廣州樓市突傳大消息，30年前政策重出江湖！

導讀俗話說，金九銀十！隨著租售同權、共有產權房、轉售為租等多種調控手段的落實，大多數城市房價趨於穩定，可以說，本輪房價暴漲已進入收尾期。

房子是用來住的，不是用來炒的！

俗話說，金九銀十！隨著租售同權、共有產權房、轉售為租等多種調控手段的落實，大多數城市房價趨於穩定，本輪房價暴漲已進入收尾期，是時候冷靜思考了。

樓市低迷將成常態？

很多時候人們被一二線部分城市瘋漲的房價現象蒙蔽了雙眼，並不是所有城市的房價都一飛衝天，有些城市不漲反跌。

我們先來看看35個大中城市過去十年的房價漲幅排行榜：

由上圖可知，一線城市，上海漲幅最高，已經超過600%；二線城市的廈門，漲幅也高達559%。在這些地方，十年前一套100萬的房子，如今已經升值到700萬左右。

是不是很後悔十年前沒有買房子啊，要不然已經升值幾百萬了，千金難買早知道！

由於地域和經濟等多種原因，部分西北、東北城市，十年房價漲幅不到100%，墊底的銀川，十年漲幅只有81.86%。

漲幅81.86%，意味著什麼？換句話說，只要十年房價漲幅低於111%的城市，實際房價都在下跌。

從全球來看，房價漲幅還是偏快的。胡潤研究院8月31日發布《2017上半年胡潤全球房價指數》指出，房價漲幅全球最快，前10中都有6個城市，前50中21個城市。

看到這，網友們就忍不住了：

2016年，全球房價漲幅榜前十名均被城市霸佔，與去年相比，今年樓市房價整體明顯得到控制，各種調控手段成果逐漸顯現。

開發商都覺得房價要降了！

Wind數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

換句話說，披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！

為什麼上市公司突然大舉賣房？

小編認為主要有兩方面的原因，一個是隨著國家不斷出台的調控政策，未來房地產並不是市場可靠的「投資品」，升值空間有限；另一個是為轉型創造條件，賣掉或者轉出低效率資產，可以讓公司輕資產化，這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。

除了上面這個重磅消息，北京和深圳也帶來了震撼！

北京學區房走低

相比之前北京學區房價格的跳漲，最近學區房的交易狀況顯得有點冷清。

9月4日，證券報披露了一份重磅數據：

近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，「在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。」

這半年以來，北京的學區房價格持續走低，從三月初的火熱到最近的持續降溫，有的學區房源報價縮水將近200萬。

受「3.17新政」影響，北京各個區學區房價格降幅較大且時間持續較久。

大家可以看看北京3月份以來各種調控手段：

舉措之多，政策之嚴，對抑房價以及打擊「炒房」有明顯作用。此輪學區房源價格的下降，極可能使包括學區房在內的住宅價格逐漸回歸合理範圍。

可以預見，未來北京樓市將逐步進入慢速增長通道！

深圳30年前的樓市政策重出江湖！

9月1日，深圳市規劃國土委發布《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》，30年後再次祭出土地劃撥制度！

這裡面有兩個值得注意的點：

1、土地劃撥制度

土地劃撥，顧名思義，就是計劃撥付的，沒有經過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種土地使用權轉讓方式。

和一般有償出讓方式相比，土地劃撥主要區別有兩點：

劃撥土地沒有土地出讓金，只有補償、安置等費用；以劃撥方式取得的建設用地使用權不得轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得改變用途。

與以往的土地劃撥政策相比，此次政策變化最大的是，將「只租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房用地」納入土地劃撥範圍。

2、將租房單列

日前印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》中並沒有深圳這個試點，原來，深圳直接發布這個政策。

相比較其他城市，更體現了深圳速度，完全省去了流程和「形式」上的土地出讓金，可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底，也讓最終的租賃成本更低。

不破樓蘭終不還！

此前，不僅有很多專家認為，房價未來還要大漲，有錢就立刻買不要猶豫，就連老百姓也對房價下跌持有懷疑態度。

但從目前政府調控手段來看，超乎很多人的預期。

首先，在全國搭建起統一的租賃平台，引導租售並舉，解決低收入人群的住房問題。另外，從銀根上收緊。

到入手時機了嗎？

這個時候就會有人問，房價止跌，是不是已經到了入手的時候？

摩根大通亞太地區副主席李晶提醒，房地產市場是個周期性市場，大家覺得房地產市場永遠往上升，這個判斷是錯誤的。「不管是哪個國家和地區，房地產永遠是個周期性市場，有升就有降，有降就有升。」

有需求就有市場，有市場價格就不會太低。目前的市場基本處於築底階段，可能還會有一定的調整，但幅度不會很大。

租金暴漲？

2017年是租賃時代元年，全國主要城市都在積極的探索租賃市場，租購同權、共有產權房、只租不售房......甚至網上流傳一個段子：

那麼，未來住房租金的走向會如何呢？

相關數據顯示，流動人口中近七成會選擇租住私房解決居住問題，但租房規模份額僅占不到6%。未來租賃市場的規模之大，大家可以想象。

當然，隨著租賃市場需求的發展，未來租金有可能上漲，不過肯定不會瘋狂暴漲，短期內還可能下跌。

從購到租，不僅意味著在住房供應體系方面開始「補短板」，也是調控思路的重大轉變，讓短期調控政策轉變為長效機制建設，相信未來房子一定是用來住的！

聲明：本文僅代表作者個人觀點，不構成投資建議。如有問題請留言，謝謝！