551億收購廣信資產 王石之後萬科開始新征程

王石告別，深鐵成為萬科第一大股東，變化后的萬科行事風格變了。7月7日，萬科企業在港交所公告稱，在公開拍賣中成功投得廣東國際信託若干資產後，買方以及擔保人於7月4日就收購事項與賣方訂立資產轉讓協議，據此，賣方同意收購及賣方同意出售該等資產，對價為人民幣551億元。

據悉，本次交易標的的核心資產為位於廣州市核心區域16宗可開發土地，該等土地的剩餘權益可開發計容積率建築面積約預計為211萬平方米(以最終的規劃為準)，其中主要位於荔灣區、越秀區，周邊基礎設施及配套完善，地理位置優越。

而就在昨日晚間，萬科發布公告顯示，深圳捷運集團受讓恆大及其下屬企業所持有的約15.53億股萬科a股股份，已按約定完成全部交易款項的支付及股份過戶的登記辦理。萬科強調，股份過戶完成後，捷運集團直接持有32.43億股萬科a股股份，佔万科總股本的29.38%，為萬科第一大股東。

拿下廣東國際信託「資產包」背後的秘密

廣東國際信託投資公司（廣信）成立於1980年7月，1983年被人民銀行批准為非銀行金融機構。在當時全國數百家信託公司中，廣信投規模僅次於國際信託投資公司，也是當時指定的允許對外借貸和發債的地方級「窗口公司」。

但後期，由於經營管理混亂，存在大量高息攬存、帳外經營、亂拆藉資金、亂投資等違規經營活動，廣信不能支付到期巨額境內外債務，嚴重資不抵債。廣信原法人代表兼總經理黃炎田，也因非法吸收公眾存款罪和國有公司人員失職罪，被判處有期徒刑14年。

據廣東省高級人民法院最終確認，廣信公司破產案的債權人共計200家，債權金額總計202.2317億元。清算組經清算認定，廣信公司被宣告破產時的帳面總資產為209.3748億元。破產財產分配分三次進行，分配破產財產共計25.34億元，債權清償率共計為12.52%,2008年，債權清償率提高到15.52%。

據南方產權中心所屬的廣東省產權交易集團相關負責人介紹，處置項目標的包括三部分：第一部分為廣東國投持有的對廣東省信託房產開發公司(下稱「廣信房產」)的三項權益：即對廣信房產的100%投資權益、債權及相應利息以及受讓大廈實業公司對廣信房產的債權及相應利息;第二部分為破產清算組接受廣東國際租賃公司破產清算小組、廣信企業發展公司破產清算組和廣東國投深圳公司破產清算組委託，一併出售該三家破產公司清算組分別持有的對廣信房產的債權;第三部分為廣東國投持有的對廣東國際信託投資公司廣州房地產分公司的100%投資權益。

據介紹，這些資產主要為房地產權益分佈在廣州市內核心地段，最主要的資產為荔灣花地灣片區地塊上千畝未開發土地(位於捷運一號線花地灣站和坑口站區域範圍)。上述全部債權和投資權益捆綁一併作為不可分割整體構成本次拍賣標的，掛牌標的價格高達446.772億元。

王石作別，萬科哪裡變了?

據了解，萬科如此大金額的收購，尚屬首次。王石過去曾公開表示，「不囤地，不捂盤，不拿地王」是萬科的長期經營原則。這邊王石才剛剛作別，步入深鐵時代的萬科似乎變了風格。

萬科2016年度股東大會，王石正式告別了他一手締造和執掌數十載的萬科，同日，萬科投票選舉產生了新一屆董事會。根據當天下午舉行的萬科股東大會選舉投票結果，郁亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金和張旭當選為萬科第十八屆董事會非獨立董事;康典、劉姝威、吳嘉寧和李強當選為萬科第十八屆董事會獨立董事。同日，萬科新一屆董事會宣布聘請萬科創始人王石為萬科董事會名譽主席，選舉郁亮為董事會主席、同時聘任郁亮為公司總裁及首席執行官、林茂德為董事會副主席。

在股東大會上，在談及為何不參選新一屆董事會時，王石表示：「應該說我辭去總經理職務的時候，我就一直在等待這一天。當這一天真正到來時我是懷著喜悅的心情。我曾經說過，我的成功就是萬科不再需要我的時候，今天我非常欣慰的看到，即使在我離開之後，萬科仍然能夠健康的發展。我要特別的感恩這個時代，感謝萬科的團隊，感謝我們的業主、合作夥伴和中小股東。」王石說，退休是一個半月之前就做好的決定，個人期權如何行使，將聽管理團隊的。至於下一步將從事什麼，目前還沒想好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「股權之爭的風波解決以後，萬科確實是需要發力的，這樣就會帶來很多新的投資機會。」比如通過當前的土地併購能夠直接擴大可銷售規模等，嚴躍進說，這也說明萬科後續開始轉入併購等模式，這樣做有一個好處，就是可以節約稅費成本。

嚴躍進表示，此次項目併購本身並不是很特殊的戰略模式，但如此大金額的收購還是比較罕見。「這體現了萬科步入郁亮時代后，對於企業擴張的模式會有很多新的舉措，也體現了對於當前地產領域的新思考」。

新老掌門人交接，萬科進入了一個新的時代，後續發展如何，讓我們拭目以待。