根本停不下來 融創又拿下一座「爛尾」項目

金科董事會換屆塵埃落定，樂視賈躍亭辭去總經理，融創又進入了收購模式。這次，它成功拿下了「西部第一高樓」。

5月31日，融創發布公告稱其間接全資附屬公司重慶融創同意收購目標公司重慶華城富麗房地產開發有限公司60%股權及相關債權，總代價為21億元，其中股權代價1.20億元；債權代價19.80億元。同時重慶融創將為目標公司4.04億元的付款責任承擔連帶擔保責任。

此前，重慶信託控股持有華城富麗95%股權，老虎資產持有目標公司5%股權。

收購事項完成後，重慶融創將持有目標公司60%股權，上錦建築持有35%股權，及老虎資產持有餘下5%股權，其中上錦建築的股權將暫時由重慶融創收購，並在雙方簽訂合作協議後轉讓於上錦建築。

根據公告，華城富麗主要從事位於重慶的江北嘴國際金融中心項目的開發，該項目主要用作住宅及商業的開發，總佔地面積約為2.9萬平方米，總建築面積約為71萬平方米，可售面積約為54萬平方米，截至目前全部處於未售狀態。

這座「西部第一樓」從2012年被華城富麗拿下，到資金鏈問題被出售，只用了5年時間。

2012年10月15日，位於江北嘴核心中央的A13地塊開始競拍，彼時，江北區政府對其定位是第一高樓，而在競拍當天，北京首創、香港百利保控股和華城富麗對這幅地塊進行了激烈地角逐。最終，經過了30多輪的舉牌，華城富麗以17.4億元成功競得A13地塊，溢價達到了58%。

這個名叫「世界花」的項目總共112層，高470米，是當時的西部第一高樓，也是世界第七大高樓。時任華城富麗董事長的陳勇曾經對媒體放出豪言：「西部第一高樓，我做最合適。」

在此之前，陳勇已經在重慶市內外拿下並完成簡陽市28萬方香港城商業中心城市綜合體項目、16萬方重慶南坪華城國際城市綜合體項目，以及在建的江津萬千城120萬方世界級濱江商圈項目等。

不過，資金鏈對於小企業操盤大體量的項目來說是不小的考驗。拿地之初，華城富麗似乎已經意識到了這一點。

根據該公司控股方重慶國際信託2012年度報告摘要顯示，重慶國際信託推出了「重慶江北嘴國際金融中心股權投資集合資金信託計劃」，期限2年，共募集資金10.5億元，通過向重慶華城富麗房地產開發有限公司增資，用於「重慶國際金融中心」項目建設。

信託基金的輸血，資本運作高手的加持，華城富麗似乎離輝煌不遠了。

根據工商信息，其控股股東重慶國際信託股份有限公司背後的股東包括國壽投資控股有限公司、重慶國信投資控股有限公司、新疆寶利盛股權投資有限公司等，該公司法人為重慶的金融大佬翁振傑。

而現任華城富麗的監事會主席譚堃、監事余曉微，曾經成立了重慶信三威投資諮詢中心，這家註冊資本僅2萬元的私募機構，在成立7天後，就以1.7億元參與上市公司定增，之後兩年多的時間裡，在資本市場不斷「掃貨」，受到外界質疑。

但信託基金的輸血以及背後的資本運作並沒有讓這座摩天大樓顯現自身的價值，華城富麗反而陷入了複雜的債務關係之中。界面新聞查閱重慶信託官網，在已兌付產品中並未發現上述那筆本該在2014年到期的基金，而「世界花」項目也直到企業拿地2年後才得以動工。同時在當年，項目的施工方中建五局就對華城富麗提出訴訟，要求其支付欠款，最終，法院將華城富麗持有的若干地塊查封。

而從此次收購價格來看，債權成本佔到了94.2%，同時融創還需要為4億元的付款承擔連帶擔保責任。

此外，重慶融創將代目標公司向中建五局支付人民幣1億元，其將用於結算欠付中建五局的部分債務，及代目標公司償付欠付重慶信託的財務顧問費1.4億元人民幣。償還了該部分債務后，中建五局才會申請解除華城富麗持有的若干地塊的司法查封。可見華城富麗近幾年的資金鏈已經捉襟見肘。

而對於融創來說，以21億元的代價收購了兼具區位優勢與話題性的項目，樓麵價僅2958元/平方米，不可謂不划算。而在不久前，融創剛收購了天津著名爛尾項目星耀五洲，如何讓沉寂許久的存量重生，這成為了以「快周轉」見長的融創遭遇的新挑戰。