廣信房產爛尾近20年 萬科551億接盤

【財新網】（記者 王婧）廣東國際信託投資公司（下稱廣國投）旗下子公司——廣東省信託房產開發公司（下稱廣信房產）的所有投資權益及債權，於6月29日被房企大鱷萬科（000002.SZ) 以551億元的價格拍下。

此時距離廣國投申請破產已經19年。曾任廣國投信貸科科長的蕭百佑近日公開稱：當時破產清算組並沒有立即把廣信房產划入清算範圍，一些員工對重組仍然抱有幻想。在上個世紀九十年代，廣信房產被譽為「廣州地產之母」，這亦是廣國投旗下最值錢的資產。

然而廣信房產這些年的發展未有任何起色。南方聯合產權中心於6月初掛出的廣信房產拍賣公告顯示：其全部債權和投資權益捆綁，作為不可分割的整體構成本次拍賣標的，起拍價為446.77億元。

這引發房地產企業普遍關注。多位業內人士對財新記者說：廣信房產的資產極其誘人，懸念僅在於「現在哪家房企能夠一下子拿出四五百億？」

業內最關注的是：廣信房產的資產包中含有花地灣1500畝土地。這塊土地位於廣州中心城區荔灣區，性質為商品住宅用地，於1998年被廣信房產以2.808億元競得，當時摺合樓面地價僅218元/平方米。而現在，該地塊附近的最高樓面地價已是當年的近200倍。

「花地灣地塊在我們一大堆的地里是最不起眼的。」廣信房產的高管在6月初接受《羊城晚報》採訪時說。據其介紹：廣信房產的資產目前遍布廣州市區，包括花地灣、東風東粵劇院一帶、德政南路、東山口東山百貨一帶、白雲區白蘭、金蘭花園等地帶均有未開發地塊。

廣州地產專家鄧浩志評價說：「這一項目是否合算沒人知道，單方成本只有萬科清楚。廣信旗下資產閑置近20年，已成為『老大難』，主要是因為後續的債權債務、法律糾紛問題極為複雜。此前已有大量廣州房企想盤活這些地，但都沒有結果。這551億還不是土地的全部成本，萬科後續處理這些資產仍然需要時間和資金。」

據新浪樂居消息，6月29日到場的房企共有9家。拍下上述資產包后，萬科負責人現場回應記者「錢從何來」的提問時稱：「將集集團之力融資。」

這筆交易對萬科而言意義重大。在樓市調控背景下，開發商要想在一線城市拿地，已經越來越難，併購已成為房企最重要的拿地渠道。鄧浩志認為：這筆交易穩定了萬科在廣州的市場地位，「未來很多年都不會愁缺貨的問題」。

公開資料顯示：萬科2016年在廣州實現177.84億元的銷售額，在房企中排名第一，但若以銷售面積計，則次於碧桂園，位列第二。

6月29日，萬科A收盤價為25.16元/股，較前一日收盤價上漲0.64%。■