買二手房的注意了 別被這8大陷阱給坑慘了

與新房相比，二手房具有看得見、摸得著，入住快，配套好，房產證（不動產權證）辦理迅速等優勢。但是，與新房不同，買二手房一般是和中介或者賣方直接進行交易，過程比較複雜，也比較容易出現問題。下面，我們就來看看買二手房可能遇到的一些陷阱，想買二手房的朋友一樣要避開。

1、產權是否清晰

二手房交易的第一步，就是核驗房產證（不動產權證），通過核驗可以知道房子是不是小產權房，有沒有共同產權人等。另外，則需要了解房子是否被抵押或轉賣。

2、土地情況

很多二手房的土地性質為劃撥，不是出讓。如果購買劃撥土地上建的二手房，往往需要額外繳納一筆土地出讓金。另外就是出讓土地的年限，很多二手房由於歷史遺留問題，土地出讓年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出讓年限縮水，勢必會影響後期房子居住的權益。

3、受市政規劃影響

某些房主之所以要出售自己的房子，可能是知道房子要拆遷，或者周邊有了新的規劃，對房子產生一些不好的影響。大家不要以為拆遷就會得利，因為很多老城區的房子是異地拆遷，而且補償不了多少拆遷款。所以，買二手房時，要了解房主的出售目的。

4、房屋已出租

有人在購買二手房的時候，價格都跟房主談好了，就在簽合同的時候，突出出現了租戶要購買的情況，結果到手的「鴨子」就這麼飛了。在購買二手的時候，要確認房子是否在出租，如果出租的話，承租人是否已經放棄了優先購買權。另外，如果房子已經出租，即使買賣完成以後，原來的租房合同依然成立。

5、合同約定不明確

二手房交易時，由於涉及錢款支付、屋內物品的交移、過戶時間、入住時間等，需要在合同中對以上細節進行敲定，並且註明雙方的違約責任。否則，一定沒有約定而出現推諉的情況，對於買方而言就是損失。例如，有的家長為了孩子上學購買二手房，結果因為過戶時間延後，導致沒有及時落戶。由於孩子落戶時間與學校要求不一致，白白耽誤了一年時間。

6、中介公司是否違規

有些中介打著零中介費或者低中介費的借口，實際通過賺差價的方式，讓買方付出更多的購房成本。所以，即使通過中介進行交易，也要和房主進行面談，以保證不被中介誘騙。

7、相關費用有拖欠

買二手房的時候，要和房主確認房子是否欠費，比如物業費、電費、水費、天然氣費等。如果一旦交易完成，有欠費的話，這些欠費就需要買方來支付。

8、學區房

部分二手房在出售的時候，打著優質學區的幌子。雖然這些房子可能確實離優質的中國小很近，但是並不意味著它們就是這個學校的學區房。想買學區房的家長，一定要到教育局、學校等相關網站上進行核實。而且，學區的劃分也不是一成不變的，這點也要特別注意。

總之，購買二手房是個辛苦活，一定要多看，即使同一套房子，也儘可能多找幾家中介。因為二手房具有唯一性，房主的要價往往會較高，所以要學會砍價，保證以最少的錢，買到最合適的房子。