長春房價破7千大關 是什麼讓我們「貴著也要買房」（附:2017年2月長春住宅成交前十）

從2006年國家啟動一線城市房地產調控，到經歷2009年和2014年的樓市低迷期，再到2016年吉林省取消住房限購限貸政策，2017年開年至今房價一路直追。

「過往不究」，我們暫且回望近三年長春樓市到底經歷怎樣的結構轉變。

除了政策調整、通貨膨脹等因素外，房地產市場化以來，房子作為大宗商品交易，同樣受「供求關係」影響。2014-2016年的三年間，長春市商品住宅成交均價呈階梯式上漲，同時我們注意到，伴隨著房價上漲，長春市住宅市場供求比接連下降，庫存房逐步得到消化，供求關係回歸到正常水平，甚至「由正轉負」。

長春房價告別「6」字頭向7000元大關邁進

2014年，長春市全年商品住宅均價為6580元/平方米，這一年，房地產行業政策大環境持續緩和，整體價格小幅上漲，在經濟增速下滑、壓力加大的2014年，放開限購，行業進入築底回升的時期。

到2015年，全面支持自住和改善型購房需求，加上隨著利好政策落地實施，極大地刺激了購房者，市場成交明顯回暖，整體均價微漲，長春市商品住宅均價達到6590元/平方米。

2016年，長春市土地成交價格和溢價率都有大幅度增加，土地稀缺促使長春市住宅新品供應一直捉襟見肘，一定程度上影響長春市的房價，2016年長春房價達到6870元/平方米，環比上漲4.2%。

到2017年至今，長春市房價已經連續6周達到7000元/平方米以上，長春房價已經告別「6」字頭，正式向7000元大關邁進。

隨著3月份小陽春樓市回暖，長春市會有大量項目開始加推，房價依然會出現上漲的趨勢。

長春市商品住宅供應量以2014年較大，近兩年供應量明顯收緊。2014年，長春市住宅市場供求比為1.20，到2015年市場供求比下降至為0.81，2016年住宅市場供求比降至0.74，同比下降幅度達9%，整個長春市住宅市場呈現供小於求的趨勢，符合市場去庫存現狀。

從2015年開始，長春樓市已經呈現供小於求的趨勢。2015年，長春市全年商品住宅供應面積為631.69萬平方米，銷售面積達778.90萬平方米；到2016年，住宅供應面積為642.88萬平方米，環比上升1.8%，住宅銷售面積達到871.90萬平方米，環比上升11.9%，是近三年中成交量最大的一年，長春市住宅存量也開始「由正轉負」。

近兩年長春土地供應受限，且單個地塊供應規模縮減，「僧多粥少」導致過度競爭，難逃高價地的窘境。對於長春既有土地供應增長空間，又有市場前景支撐，調控政策力度還有所保留的城市而言，高溢價地塊將不遜於熱點城市。

供地減少導致2017年的土地開工和上市量有所下降，地塊的規模多以小體量為主，整體市場供應量維持在低位。2017年剛需型房源量縮減，改善房源增加，以剛性需求為主力的長春市場，成交量必然是下降，房價則根據新產品入市呈現上漲趨勢。