包工頭吸金百億后隱退江湖，如今搶走萬達，他的商業頭腦精明的可怕！

他曾是最貧窮的包工頭，憑藉自己的獨到眼光吸金百億，之後捲入黃光裕案中被調查數月，隱退江湖，如今，他重掌地產界，收購了王健林手中唯一「重資產」萬達廣場。

他就是號稱地產界「隱秘霸主」朱孟依，一個已經不當大哥好多年的神秘廣東佬。

包工頭出身

卻有著商業精英的頭腦

1959年，朱孟依出生在廣東農村，父母都是最普通的貧農，他每天泡在建築工地里長大。朱孟依倒騰房地產的時候29歲，那是1988年，當時37歲的王石還在國企里朝九晚五的上著班，潘石屹剛剛決定下海。

朱孟依長到20歲時，正好趕上縣城商業剛剛興起，不少人都去擺攤做生意，但朱孟依沒有跟風擺攤，他就想，如果把這些人集中在一條街上的話，又好管理，又容易形成市場。

於是朱孟依去找鎮政府，政府出地，他出資建設商業街，租給攤販經營。這已超出了包工頭的工作範圍，從一開始，朱孟依就自覺地成為了地產開發商。

就這麼當了八九年包工頭，1988年，改革開放第十年，朱孟依開始一步步在房地產界上演攻城略地的大戲。

他先後下了兩步棋：一、到香港給自己弄了個永久居民身份；二、成立了兩家公司。

朱孟依清楚地明白，以港商的優越身份回到內地投資，就可以享受到各種優惠政策。至於他通過什麼渠道得到香港居留權，誰也不知道。

1992年，他和張榮芳夫婦在香港成立了合生創展，一年後，又跑到廣州，創辦了珠江投資。合生負責在境外狂吸金融資，珠江負責在內地花錢找項目，兩套班子一套人馬行走江湖。

1年開發110個樓盤

締造出第一家百億級地產企業

當時，廣州天河還是一片農田，沒有一個投資商看好，可唯獨他，很早就預見到天河區將是廣州未來的商業中心，帶領合生以極低的價格拿地，不出所料，沒多久，廣州市政府宣布城市規劃，天河區成為廣州市中心區域，朱孟依直接賺翻了。

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靠著神機妙算，精明到可怕的商業頭腦，他比別人提前好幾年就搞明白廣州城市的發展規劃是東南，他總可以在城市規劃公開實施前，以極為優惠的價格拿到地塊。

此後，只要他拿的地，那裡都變成了廣州的市中心，而且地價要比所有人都便宜，最瘋狂的時候，他一年開發了110多個樓盤，直接坐上了廣州地產界霸主的位置。

1998、1999年兩年，合生創展在廣州一地的利潤就超過萬科在全國五個城市的利潤總和。僅廣州一地，合生系開發的項目就有近20個，銷售商品房面積就超過600萬平方米，如果算上北京及廣州正在開發的項目，總額將超過1000萬平方米。這個數字在國內私人開發商中，無出其右。就算長他8歲，王石也不得不對他俯首稱臣，尊他為一聲 「地產界真正的航空母艦 」。

「朱老農」不僅廣積土地，也懂得精耕細作：合生引進香港房地產先進的設計、開發以及管理理念，大量創新保證了物業的高品質。低價格、高品質的物業最終在市場上形成了強勢競爭力。這些創新大大增強了樓盤的品質，由於品牌效應，合生開發的樓盤，都比周邊項目價格高，而且賣得更快。駿景花園每平方米售價5000元，但周邊項目的均價僅為4000元，3000套住宅兩年內全部售完。

廣州駿景花園▲

被捲入黃光裕案中

隱退江湖沉默寡言

能坐上霸主地位的人都憋不住那股子張揚跋扈的勁兒，更何況以打打殺殺出名的潮汕幫。

而朱孟依卻永遠閃在媒體視野之外，隱忍低調到可怕。

他去公司，通常是坐著電梯直達頂層，不苟言笑，要見什麼人都是叫到自己的辦公室，從來不會四處溜達。一些員工上了幾年班也沒有見過他的尊容，能跟他說上話的人更是寥寥無幾。

但是，謹言慎行的他也有馬失前蹄的時候：他被捲入黃光裕案，接受了9個月調查，銷聲匿跡，媒體問他，他不解釋一句； 他遭遇最大滑鐵盧，在天津寶坻的新樓盤至今被戲謔的稱為亞洲最大的一個鬼城社區，投資也打了水漂，媒體問他，他不解釋一句。

只是，從此以後，他更加殫精竭慮，沉默寡言，甚至一度不相信任何人，公司大事小事都要親自過問，開發新樓盤，老朱甚至在餐桌上都不斷和在人討論戶型設計稿。

但媒體問他，他還是老樣子，不解釋一句。逼的媒體挖到了朱孟依女兒的一篇作文：

「爸爸的頭髮更少了，腦後全是白髮，顴骨更突出來了……工作那麼辛苦，總是長年累月四處奔波，身邊無親人陪伴，也沒人照顧，有的只是一堆看不完的文件，推不掉的應酬和壓得人喘不過氣的壓力……」

沉默寡言，卻獨到精明，甚至有些狡詐，可怕的市場洞察能力以及善於利用政府資源，讓朱孟依一步步穩紮穩打，紮根在商界。

58歲的朱孟依，就像商界的司馬懿，低調到讓人們覺得他垮台的時候，卻成為南昌西湖萬達廣場的主人。

從包工頭到地產霸主

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