成都房貸利率從8折到最高上浮20% 銀行可能不放貸

房貸利率「先抑后揚」透露何種信號

從8折優惠到最高上浮20%

本報記者 文強

「現在，首套房貸款利率除工商銀行執行基準利率(4.9%)外，與我們公司有合作的其他銀行首套房貸款利率普遍上浮了5%—10%，各家銀行二套房貸款利率也有所上浮。」成都鏈家地產一工作人員告訴四川日報記者，進入6月份以來，多家銀行都調整了房貸利率執行政策，但房貸利率上浮成為一大趨勢。

房貸利率從去年最低執行8折到現在最高上浮20%，「先抑后揚」背後釋放出怎樣的信號？

首套房貸「齊步漲」 最低執行基準利率

「個人首套房貸款利率在基準基礎上再上浮10%，以5年期以上貸款利率計算，上浮后的貸款利率為5.39%。」民生銀行相關人士表示，這是6月5日起執行的最新政策，雖然從目前來看，這一政策的實施對民生銀行業務擴展有影響，但在更多銀行調整利率政策之後，受影響的程度將會隨之降低。

「工商銀行目前首套房貸款利率還是執行基準利率，而其他銀行基本上都不執行這個政策了。」安信二手房中介公司的周女士說，估計這個政策隨時都有可能調整，利率上調是一種趨勢，前幾天中信銀行還在執行基準利率，現在已經取消了。

記者在採訪中了解到，目前成都住房公積金貸款利率依然是5年(含)以下2.75%；5年以上為3.25%。但成都範圍內各家銀行的房貸利率政策都有所收緊，利率執行政策也有所不同，不僅一手房、二手房的貸款利率有所區別，消費者的個人收入狀況等也是決定貸款利率多少的因素。

「目前首套房貸款利率漲幅在5%—10%。」招商銀行成都某支行一名信貸負責人說，「雖然首套房貸款利率有所上調，但也不一定能夠貸到款，如果消費者購買的是二手房，貸款利率還會上漲，而二套房貸款利率也會有所上浮，如首套房貸款利率上浮10%，那麼二套房貸款利率就要上浮20%左右。」

不僅利率上調 而且銀行可能不放貸

記者在採訪中了解到，不是所有的消費者買房都能辦理按揭貸款，在目前政策下，以下情況銀行會直接拒絕給你貸款。

比如消費者無房但名下有兩筆貸款，一筆結清一筆未結清，或者有兩筆以上貸款，一筆未結清者，農行、建行和成都銀行都會拒貸；兩筆以上貸款有兩筆以上未結清者，所有銀行都拒貸。名下有一套房，但名下一筆貸款未結清且不能提供為同一套房屋者，除中信銀行外，其他銀行都拒貸；名下有兩筆貸款，一筆結清一筆未結清，且能提供為同一套房屋者，中行、農行、建行和成都銀行都選擇拒貸；名下兩筆以上貸款均已結清者，除中行拒貸外，其他銀行都可以貸；兩筆、兩筆以上貸款未結清者，所有銀行都拒貸。此外，在成都限購區域，名下有兩套及兩套以上房產者，所有銀行都選擇拒絕辦理按揭貸款：無貸款記錄；一筆貸款已結清；一筆貸款未結清；兩筆及兩筆以上貸款均已結清；兩筆貸款一筆結清一筆未結清……總之，在目前這種政策下，只要名下有兩套及兩套以上房產者，銀行就不會再辦理按揭貸款。

據融360的數據顯示，5月份全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率，2家銀行提供8.9折優惠利率。此外，104家銀行提供9折優惠利率，較4月減少170家銀行，5月共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

利率「先抑后揚」 未來能否繼續買房

「此輪房價上漲與銀行的房貸利率變化有一定的關係。」成都朗基地產執行董事蔡凌雲說，目前無論首套、二套房貸款利率的上調，都是宏觀政策調控的手段之一。提高房貸利率不僅是銀行「在商言商」，從調控房價的角度來看，這有助於改變炒房的收益預期，有助於行業健康發展，雖然對購房者來說增加了購房成本，但對整個行業來說，意義非凡。

「中央對樓市定調『房子是用來住的，不是用來炒的』，直接強調了房子的居住屬性，就是要遏制以炒房為目的的投機需求。」專業人士李紹華說，房貸利率政策是影響房價變化的重要因素，一般存在這樣的關係：利率上升，房價會下降；利率下降，房價會上升。另外，當利率下降時，各種抵押貸款將大規模進入房地產市場；消費者按揭買房的年成本主要是銀行抵押貸款的利息。因此，房貸利率上調，對市場的影響要大於其他因素。

「房貸利率『先抑后揚』，看似增加了購房者的成本，但對於有直接需求的消費者來說是一種長遠的利益保護。」四川精華房產副總阮鵬飛說，利率上漲會直接打擊「炒房者」，這樣一來就會放緩樓市銷售速度，商家定價期望也會隨之降低，對剛需消費者來說雖然增加了利息付出，但是房屋總價降低可以有所彌補，「一加一減」就給市場預留了空間，再加上目前成都房價整體水平低於國內同等實力的城市，在限購政策的影響下，房價暴漲的幾率幾乎不存在了，這就為想在成都安家置業的消費者創造了機會。