今天南京樓市5個最新消息，買房人一定要看

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撰文：南京樓市微信平台楊星月，微信：mianmiam1031

導語

調控之後，南京樓市板塊分化加劇，近日都市圈表現搶眼，部分熱門板塊房價也有反彈趨勢，今天這幾個消息值得注意：

1、2個月漲4000元/㎡，今天六合嘉恆有山領76套毛坯房銷許，均價近1.3萬/㎡

2、溧水火了，一純新盤VIP客戶已超20000組，隨時可能停止登記

3、最新爆料：鼓樓深業濱江半島毛坯房要賣38780元/㎡，區域還有2家樓盤近期要開盤

4、江北保利G03地價案名流出，預計今年8月首開，或將打破區域房價天花板

5、撿漏：南京多套房低價拍賣，最高便宜12000元/㎡

1、2個月漲4000元/㎡！今天六合嘉恆有山領76套毛坯房銷許，均價近1.3萬/㎡

今天下午（2月20日）位於六合區金牛湖街道的嘉恆有山領5-10棟樓銷許，共計76套毛坯房源，均價12990.79元/㎡。

我注意到該樓盤去年12月30日首次開盤，當時均價在8987元/㎡，也就是說，不到2個月的時間，該項目單價就漲了近4千元/㎡。區別在於，本次加推的樓盤屬於低密度產品，上次推的是小高層產品。

2月20日銷許

嘉恆有山效果圖

嘉恆有山項目位於六合區金牛湖街道青龍市場東側，擬開發建設「金牛湖青龍市場東側2號地塊1-10#樓及地下車庫」項目，公安地名批複「雲有山苑，」東至景輝路，南至廣貿路，西至通河路，北至通達路。

2、溧水火了，一純新盤VIP客戶已超20000組，隨時可能停止登記

近期溧水樓市也非常火爆，今天，溧水純新盤碧桂園·S1秦淮世家也傳出消息，稱該項目從年後正式啟動宣傳至今，累計登記VIP客戶已經超過2萬組，並且隨時可能停止意向客戶登記。

據我了解，該樓盤近期很快就要認籌了，預計在今年上半年開盤，住宅產品規劃為高層、小高層、洋房、疊拼、類獨棟別墅、以及商鋪，價格目前暫未公布。

碧桂園秦淮世家臨時接待中心，圖片來自騰訊房產南京站

此前也有消息稱，有投資客到溧水買房，一買就是一個單元。年前有消息稱溧水某盤一房難求，房號賣出天價，普通買房人不找關係基本買不到房。

隨著碧桂園、萬科、亞東、愛濤、中南、升龍、萬達等品牌房企入駐，溧水樓市迎來新發展。此外，溧水還迎來一波商業綜合體、醫療、教育配套，2017年更有兩條捷運將開通運營，溧水樓市今年或許將有更搶眼的表現。

3、最新消息：鼓樓深業濱江半島毛坯房要賣38780元/㎡，區域還有2家樓盤近期要開

今天，據南京樓市速遞報道：鼓樓深業濱江半島的毛坯房可能要賣38780元/㎡。而去年9月，同區域的房價天花板，中冶盛世濱江項目一期的「錦繡華府」均價只達到了3.7萬/㎡。

本月預計近期將加推二期3號樓，共186套房源，面積為120-170㎡，目前正在等銷許，均價約38780元/㎡，毛坯交付。

123㎡戶型

143㎡戶型

此外，區域內近期還有2家樓盤要開盤：

龍湖春江紫宸預計3月加推7、8號樓，面積93-109㎡，前期均價2.8萬/㎡，65年產權的公寓。據置業顧問介紹，本次加推可能超3萬/㎡。

世茂外灘新城預計3月加推10號樓，104-188㎡，共468套，3個單元，2梯3戶，等銷許中，精裝交付，均價可能超3.5萬/㎡。

4、江北保利G03地價案名流出，預計今年8月首開，或將打破區域房價天花板

今天，據安家江北報道：G03地塊案名疑似確定為「保利西山林語」。預計今年8月份首次開盤。將成為江北9個地價破2萬的項目中，首個開盤的樓盤，或將打破區域房價天花板。

該地塊在2016年3月18日，被保利以31.2億總價拿下，樓面地價22320元/㎡。目前項目規劃方案已經公示，將建設24棟住宅樓，為疊加和小高層產品，包括9棟6層住宅樓、3棟7層住宅樓、10棟11層住宅樓、1棟9層住宅樓、1棟局部11層局部9層住宅樓。

目前該地塊的申報驗灰線的工作已經辦結，最先建設的，將是以下樓棟：1#、2#、8#、9#、13#、15#、19#、24#，以及社區中心及商業。首開的樓棟預計將在上述樓棟中產生。

前期曾有小道消息透露，保利西山林語的價格，小高層會賣到3萬以上。

5、撿漏！南京多套房低價拍賣，最高便宜12000元/㎡

今天淘寶司法拍賣最新信息，南京有多套低價房將拍賣，房源位置遍布秦淮、玄武、浦口、江寧等區域，有房源比市場價便宜1.2萬元/㎡，總價低了超百萬。

值得大家關注的是，本次拍賣的房源中，有這幾套是撿漏的好機會：

1、【秦淮】萬達紫金明珠，首次拍賣

起拍單價：約1.64萬/㎡；

開拍時間：2月23日10時；

評估單價：約2.35萬/㎡；

市場單價：掛牌2.8萬/㎡左右；

面積戶型：建築面積124.84平米；

裝修情況：裝修；

房屋樓層：共10層，房產位於2層

競價規則：該房源無保留價，至少一人報名出價不低於起拍價，方可成交；目前已有0人報名，8000多人圍觀。

2、【浦口】弘陽旭日愛上城，首次拍賣

起拍單價：約1.72萬/㎡；

開拍時間：正在拍賣；

評估單價：約2.46萬/㎡；

市場單價：掛牌2.4萬/㎡左右；

面積戶型：建築面積111.66平米，三室兩廳一廚一衛

裝修情況：精裝；

房屋樓層：共29層，房產位於10層；

競價規則：該房源無保留價，至少一人報名出價不低於起拍價，方可成交；目前已有4人報名，16000多人圍觀。

3、【江寧區】雅居樂藏龍御景，首次拍賣

起拍單價：約1.58萬/㎡；

開拍時間：2月23日10時；

評估單價：約2.26萬/㎡；

市場單價：掛牌2.35萬/㎡左右；

面積戶型：建築面積135.92平米；

裝修情況：毛坯；

房屋樓層：房產位於17層；

競價規則：該房源無保留價，至少一人報名出價不低於起拍價，方可成交；目前已有0人報名，3647多人圍觀。

4、【玄武】東方城啟明園，首次拍賣

起拍單價：約1.58萬/㎡；

開拍時間：2月23日10時；

市場單價：掛牌2.55萬/㎡左右；

面積戶型：建築面積64.35平米；

裝修情況：裝修；

房屋樓層：共7層，房產位於7層；

競價規則：該房源無保留價，至少一人報名出價不低於起拍價，方可成交；目前已有0人報名，7600多人圍觀。

調控大招影響深遠，短短4個月，南京各板塊已經出現嚴重的分化現象。誰能想到，六合溧水都這麼火了。而像鼓樓濱江，江北這樣的熱門區域，受多方面因素影響，房價依舊有看漲的勢頭。整個樓市的房價格局正在進行重新洗牌。

而這樣的局面，僅僅只是一個開始，樓市後期走勢可能更加錯綜複雜，讓我們拭目以待。