞旅遊?還是僅僅用來勾地的噱頭?
哥眼裡的「低價拿地神器」,可能是別人眼裡的「核心競爭力」。
問題是,哥不反對你新的拿地方式,但你用「核心競爭力」把地拿到了,你把房子蓋好呀。
連你們自己都知道,什麼研發科研中心,最後變現的還是住宅,你憑什麼拿這個當噱頭,蓋一片垃圾房子讓市場埋單呢?
即便你都搞得好,這本質也是一門生意,開發商與城市各取所需,你又有啥資格以城市救世主自居,凌駕規則之上?
至於什麼麗茲卡爾頓、奧特萊斯、正大廣場,影子沒看到一個,美食街還是熟悉的奶茶、炸醬麵,蓋得住宅個個維權投訴、鬼哭狼嚎,這樣的開發商,留著作甚?
PS
各位親愛的朋友,哥最近想做個調查,需要大家提供真實意見給哥參考。
掃描下方二維碼,進入H5調查頁面,花您2分鐘時間填寫,幫哥一個忙,在此謝謝大家。