資本圈 | 藍光試行跟投機制 路勁與深控成立合資公司開發屯門地塊

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藍光試行「藍色共享」跟投機制 合計持有比例不超15%

7月15日，四川藍光發展股份有限公司發布公告稱，其董事會通過《公司「藍色共享」事業合伙人管理辦法（試行）》。

據觀點地產新媒體查詢，該《辦法》將項目經營結果和跟投合夥員工的個人收益直接掛鉤，不設本金保障及收益保證機制。

具體而言，跟投合夥項目為2017年2月27日後首次開盤銷售的項目。跟投合夥員工分為強制合伙人和自願合伙人。

強制合伙人範圍包括，總部一級職能部門中心總經理級及以上人員；區域公司及城市公司經營班子人員、其他關鍵人員（包括但不限於營銷負責人、工程負責人、設計負責人、成本負責人、財務資金負責人、項目負責人等）；其他由「共享」領導小組會議確認的需要強制合夥的員工。

自願合伙人範圍為，總部正式員工，區域公司、城市公司及與項目經營直接相關的正式員工。

《辦法》規定，區域合夥平台持有的項目公司股權比例限額內，首先滿足強制合伙人的投資；滿足強制合伙人的跟投后如有剩餘股權比例的，方可由自願合伙人進行跟投；由「共享」領導小組會議批准各項目的具體投資方案（包括強制合伙人及自願合伙人、跟投合夥額度等）；公司董事長不參與項目跟投合夥；跟投合夥資金由項目合伙人自行籌集。

跟投合夥員工將通過有限合夥企業進行投資。公司董事、監事及高級管理人員通過一個有限合夥企業投資公司全部的跟投合夥項目；其他總部員工通過一個有限合夥企業投資公司全部的跟投合夥項目；區域公司跟投合夥員工通過區域設立的一個有限合夥企業投資其區域範圍內的全部跟投合夥項目。

額度方面，總部合夥平台和區域合夥平台合計持有的項目公司股權比例合計不超過15%；每個跟投合夥項目中的單個跟投合夥員工持有的項目公司股權比例原則上不超過1.5%，如需超過的須經過「共享」領導小組會議特別批准。

出資管理方面，強制合伙人和自願合伙人資金的到位時間原則上在項目確權后3個月內完成。

有限合夥企業退出啟動時點為，跟投合夥項目公司全部地上可售面積的銷售率（已售地上面積/全部可售地上面積）達到90%時，或按照《四川藍光發展股份有限公司募集資金管理制度》決定將項目作為募集資金投資項目時。

路勁與深控成立合資公司開發屯門地塊 並提供30億港元資助

路勁基建有限公司7月14日發布公告，披露其關連交易成立合資企業及向聯屬公司提供財務資助情況。

公告顯示，2017年6月16日益城（路勁基建間接全資附屬公司）與Medos（深圳控股全資附屬公司）成立合資企業，以參與新界屯門第56區管翠路屯門市地段第520號土地投標。合資企業已中標該土地，地價約為31.689億港元。除新合作框架協議（為本公司日期為2017年6月16日公布主體事宜）外，益城及Medos已就合資企業及發展該土地訂立股東協議。

根據益城與Medos2017年6月16日協議，監於合資企業已中標該土地，合資企業將不會就任何其他土地作出投標。最高承擔於本公布日期，合資企業已發行股本分別由Medos及益城擁有50%權益，包括各自以每股1.00港元認購2股股份。Medos及益城已各自按彼等的股權比例，透過股東貸款的方式提供資金1250萬港元為合資企業於遞交該土地的投標時已支付的按金提供資金。

觀點地產新媒體查閱獲悉，該土地位於新界屯門管翠路，其總建築面積為472,900平方呎，並作住宅發展用途。路勁將於股東協議項下的最高資金承擔（不論以股東貸款或其他形式的財務資助（包括但不限於擔保）作出）30億港元。

此外，益城及Medos預期各自向合資企業墊付約9.6億港元以支付地價（約31.689億港元）及就發展項目墊付約5.7億港元，預期合資企業尋求銀行融資以應付餘下資金需要。