投機炒房不行，投資買房的也要看，房地產真變天了

考驗剛需的時候到了，因為炒房者和開發商從去年到現在一直被考驗著，所以早就沒啥了，最主要的就是剛需在這一場市場調整中可能會看不清方向，那麼安家融媒真的想藉此機會再好好跟我們的剛需聊一聊市場環境和該不該買房的問題。

最近有不少購房者諮詢安家融媒，說自己的房子明明沒問題，而且也已經簽了合同了，可為什麼遲遲批不下來貸款呢？我只能說，刨除房子本身的原因，即使銀行現在也不敢保證馬上就能把錢批給你。首先，上半年可能批貸相對猛一些，那麼到了現在銀行也差錢，沒有那麼多預算了，所以拖延貸款是很有可能的。

各家銀行房貸審批和放款節奏也越來越慢。「房貸利率上調！貸款放不下來！房貸告急！停辦貸款！……」我們聽到這樣的聲音越來越多，從今年年初開始，房貸利率從最早的基準利率的85折，9折，再到95折，直至現在的上浮5%~10%甚至15%，更有多家銀行停貸現象，貸款放不下來的情況已經很普遍，可見，樓市進入了嚴控期，出現了史上最嚴收緊情況。

多個數據顯示，重點城市個人房貸新增規模已現連續下滑態勢。近日披露，今年3月至5月，京地區個人住房貸款新發放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元，發放金額分別比2至4月下降31.63億元、3.13億元和17.93億元。除此之外，上海、廣州、深圳個人住房貸款均現一定程度放緩。二線城市中，超7成銀行首套利率已回歸基準。

隨著銀行房貸額度的收緊，下半年買房，最難的看能還是在貸款上。

不少人忽悠，當然也是有一定的理論基礎的，他們說此時打擊不了炒房者，反倒是誤傷了剛需，表面上的確如此，但安家融媒並不完全這樣認為，說什麼傷及剛需，真的到底有多少剛需？安家融媒還真的有意見。

試問一下，有多少真正的剛需？有幾個敢拍著自己的胸脯和良心說自己是真剛需？別說你是年輕人就是剛需，在大城市，年輕人租房才是正道理，租房才是剛需。自己還沒奮鬥過就想買房很明顯是存在誤區的。

從國家對此次政策收緊的表態就能看出，絕非我們想象的那麼簡單，這場政策不會放鬆不會虎頭蛇尾，其實更是表明了國家對打擊炒房的力度和決心，同時也表達了對房地產的態度。作為購房者也應該從中明白，我們該如何面對買房問題時進行抉擇。問問自己配不配，有沒有資格。

連首套房的利率都要上調，這不僅意味著國家對樓市已痛下決心，也在警示投機購房者，除了買房成本會大幅增加外，更表明了未來房地產可能出現大的調整，說房地產變天絕對不僅僅是一個價格上的變化，而是從供給結構或者供給形式上都會與以往不同。

有人說，炒房者不怕，因為炒房都用全款買房，你去問問炒房到底是全款買房還是槓桿買房得多，炒房者即使自己兜里有錢也不會花自己的。這跟剛需完全不一樣的心理，剛需恨不得如果自己有錢完全別欠銀行的。

過去國家鼓勵你買房，自然給你優惠，如今時代變了，國家要防止大量流動資金流入房地產，防患於未然，所以就要限制性購房，不是說不讓大家買房，而是要逼退炒房者或投資投機者。任何的政策讓所有人都滿意那是不可能的，在目前一些熱點城市，不排除投資者比剛需者更大。

其實通過這種金融手段，讓炒房者放棄炒房的想法，現在很多有錢人不缺房子，沒錢人想買房子缺的錢絕對不是那利率多出來的一點半點。現在別覺得不讓你買了或者買不起是壞事，實際上將來有一天你才知道那是保護你。一定會有大招讓人們解決居住問題。房子是用來住的而不是用來炒的，就是要給剛需一個更加凈化的市場環境，這個過程可能會有點陣痛。

最近央行報告更讓我們對房地產市場變天有了清晰地認識。央行在最新發布的區域金融運行報告（2017）中為房地產劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。以前都說限制投機，如今提出嚴格限制投資投機，投資也帶上了，也就是說連投資都要受限，所以可以看出這次國家對房地產政策力度之大，非常嚴厲。

難道還沒發現嗎？如果只是抑制了剛需，那我們可以批評，但是我們不能睜著眼說瞎話，你可以看看，增加住房供給、租售同權、國有租房公司、共有產權住房，這些概念的提出，無不都是在為剛需人群解決居住問題，不要把事情想得那麼遭，更不要人云亦云，何況給你說那些話的是別有用心的人。

大家心態有問題，不鼓勵你都去擠獨木橋，而給你創造更多的居住形式時，就是要引導你，退一萬步講，憑什麼就一定要給你很多優惠啊。人們總是說，現在對剛需也收緊了，你不滿意，我還想說，以前買房多賺錢啊，現在還賺錢少了呢！都讓你滿意行嗎？大家的目光不要只停留在成本有沒有增加上，要看到為了剛需在做哪些具體的實事上，我相信，將來大家都不愁房住了，至於價格那都不事兒，因為與你無關。

所以，我們要跟著政策走，逆潮流而動，可能在政策空白期，你會撿個大便宜，但是政策是不斷改進的，不可能讓房地產成為很多人牟取暴利的工具，損害大多數人的利益。

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