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查驗房產證是買房時的一個必要步驟:南京春天家園

查驗房產證是買房時的一個必要步驟:南京春天家園

什麼樣的房子是沒有房產證的? 1、沒有合法產權證的房子 2、欠繳或未繳納相關稅費的房子 3、私自改變土地用途的房子 4、土地或房屋未解除抵押的房子 5、土地、房屋被有關部門 6、利用集體倪土地建設的房子 7、土地產權存在糾紛的房子 二、房子沒有房產證有哪些風險? 1、由於查驗房產證是買房時的一個必要步驟,南京春天家園的中介門店經理告訴記者,並且根據相關規定表示,沒有房產證的房子是不能進行買賣交易的。 2、房產證是房屋倪人可以自由使用、處理房屋的重要憑證,所以如果房子沒有房產證,房屋倪人是不能對房屋進行轉讓、贈與和繼承的。 3、房子如果沒有房產證,置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行,即使簽了相關合同或協議,也會被視為無效,不能受到法律保護。 4、房屋沒有房產證的話,也就無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者就無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 5、當房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時,房子由於本身沒有房產證,也就無法按照國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 6、如果房子沒有房產證,那麼購房者在土地倪期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

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