煙台多小區停車位「只售不租」？沒權利！另有樓盤被通報，是你家嗎？

再不點藍字關注，小編就要飛走了~

房產，一直是人們生活中的熱點話題

作為避風港

大家都想有一個安定且平和的場所

然而，除了房價

停車位「只賣不租」的問題也被推到了頂峰

停車位的費用=一輛車

這讓很多人苦不堪言

對於這一問題

有不少網友在論壇發帖大倒苦水

網友爆料：煙台·天頤酈城

從今年3月份開始就為小區停車位煩心，最早物業規定計程車位一個月600元+80元管理費，購買車位8萬元-9萬元不等，當時為了這個規定我們一直找物業。

後期物業又說租賃450元+80元管理費；2017年5月1日物價局下發了個新的文件，地下停車租賃200元/月，向上浮動不超20%，這個規定出來了，小區物業不但不執行，還出來個規定小區車位只售不租了，不購買車位不允許業主的車輛進出小區。平時有個急事，天不好接送孩子都特別不方便。

無力購買車位的業主就只好把車停到了小區西門甬江二支路，怎料這幾天甬江二支路修路，交警是24小時的過來貼條，真是受不了了。我們買車本身就是為了交通便利，現在讓小區物業弄的車不僅不能給我們提供便利，每天還要為了把車停哪傷腦筋，真是想不明白小區物業和售樓處對於車位為什麼只售不租，物業不是應該給業主提供相應便利的嗎？

上火！煙台某小區停車位只賣不租，業主被迫停這地方，結果……（點擊藍字即可查看更多）

此帖一出，立刻引起網友的熱烈討論

每個人各有看法

無獨有偶，這類問題並不少見

隨處一搜，就能看到煙台網友的質疑

可見，多個小區都有類似問題

更多爆料

煙台中建悅海和園小區地下停車場空餘不少車位，但業主卻有車難進，小區採取地下停車位「只售不租」，地上車位「不租不售」的原則，未購買車位的業主需按小時交納臨時停車費，「這樣誰能停得起，停一天就得16塊，一年就得5000塊」，業主柳先生氣憤地說。而許多業主只能把車停在南門甬路和兒童樂園，造成交通擁堵。

高新區的中海國際社區一期地上和地下都無車位，只能「拼」二期和三期的地下停車位。爆料網友是一位43#樓的業主，「買了房子還要買車位，不買自己的車都不能開進小區，真實慪了一肚子火」。而目前好多業主都將車停在小區東側的路邊，「天天擔心被貼條」。

保利香榭麗公館的地下停車位也是「只售不租」，業主多次維權，甚至起訴物業但未果。「地下空了好多車位也不讓我們去停，物業一點都不為業主考慮！」「地上的幾十個停車位都長荒草了，也不讓我們停。」小區三期的業主馬女士抱怨。

福地隆城2#的業主程女士說，「我們小區的開發商真是漫天要價，一個車位十萬，頂一輛車了！現在還不讓租了，只能買。世貿路上停車也開始貼條了，我們真是被逼到份上了，現在業主群里還在準備上訪。」

01

真相：停車位，小區物業或無權銷售

科普：根據《中華人民共和國物權法》第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需求。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

而目前一般小區的車位分為3類：產權車位、公攤車位、人防車位。

產權車位主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。這種情況，開發商可以委託物業租售車位。公攤車位是車位面積已列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。人防車位是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》中「誰投資、誰受益」的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。這種情況，開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。

分析：對於煙台那些「只售不租」小區的車位，我們首先要明確小區的車位屬於哪種性質：如果是產權車位，業主可以成立業主委員會與物業進行交涉和維權；如果是人防車位，開發商沒有產權，那麼出售車位也是違法的；如果是公攤車位，這類車庫所有權屬於全體業主共有，根本談不上出租和出售。

因此，對於自己小區地下車位「只售不租」的情況，業主應了解本小區車位的具體類型，然後分類型進行維權。

02

煙台小區停車位將不能「只售不租」

去年以來，煙台市規劃局組織編製完成了《煙台市綜合交通體系規劃(2015-2030)》，構建以配建停車為主、路外公共停車為輔、路內停車為補充的停車系統結構。建設項目審批方面：針對商品住房要求全部採用地下停車方式，且每100平方米商品住房面積配置不少於1個車位，此配建標準不僅適用於新建住宅，同樣適用於老舊小區改造。

7月初，煙台市規劃局將根據國家、省的相關文件要求，開展《煙台市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》的研究制定工作，研究論證針對城市中心城區、鎮等不同區位以及新區建設、舊城改造等不同建設條件下的適用標準、適用條件以及分類指導措施，從而進一步完善煙台停車配套標準。啟動《煙台市停車設施專項規劃》的組織編製工作，按照停車產業化發展、智能化信息化的要求，會同有關部門研究制定停車收費、經營管理和產業發展政策，推廣應用停車新科技的政策。

為了整頓規範房地產市場秩序，山東省住建廳開展了一系列打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動，嚴肅查處懲治違法違規的房地產開發企業和中介機構，並將定期通報專項整治工作的典型案例。近日，全省17個房地產市場違法違規典型案例被通報。其中，煙台也有項目上榜。

煙台旺埠置業有限公司在煙台高新區開發「三興御海城」項目，未取得預售證違規預售。目前煙台市房地產主管部門正對該公司實施行政處罰。

今年4月15日開始，山東在全省組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動，持續到10月15日。在這次專項行動中，價格管控為省級範圍內首次。在住宅銷售過程中強制搭售車位，進行捆綁銷售；沒有預售證，公開選房等問題也被嚴厲處罰。

根據通報，青島康潤房地產開發有限公司在住宅銷售過程中強制搭售車位，違反了《山東省消費者權益保護條例》第六十四條。青島市對該公司罰款10000元,沒收違法所得596682元。

可見，停車位的問題不容忽視

越來越成為生活中的一大難題

大家可以通過法律，維護自己的權益

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掃我，房產我都知

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