一套二手房3個月凈賺100萬，不少投資客開始獲利撤退！

  文 | 都市快報記者 俞琳

  上半年，杭州二手房市場，用「瘋狂」二字形容並不為過。不僅房東掛牌價「瘋」，買房人更「瘋」。

  據我愛我家發布的半年報來看，杭州存量房交易數量即將趕超新房。數據顯示，2016年上半年杭州新房銷售量是二手房的1.91倍，而今年上半年已經縮減至1.25倍，杭州或許正逐步進入由新房主導的市場向「存量房」時代的過渡時期。

  那麼，正在邁入存量房市場的杭州二級房產市場有哪些人在賣房呢？

  第一類：部分投資客出貨，有人3個月獲利100萬

  從今年上半年來看，杭州二手房市場自3月份迎來成交峰值之後，便開始趨於平穩。5、6月份杭州市區（含餘杭、蕭山、大江東）的二手房成交量一直穩定在12000套左右，雖然交易量仍然很活躍，但是在政策的多方面調控下，如今二手房一直在高點徘徊。

  就在市場膠著的背景下，部分投資客開始出貨。

  比如不少投資客去年上半年購買了長睦板塊的某樓盤，當時該樓盤房價不到萬元，如今該樓盤掛牌價已經到達1.8-2萬/平方米左右，不少業主也在領到房產證之後就選擇了出貨。對於這類投資者而言，一旦市場價格達到自己的預期，他們就會選擇出貨。

  記者從鏈家了解到，這些房源雖然有增值稅，但總價還是較低，這個板塊的一些優質房源只要掛出來就有人要。

  在房產投資市場，不少投資客都奉行「短進短出」的原則，一旦樓盤交付，同時房價也在預期可以接受的高點，比較保守的投資客便會乘機出貨。

  一位投資者表示，現在的二手房掛牌價格已經翻倍，作為投資者來說短期收益有這麼多，心態放平一點就可以了，沒有必要一定要等到最高點才選擇將手裡的房產出手。什麼時候利益最大化？這個至高點並不好判斷。

  同樣，在二級市場也是如此。今年上半年杭州二手房老小區可謂迎來了歷史性的「春天」，往年單價不到2萬的老小區，如今都攀上3萬+了。在這一次補漲潮中，不少投資客也抓住了時機，甚至還大賺了一筆，有投資客在短短3個多月時間獲利約100萬。

  去年底今年初就有不少投資客瞄準了老小區，而且不少人在短短几個月就獲利出貨了。比如，購房者楊先生在今年3月份時以19000元/平方米左右的價格買下了三里亭某小區房源，當時總價約190萬，買下房子后楊先生對房子作了簡單時新的裝修，最近以約300萬總價成交出售，短短3個月左右時間，凈賺約100萬。

  中介還表示，城東的東方紅街也有大量的投資客，現在還有不少購房者一次性掛幾套房出售的。

  第二類：「處置」老破小，改善型需求置換高性價比房源

  除了投資客在二手房市場有些活躍外，一些需要換房、置換的購房者近期也在張羅。在快房網的《杭州好房》欄目中，有近9成的房東出售老小區房源是用來置換的。

  要知道此前的老破小並不算太優良的資產，如今，房價已經翻倍，不少業主就借著市場還在高位運行時，將「老破小」換成更優良的資產。

  比如，金先生就因為今年成功完成了老破小置換而高興不已，這位房東名下有一套面積不大的老小區房源，常年來幾乎沒漲，好不容易今年接近翻了一番，這位業主就迫不及待地脫手了，賣了后第一時間在錢江新城二期買了套89平方米的戶型，金先生開心地表示下個禮拜就要去辦證了。

  也有因為各種原因需要換房的，但又被限購了，有2套以上的改善型需求購房者，想換房就必須得先賣房。

  城東新城鏈家中介門店的置業顧問告訴記者，「現在在城東買房的多數是置換、改善型需求，因為這裡的房價也不低，不少購房者都是將面積較小、地段較差的房子賣了之後置換過來的。」現場，一位購房者想把城東房子出售用來置換，但這位中介人員卻勸阻道，「你的房子不錯，如果不急可以先不賣，但是如果有老小區的就可以現在出售了。」

  第三類：當年被套投資客解套出貨，他們站了6年高崗

  除了這兩類客戶，杭州二級房產市場還有一群人在緊急出貨，他們就是在上一輪市場高點被套的投資客。

  眼下，杭州樓市經過幾輪的跳漲，在2010年和2011年高點買進的投資客終於成功解套了。回想當年，閑林、下沙、九堡、丁橋、臨平山北……不少區域都是當年投資客被套的重災區。

  比如，下沙、九堡等地都曾是投資客青睞的「寶地」，2010年和2011年兩年時間內，大批溫州台州地區的投資客群湧入這些板塊，高價入手大批房源后，卻迎來了房地產調控，直接哭暈在廁所。

  有數據顯示，2010年下沙成交均價達到了15460元/平方米，甚至一度突破20000元/平方米，而如今下沙沿江樓盤的房源掛牌價格多在17000元/平方米以上，有的房源掛牌價達到了25000元/平方米左右。

  幾天前，王先生講述了當年被套的慘痛經歷，如今這一波的房價瘋漲終於讓他解套了，據他描述，2010年，他以24000元/平方米不到的單價買下了九堡某小區90平方米房源，當時，這樣的價格在九堡並不算貴，但是沒想到號稱當時史上最嚴的調控政策降臨，讓他站了6年高崗。

  今年該小區房源掛牌價格已經在30000元/平方米以上，這套曾經令他傷心的房子終於可以出手了。

  現在，不管賣方市場是怎樣的態度和心態，從賣房市場來看，杭州市場的需求量依然旺盛，即便是在傳統的樓市淡季中，杭州二級市場仍然保持在2000套以上的周成交量。但是在杭州二手房半年報中，我愛我家市場研究中心也預計，目前已經從一個高位水平回落至正常交易水平，前期購房需求累計釋放，將很難繼續推動下半年二手房成交走向新的交易高點。

  編輯：淺眠