ST新梅恢復上市股價過山車:缺乏土儲後續盈利承壓

為控制權爭鬥三年,暫停上市一年的上海新梅置業股份有限公司(以下簡稱「 ST新梅(SH600732) 」)近日終於恢復上市。不過,在復牌首日尾盤上演悲劇逆轉后,次日其股票再度開盤跌停,恢復上市第三日, ST新梅(SH600732) 早盤低開后直線拉升,股價上演天地板,放量巨震。

分析人士認為, ST新梅(SH600732) 得以恢復上市,與公司控制權之爭的解決密切相關。2016年10月,浦東科投通過其控制的上海新達浦宏投資合夥企業(有限合夥)(以下簡稱「新達浦宏」)協議受讓了控制權爭議雙方等所持的上市公司股權,成為新的控股股東,持股優勢較為明顯,同時著手改組成立新一屆董事會和監事會。

近日, ST新梅(SH600732) 公告稱,在公司無房地產儲備、無房地產開發投資的情況下,未來將圍繞「輕資產、重服務」的業務運營模式,在市場上尋覓存在「價值窪地」的存量房產項目。對於 ST新梅(SH600732) 未來主攻的聯合辦公市場,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為, ST新梅(SH600732) 致力於存量物業的開發,符合輕資產的導向,其在上海有自持物業,有一些管理經驗,但這些項目還沒有成熟的管理模式,後續能否做大,仍需要企業去探索。

針對公司恢復上市后股價的走勢以及未來輕資產運營的規劃等,《經營報》記者致電致函 ST新梅(SH600732) ,截至發稿前未獲具體回復。

禍起股權之爭 歷經波折恢復上市

2016年10月,新達浦宏成為 ST新梅(SH600732) 的第一大股東及實控人,長達三年的股權之爭告一段落,新達浦宏承諾,自取得上市公司股份開始,在受讓前述股份60個月內不以任何方式轉讓或減持。

記者查閱公開資料發現,2012年11月,公司掌舵人興盛集團將其持有的 ST新梅(SH600732) 28.23%股權,划轉至張興標家族分立出來的榮冠投資旗下,興盛集團則繼續持有27.47%股份,成為名義上的第二大股東。而榮冠投資獲得股權僅半年時間,就將所持 ST新梅(SH600732) 全部出售,套現7.47億元,原本承諾不減持的興盛集團亦減持套現3.95億元。

在 ST新梅(SH600732) 業績不斷下滑陷入虧損、大股東興盛集團大比例減持時,「野蠻人」王斌忠卻盯上了它。據了解,自2013年起,王斌忠通過上海開南、蘭州鴻翔、上海騰京、上海升創等多個證券賬戶,隱瞞一致行動關係違規增持 ST新梅(SH600732) 股票,最終以14.23%的持股比例超越興盛集團11.19%的持股比例,成為公司第一大股東。

隨後,王斌忠和興盛集團之間就控制權之爭進行了一系列訴訟,耗時超過一年半。受訴訟影響,2013和2014年度經審計的歸屬於母公司所有者凈利潤均為負值,公司股票於2015年4月29日起被實施退市風險警示。

2015年度, ST新梅(SH600732) 凈利潤繼續虧損1.12億元,這也就意味著,其連續3年業績虧損。根據有關規則,公司最近三年連續虧損的,將由證券交易所決定暫停其股票上市交易。因此, ST新梅(SH600732) 股票於2016年3月18日起開始停牌,並於4月8日暫停上市。

事情的轉機出現在新控股股東的到來。2016年10月10日,新達浦宏受讓了興盛集團、開南投資、浦東科投、浦科投資所合計持有的 ST新梅(SH600732) 全部22.05%的股權,成為 ST新梅(SH600732) 的第一大股東及實控人。至此, ST新梅(SH600732) 長達三年的股權之爭告一段落。

2016年, ST新梅(SH600732) 出售了新梅大廈部分商業物業、江陰豪布斯卡項目住宅物業,並出租部分新梅大廈,成為其2016年盈利的主要來源。2016年年報顯示, ST新梅(SH600732) 公司營收達2億元,扣非后歸屬於母公司股東的凈利潤為1549萬元,經營活動產生的現金流量凈額為1.5億元,實現連續兩年該項指標為正的目標,但主要收入來源仍是原有的房地產開發銷售業務。

根據公告信息,除了已披露的江陰豪布斯卡項目、張江秋月路項目、新梅大廈物業、閘北區會所等銷售或租賃項目外,公司正在積極尋找新資產,夯實公司持續經營的資產基礎。由於公司管理層目前正積極進行業務轉型和調整,公司在關注房地產「土地儲備」機會的基礎上,會將戰略重心傾斜到以「輕資產、重服務」為特徵的房地產「項目儲備」上來。

接近 ST新梅(SH600732) 的業內人士向媒體透露,新任大股東和管理層雖還未透露下一步發展計劃,但在恢復上市成功后,下一步的重點計劃即是改善經營,公司當下沒有有息負債,資產負債率也低於40%,很有發展潛力。

新達浦宏也承諾,自取得上市公司股份開始,在受讓前述股份60個月內不以任何方式轉讓或減持。同時,公司自恢復上市之後的3個會計年度(2017年、2018年、2019年),每年扣非后凈利潤均較2016年度實現增長,且3年增長年均不低於2016年度的10%。如不能實現,控股股東將對差額部分予以現金補足。