兩自然人連擲1.6億斬獲中山三宗地塊 面積約2.72萬平米

6月9日，梅鋼、張志軍兩自然人再次出擊，以底價1955萬元競得廣東中山橫欄鎮貼邊村W17-16-0121商業地塊，佔地面積約0.37萬方，摺合樓麵價2130元/平方米。自此，前述兩人已於近期在中山土地市場連下三城，總花費達1.6億元。

觀點地產新媒體查詢獲悉，橫欄鎮地塊規劃容積率上限為2.5，建築密度上限為40%，限高為45米，適合用於商業公寓開發。目前橫欄鎮另一商業公寓項目的銷售均價約為9000元/平方米，由此預計，若該地塊用作商業公寓開發，銷售均價可能在8500~9000元/平方米。另外，該地塊靠近工業密集區，租金挖掘空間大。

從區位上看，橫欄鎮地塊靠近橫欄客運中心與珠三角環線高速、古神公路與沙古公路，交通區位優勢明顯，但周邊商業配套缺乏。需要注意的是，目前橫欄鎮住宅均價已達8500元/平方米，2130元/平方米的地價比市場價格低很多。

而於此前的5月24日，中山三鄉「上龔坑」一編號為W31-17-9042別墅用地先被自然人梅鋼競得，最終總價為5120萬元，溢價率為23.97%，樓面地價2151元/平方米，摺合約243.8萬/畝。據交易記錄顯示，該地塊只有兩家參與競拍，最終經過6輪被2481號梅鋼拿下。

隨後於6月7日，梅鋼聯合張志軍，競得位於石岐員峰村14.3畝商住地，樓麵價3100元/平方米，總價8896萬元。該地塊起始總價為5739.24萬元，最終成交價位8895.82萬元，溢價率55%。