地價攀升新房價格堅挺 燕子磯新城有盤將推新房源

曾經的南京樓市，你或許聽到最多的是河西、城中、江寧等，但現在的南京樓市已然重新洗牌，新老闆塊交替之下，以前你愛答不理的區域現在或許正令你高不可攀。

一個區域是否有發展潛力，除了拆遷、新規劃等主觀改造因素之外，品牌房企的注入同樣是評判這裡是否能夠「新生」的重要依據。另一方面，只有區域價值被認可，開發商們才會積極拿地，地價的抬升也正是開發商對該區域的認可與關注。曾經沉寂了許久的燕子磯就是最好的證明，從早期的招商1872樓麵價4862元/㎡。到2017年3月，安居置業以總價20.1億拿下燕子磯G01地塊，樓麵價23800元/㎡。這也只經歷3年時間。此外，今年7月份的土地3連拍中，燕子磯拍出4幅地塊均達到最高限價並需配建一定面積的保障房，其中金科G33和佳兆業G34兩幅純住宅地塊的成交樓麵價均約2萬元/㎡。

地價和房價從來都是相輔相成的關係，2016年年初，燕子磯新城房價還尚未過2萬元/㎡，然而目前區域內的毛坯房源價格已經站上2萬5/㎡，而精裝房源價格則直奔3萬/㎡。目前區域內已有電建、中航、融創、招商、金科、佳兆業等多家品牌房企入駐，在這些新老品牌房企的助力之下，燕子磯必然將實現新的跨越。

在南京人，特別是老南京人的印象當中，燕子磯在過去並不是一個適於宜居的地方，曾經這裡化工企業鱗次櫛比、煙霧瀰漫，但是隨著污染企業集體搬遷，燕子磯在2011年更是被政府列入城市建設重點打造的十大板塊之一，隨著一系列城建計劃的出爐，燕子磯新城如今搖身一變，成為了城北的重點發展板塊。

作為主城最後一片完整的待開發的濱江區域，根據規劃，燕子磯新城計劃利用8-10年的時間，充分利用臨江風貌、自然稟賦、山水資源，推進產業結構、服務功能、生態環境三個提升，打造城北地區商業貿易中心、公共服務中心和歷史文化中心，將燕子磯新城建設成為濱江生態宜居的綜合服務型新城區。

十三五期間，燕子磯將實現3線共建的局面，1號線北延線預計2020年建成通車，將邁皋橋街道、燕子磯片區與既有1號線連接，與既有1號線組成了南京軌道交通線網中南北向的一條城區幹線。此外，燕子磯還將受益於今年開工建設的捷運6、7號線的建設，其中捷運6號線計劃2021年前建成通車，將在燕子磯板塊內的萬壽村站與捷運7號線實現換乘。待7號線通車之後，河西與城北之間的通勤時間約為四五十分鐘。並且，燕子磯新城還通過揚子江大道和棲霞大道，快速接駁河西 。

此外，燕子磯新城還規劃學校43所，其中包括南外仙林分校燕子磯校區、曉院附小燕子磯分校、省四星級高中——燕子磯中學、南京曉庄學院等多所名校，充分滿足燕子磯地區居民上學需要。未來還將擁有五大商務圈，再現明清古鎮風貌。

選擇了一個好區域，接下來就要選擇一個好的具體項目了，中航國際社區位處燕子磯新城的核心區域，目前是離江邊和捷運最近的項目。北面離江邊僅900多米，大約步行5分鐘可到燕子磯站，北區離笆斗山站則約300米左右。也就是說，不管是欣賞江邊美景還是出行的便利程度都是最佳選擇。

中航國際社區由知名景觀設計院PLACE操刀，約22萬㎡藝術生活館，著重外牆立面、建築考究、園林細節、景觀打造等，為濱水生活人居提供了新典範。採用九宮格式圍合造園，罕見超百米樓間距，營造既開闊又私密的社區性，圍合園林總面積可達約30000㎡，最大限度地將完整的綠地景觀還給居者。更有約2000㎡的兒童主題樂園，針對0-12歲兒童分別安放專屬器材，為孩子們打造屬於自己的歡樂天地。此外，項目的一大亮點是風雨連廊設計，輕鋼結構配以玻璃頂面，入園即無風雨，為業主打造更細緻生活。

據悉，項目的1-5號樓房源已全部售罄，預計9月份將加推6、7、8號樓，戶型為建築面積約89-140㎡三房四房，預計毛坯均價25800元/平米。其中7號樓處於小區中心位置，南北雙向無遮擋。這樣好的機會錯過不再。

值得一提的是，中航國際社區的樓棟為2梯3戶設計，沒有外連廊，下雨天不會進水，下雪天不會結冰，這也是項目與區域內其他項目最大的不同點。而戶型設計方面，140㎡全成長周期戶型，四開間南向，方正全明，朗闊舒適，為三口之家，二孩家庭，三代同堂提供全年齡居住尺度。

目前燕子磯區域內可售房源鳳毛麟角，此次中航國際社區的加推必然被購房者廣泛關注，所謂先下手為強，感興趣的話不妨去售樓處看看，一定不會令你失望。

項目地址：燕子磯新城經五路和太新路交匯處向西50米

諮詢熱線：400-818-5005 轉 76639

最新消息：中航國際社區6、7、8號樓預計9月份加推，戶型為建築面積約89-140㎡三房四房，其中7號樓處於小區中心位置，南北雙向無遮擋，現已接收誠意預約。

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