瀋陽：公積金貸款買二套房 首付比例提高10%

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瀋陽房產「限售令」正式下發

公積金貸款買二套房 首付比例提高10%

繼8月7日瀋陽市政府通過市房產局發布《關於加強我市房地產市場調控工作的通知（討論稿）》后，昨天，瀋陽市人民政府辦公廳正式下發《關於加強房地產市場調控工作的通知》（沈政辦發〔2017〕59號）。與討論稿相比，正式文件又對部分條款做了解釋和補充。

部分項目可重新申請住房預售價格

新政規定，對本通知發布后新申請預售許可證的項目，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，對備案價格不符合條件的商品住房，不予辦理商品房合同網簽備案。

對本通知發布前已取得預售許可證，但未發生備案行為或備案數量較小的項目，可參照新申請預售許可證項目的房價申報辦法，重新申報商品住房預售價格。

家庭有特殊情況可解除限售令

新政規定，在三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規定限制。因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制。

提高二套住房公積金貸款首付比例

新政規定，申請住房公積金貸款的公積金繳存職工，無貸款記錄的（含住房公積金貸款、住房商業貸款），執行首套住房公積金貸款首付比例；存在貸款記錄（含住房公積金貸款、住房商業貸款）且貸款已結清的，執行二套住房公積金貸款首付比例；3次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由30%調整為40%。購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含）以下，貸款最低首付比例由40%調整為50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，貸款最低首付比例由50%調整為60%。本通知自印發之日起施行。遼中區、新民市、法庫縣、康平縣可參照執行。