房價無法控制的真相，這次真的要跌了嗎？

「房子是用來住的、不是用來炒的。」

最近，房價上漲和樓市調控成為朋友圈的高頻辭彙，為了抑制房價過快上漲，3月17日，史上最嚴「處女貸」政策出台餘音未了,1周后，央行又加急出台了「離婚貸」,對離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

最近有個段子很火，說人生三大錯覺：國足會贏，房價會跌，股票會漲……！現在，其它兩個已實現了，但房價下跌，似乎依舊遙遙無期！

房地產調控，這個沉甸甸的詞，成了一種打地鼠的遊戲，事實上，十年之前，我們絕對想不到今天的房產市場被限購，而且通過多種錯綜複雜的手段來限購。我們也想象不出，現在，「買房」已經越來越像一種行為藝術和黑色幽默了，甚至，「處女貸」、「離婚貸」這種詞都能堂而皇之流行起來。

最近有句話刷朋友圈：「祝你們幸福是假的，祝你幸福是真的」！只是沒有房子，還有幸福可言嗎？

離婚買房，中產最後一張底牌被打爛了？

曾幾何時，夫妻上午牽手把婚離，下午歡喜去買房的式鬧劇即將遠去了，離婚買房，這張中產手裡應對房地產高槓桿的底牌已經被打爛！

據中商研究院的一份數據顯示，2016年北京是全國離婚率最高的城市，離婚率高達39%，其中為了買房而離婚是導致離婚率上升的其中一個因素。

全國離婚率最高的前5大城市：(2016年數據)

TOP1：北京，離婚率39%。

TOP2：上海，離婚率38%；

TOP3：深圳，離婚率36.25%

TOP4：廣州，離婚率35%；

TOP5：廈門，離婚率34.9%

離婚買房，特色，首先趨利避害是人性所在，無需過度的指責，所以，有些人想通過離婚規避高首付，並能享受支持剛需購房的利率優惠，亦在情理之中。

其實為了買房而離婚，是都市中產絕望的吼叫——當房產成為幾乎唯一的可保值資產，當離婚成為唯一能夠掌握的信貸槓桿，還有選擇嗎？

房價之痛：過去20年樓市調控為何沒有一次成功

社科院原副院長李揚認為，如果把調控目標定在資產價格上，就是本末倒置。他指出，房地產調控應該調控：一是確立城市化步調和土地供應的關係；二是解決居民住房是買為主還是租為主的問題；三是土地價格必須控制在樓價的三分之一之內；四是降低稅費；五是控制槓桿率。

談到房地產調控問題，李揚稱，從上世紀90年代末期開始，沒有一次房地產調控是成功的，說明一直就沒有做對。一直以來，調控房地產的依據都是價格，但在李揚看來，價格高或者低根本沒有什麼問題，調控不應該把著眼點放在價格上。他建議要回歸到房地產的本質，回歸到其作為人民必需品的本質，這樣的話，調控就應該要出台一些可能影響價格的規定。

房地產稅就是一個忽悠，李揚表示，房地產目前是一城一策，今後會是一個地方稅，而不需要到全國人大層面立法。但他提出，地方要設立這個稅，必須要先整頓之前不合理的稅費。要加稅，必須先減稅。

最後，李揚表示，之所以無法控制房價，是因為很多地方政府並不想真正控制房價。

降房價：百姓需腰斬一次才知道痛？

北京大學國家發展研究院院長姚洋在博鰲論壇語出驚人，他說，老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。

在姚洋看來，樓市就像股市，有漲有跌很正常，房子就是資產，買得起高房價房子的都是一些投機者，政府為什麼要為這些人負責？

姚洋稱，的房子還是一個高檔的消費品，我們現在整個政策都是為富人服務。我們要求低容積率，看看一線城市的房子多數在10層左右，極其浪費，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒有，我們是作繭自縛，我們要抑制房價，實際上還是在為少數人服務。

重磅政策下，北京房價會跌嗎？

近期，北京對樓市的一系列政策，如同2016年國慶節前後的深圳上海一樣，坊間也出現了很多猜測，北京房價會跌嗎？

去年，上海深圳調控政策一出，多數買房者認為上海深圳的房價會跌到「半山腰」。然而，事實是……據證券報報道，去年調控政策出台後，上海和深圳兩地房價迄今漲幅約為5%-10%。

如今，洶湧而來的高壓調控，真的能抑制當前北京房價快速上漲的趨勢嗎？是否會重蹈深圳上海的覆轍，最終依舊是降不住野馬般暴漲的房價呢？

有評論認為，這一輪房價上漲遠沒有結束。調控其實是一種飢餓營銷，最終只能失控，反而讓大家對未來的預期更加焦灼。這個調控政策好像是一個廣告，似乎在昭告天下，這裡要漲價了，在一定程度上，這調控其實起了反作用。

業內表示，如果不能從根本上解決住房供求矛盾，一旦限購政策退出，供求失調的矛盾將重新出現，並將迎來房價的新一輪上漲。