人大代表：房價大起大落對社會每一方都是傷害

  「漲得太快了，再不買，就更買不起了。」去年，在北京「漂」了8年的國企職工陳浩終於成了有房一族。他買的二手兩居室位於東四環外，有80多平方米，單價已從前一年的5萬多元漲到了7萬元。陳浩夫婦的父母為了支援他們買房，東挪西借湊了150多萬元。陳浩說：「買完房，總算鬆了口氣，但也真是『壓力山大』。在我老家承德，這些錢能買好幾套別墅呢。」

  長安居，大不易。2013年結婚以來，陳浩夫婦一直租房，也一直關注著房價走勢。他覺得，雖然從租售比來講，租房比買房划算，但手裡有房肯定更踏實些，再說，房子未來基本都會升值，「可是左等右等，等來的卻還是漲。但願今後幾年市場能穩住，以後也能換得起再大點的房子……」

  住房，與每個人息息相關；房價，讓老百姓牽腸掛肚。2016年，部分城市的房價先是坐上「過山車」，隨後又及時踩下了「急剎車」，市場最終回歸平穩。社會各界都關心，今後幾年房地產市場能夠平穩運行嗎？老百姓住有所居的夢想該如何實現？

  房價大起大落，對社會每一方都是傷害

  「房價大起大落，對社會上每一方都是傷害。」何健認為，去年一些城市出台的限購、限貸等調控措施效果明顯，把房價過快上漲的勢頭很快壓下去了，達到了預期目的，「事實證明，中央的判斷和決策是完全正確的。」

  「目前一線和二線熱點城市的限購、限貸政策仍會持續較長時間。」黃其森判斷，今後兩年將是房地產市場平穩發展之年，也不排除局部城市房價會出現下跌，回歸合理水平。

  「在相關制度沒有完善之前，對房價過快上漲還是不能掉以輕心。」張泓銘分析道，當前房地產市場的泡沫猶在，部分城市泡沫水平已接近臨界點，加上土地、財稅、金融等方面基礎性制度尚未完全理順，市場調控的長效機制尚未全部建立，消費者對市場看漲的預期尚未回歸理性，市場波動威脅依然存在，「不過，只要把樓市穩定作為首要任務來抓，基本不會出現大起大落。對此，我們也要有足夠的信心。」

  值得注意的是，近年來不同城市間樓市分化的態勢在加劇。正如黃其森所說，一線和二線熱點城市供不應求，但部分三四線城市仍然供大於需，去庫存形勢依然嚴峻。「2016年去庫存取得了積極進展，但它是建立在市場整體過熱的基礎上的，不能過於樂觀。」張泓銘認為，下一步去庫存除了要繼續收緊供給、推動需求外，還應更好地發揮市場機制，讓市場自動出清。

  房子不是用來炒的，要堅持住房的居住屬性

  歷經樓市短期內「由熱轉冷」之後，去年底的中央經濟工作會議明確提出「房子是用來住的、不是用來炒的」；政府工作報告也強調，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任。中央層面為房地產市場發展確立的清晰定位，得到了代表委員們的贊同。

  「這是中央對於10多年來房地產調控經驗與教訓的高度總結。讓房地產市場平穩健康發展，必須端正對房地產功能的認識，就是使用第一、經濟增長第二。」張泓銘表示，「不是用來炒的」針對的不僅是個人和機構，對於地方政府也是如此，「再不要藉助房地產來推高GDP和地方稅收了。」

  在黃其森看來，過去出現炒房的原因是多方面的——房價上漲過快、實體經濟困難加大，加上槓桿率較低、居民投資渠道有限，使得房屋的投資屬性、金融屬性逐步高過了居住屬性。「房子的主要功能是用來居住，也具有某種投資和抵押功能，但這部分功能要控制在一定範圍內，否則就會讓炒房等問題凸顯。」何健說。

  讓住房回歸居住功能，需要制度設計思路的轉變。

  何健認為，現行住房制度的設計初衷主要針對的是城市居民，但如今城市居民的住房問題基本得到解決，主要需求轉向了農民工、大學生等新市民群體。去年四川各地結合著去庫存，紛紛出台農民工購房優惠政策，包括發放補貼、降低首付、靈活還款、稅費減免等，目前除成都外，大多數市州農民工的購房比例已達50%以上，「制度改革要瞄準新市民這一購房主體，他們身上有實實在在的剛性需求。」

  讓住房回歸居住功能，也需要持續深化改革的勇氣。

  「在基礎性制度方面，要解決城鄉土地二元化、地方政府對土地財政的依賴、投資市場結構失調、農民土地權益無法變現等問題，需要改革攻堅的精神；為了建立穩定成熟的調控機制，也需要認真深入地研究和創新，讓調控目的更清晰、手段更規範。」張泓銘說。

  要在土地、金融等方面綜合施策，建立和完善長效機制

  代表委員們認為，今後幾年，加快建立和完善長效機制，將是促進房地產市場平穩健康發展最緊迫的任務，為此要因地制宜、綜合施策。

  土地調控要更加科學。「不同城市應根據各自情況對症下藥。」張泓銘認為，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，部分三四線城市則應適當降低土地供應，以避免造成供需失衡，而一線和二線熱點城市則要堅持租購併舉，探索新房租賃等業務。「加快農村土地流轉、改進土地佔補平衡，有望解決城鎮化過程中土地供應不足、地價過高的問題，從供給端解決住房供需錯配的問題。」黃其森表示。

  金融支持要更加健全。「農民工群體收入低、流動性大，但現有的住房貸款利息高、首付高，這中間矛盾比較大。」在何健看來，市場行為模式決定了商業銀行的目的就是盈利，為此應建立專門的住房保障銀行，為購房者提供保障，同時要建立從上至下的保險制度，分散其中的風險。