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中糧地產:深圳土地儲備充裕 積极參与城市更新

中糧地產:深圳土地儲備充裕 積极參与城市更新

從去年十一樓市新政開始,全國房地產市場的基調便是調控,不僅深圳、廣州這樣的一線城市出台了嚴厲政策,相鄰城市如東莞等地相繼加入限購大軍,形成調控圈。樓市持續調整已達六個多月,而深圳的一手房源供給更是持續萎縮。

在開發商無地可拿的情況下,城市更新便成為了土地來源的主要方式,從近年的供地情況來看,2014年起一線城市住宅計劃供地就呈現零增長,甚至負增長局面。就深圳而言,原特區範圍內早已幾乎無地可供,2009年發布的《深圳市土地利用總體規劃》(2006~2020年)草案要求,到2020年,深圳建設用地將從「微增長」逐步到「零增長」或「負增長」。 2017年1月至4月7日,深圳全市一手房源的預售項目只有12個,且大部分集中在龍崗與寶安片區。

作為深圳本地的房地產企業,中糧地產在深圳相對充裕的土地儲備成為其不可替代的核心優勢。目前除在建的深圳中糧天悅壹號(原名中糧紫雲)、深圳祥雲國際、深圳雲景國際等城市更新項目外,中糧地產還申報了深圳寶安25區城市更新項目、寶安69區城市更新項目(即「69區創芯公園」項目)。

中糧地產在深圳寶安區合計擁有物業建築面積約130萬平米。截至16年末,中糧地產在建擬建項目的佔地面積合計429.79萬平米(按權益計401.02萬平方米),計容建築面積合計702.99萬平方米(按權益計653.73萬平方米),從整體看來,中糧地產近年積極提速發展房地產業務,在城市更新改造中積极參与,取得理想的成績。16年年報顯示,公司實現營業收入180億,利潤總額同比增長72%

同時,中糧地產為中糧集團旗下唯一的住宅類地產上市平台,肩負著國企改革的歷史重任,伴隨國企改革的進程,公司價值提升值得期待。在11日中糧地產在全景網互動平台上的回應,公司嚴格按照戰略部署及產品線的需求,積極拓展新的土地儲備。公司城市戰略為聚焦一線城市及核心二線城市,對所有已進入城市進行分類管理;實行同城多項目,加強城市深耕,做深、做精、做優、做強城市公司;堅持依託城市裂變、輻射發展的原則,找準時機,有計劃、有節奏地推進新城市拓展。

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