search
買商鋪,吃人口紅利的時代,為什麼一去不復返?

買商鋪,吃人口紅利的時代,為什麼一去不復返?

之前買商鋪,都要考慮一個事情,那就是地段,地段,地段,那時候,教授也是經常這麼說的; 可見一個好的地段,對於一個商業地產項目來講,起到起死回生的作用,於是好的地段的房子,商鋪價格一路飆升; 好的地段的地皮也一路飆升,後來土地都是拍賣制度,好多人搶地皮; 現在,地段對於一個商業項目的重要性,在一點一點的弱化,為什麼呢? 一是過去的商業都是集中化的模式,建設商業街; 也就是說,圈一片地,這裡全部是賣東西的,你在一個城市,這裡就是商業的集中地,好傢夥,商業街的房子和地皮開始水漲船高; 可見商業街,對之前的一個商業模型的重要性,不亞於炒股,眾人砸錢; 之前的模式,屬於集約化模式; 只要是在商業街,就會有大把的人流,就像搞廟會一樣,趕集,廟會等等,這都是集中化的商業模式; 現在,商業進入了細分模式,體驗模式,帶動模式; 二是過去人流量,作為消費的唯一標準; 有人流量,就會大海撈針,把業績做上去,只要在商業街,就不會缺少人流量; 這是繁華的一面,人人都看到了這一條標準,都要往上湊,後來賺的錢,全部被交了房租,這就是商業街的模式; 帶來的最後紅利,絕不是做生意的這幫人,而是地產開發商; 在這裡,申明一點,絕不是說人流量就沒用了,而是更加細分了,更加個性了,消費習慣更加的變換了; 都有哪些變化呢? 一是電商的崛起,轉化了一些標準化的商品; 衣帽鞋子,生活用品等等,這些商品都是可以量化的這些產品,都可以走電商渠道了; 沒事幹的時候,女人在家點點手機,這些都就回來了,現在很多超市,也不都在3小時送貨嗎? 那麼遠來的商業街模式,基本是集中在衣服鞋帽上面,那麼商業街的模式,就加你入了亢奮時代; 二是新的商業模式的崛起; 直銷是這個世界最坑人,但是又最快速的發展的時代,因為它關係到利益; 很多不錯的品牌,都採用了直銷和分銷的模式,包括微商也屬於分銷的模式,這類模式就把消費者鎖在了平台上; 鎖在了一個利益鏈裡面,鎖在了產品模式當中; 於是做直銷的人越來越多,於是牙膏,洗面奶,日化產品,保健產品,被這個模式所吞食; 直接從工廠到消費者,在襁褓里進行了消費,誰還去超市買牙膏,至少分流太多,這些企業都知道業績怎麼下滑的; 三是消費者習慣,發生了變化; 這種變化,是隨著信任關係的變化而變化的,你會發現誰的貨真的好,才會賣的多; 消費者已經被假貨,教育了太多,他們變得出奇的理智,不信任的產品,品牌會距而遠之; 新品牌想再次獲得廣告式的轟炸推廣達到預期的效果,越來越難了; 於是,代言產品的模式再次出現,那就是網紅模式,自媒體的模式,他們用一次次的教育,取得信任,之後再找信得過的產品推薦給消費者,從而獲取信任的疊加; 那麼,好了; 說了這麼多,是什麼意思呢? 不是人口紅利的時代過去了,而是人口紅利時代新的模式的崛起,把原來的商業模式打破了; 商業街的模式,正在慢慢的失去重心地位,就像百度搜索一樣,現在依賴它的人越來越少了,是一個道理; 那麼,是不是商業街,或者大型的商業項目,都沒有價值了? 那絕不是,而是隨著變化而變化了; 首先,商業街的過去式,是因為缺少專業化的運營和規劃,停車位越來越不夠用了; 這不怪商業街,也不怪規劃部門,而是沒有足夠的放眼未來; 有地皮得到地方都蓋房了,沒有預留出停車位,即使現在的一些商業街,有幾個停車位,也太費勁了; 微不足道,不能支撐整個商業街的需求,小巫真的趕不上大巫了,為時已晚; 而且,沒有專業的規劃,已經與消費者的習慣,嚴重脫鉤了; 未來商業關鍵詞:車位,運營規劃; 其次,消費者的消費習慣,已經發生了翻天復地的變化; 之前逛街是買個衣服,現在誰逛街還買衣服,解放雙手了,上街就是消遣的,已經成為事實; 上街,消遣,那就是往身體里裝東西,往腦子裡裝東西,變成了主流; 上街時為了開心,找樂子,變成了主流; 那麼,體驗項目,變得越來越重要,看電影,吃個飯,唱個歌,孩子玩個淘氣堡,做個遊戲等等; 今天就聊,這麼多吧,這裡關係到很多的消費心理學,以後慢慢聊吧、 阿永哥點評: 一是買商鋪,就找這類體驗類極強的商業,賣衣服,做小商品批發,乘早別買了; 吃早會被時代所拋棄,不是別人拋棄你,你自己的習慣,都會拋棄自己; 二是商業街投資,一定要看停車位多不多; 任何商業模式,只要和消費者作對,是沒有好果子的,很多大超市都在規劃停車場,若是沒有停車場就是一塊雞肋; 在未來的競爭當中,與消費者習慣作對的,都是失敗了,沒地方停車,誰去呢? 當然,在一二線城市,軌道交通也算是一個參考標準吧; 買房賣房,怎麼增值,怎麼識破買賣花招?

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23288次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦