S姐購房知識丨如何在精裝房時代買到一套稱心滿意的房子？

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精裝修住宅

8月22日，河南省宣布自2018年1月1日起，新開工的商品住宅將不再是毛坯房，而是具備基本使用功能的成品房，去年以來，全國已有多省、市陸續發布清退「毛坯房」時間表，預示著「成品房」時代即將到來。

由「精裝修」代替「毛坯」，可以避免裝修過程中造成的二次浪費，節能環保，集約型一步裝修到位住宅是未來住宅開發趨勢。

一套90平方米的毛坯房，裝修能產生建築垃圾2噸多。開發商統一設計、統一生產、統一配送、統一裝修，可節省50%材料費，質量也可得到保證。同時對消費者來講，又大大降低了時間成本，成品房不僅能為業主省下耗時耗力的裝修時間，在極大降低能耗、物耗等成本的同時，能有效實現產品的整體價值。

除了某些酒店式公寓是精裝必備外，西安住宅市場中的精裝產品主要由品牌開發商提供，譬如經開板塊的萬科金域未央，北辰立交旁的碧桂園鳳凰城，地處城西的恆大翡翠龍庭、融創御園，開盤在即的海亮·唐寕府等精裝房源都成了市場的寵兒。

開發商的實力和經驗，對精裝質量的影響舉足輕重。多方面了解開發商本地其他精裝項目的實施情況和業主意見，建議選擇在當地已有精裝修項目案例的項目或者該精裝樓盤的二期項目，屆時這個品牌的精裝房質量好不好、存在哪些問題，都已經暴露出來了，購房者再買就有了重要的參考信息。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場價格，綜合評估這套精裝房值不值得購買，其中了解裝修建材是否達到國家出台的裝修環保標準。

注意裝飾公司的資質及工藝水平。能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規範程度。

購房者在簽精裝修預售商品房的買賣合同時，明確補充協議中是否有相關條款，涉及到與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的違約責任等；明確精裝房的保修年限及相關問題。

檢查裝修所用的品牌建材是否為正品。精裝修房子裡面什麼都有，基本生活所需的設備已經安裝好了，這個時候千萬不要被興奮沖昏了頭，應該仔細檢查下一些設備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，如果發現劣質用具立即提出反對並要求處理。

檢查裝修工程質量。別看已經是精裝修，你看到的只是個軀殼，具體裝修質量如何還有待考證。檢查下是否有積水漏水現象，檢查下水管是否有阻塞，檢查下電路是否完好，是否有裝修死角，是否有故意掩蓋起來的裝修漏洞等等，總之，最好找個懂裝修的朋友幫忙了解。

向開發商索要房屋、裝修說明書，並根據說明書仔細核對。房屋裝修說明書一定要有，否則就是個缺陷，根據裝修說明書不僅能夠了解到裝修的基本情況，更能了解到某些隱藏的問題，比如裝修時採用怎樣的埋線法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免以後產生糾葛。

檢查房屋的硬體，如牆壁、吊頂、裝修材料的污染性等。裝修你能看到的只是表面，在裝修后某些極大的問題都可能被隱藏起來，如牆壁裂痕、吊頂劈裂、地面下方空洞、裝修污染嚴重等等，一不小心就會忽略的事兒確實是個大問題。這就需要大家根據幾個指標，如漆的顏色、牆面平整度等等仔細分析。

房屋的安全性檢查。裝修不能只看內部，由於裝修需要動地面、砸牆、改造等等工序，因此其中可能用到穿鑿、擠壓等等多種方式，在這些過程中，可能造成房子本身質量的改變以及防盜等等安全性能，這些都是在業主不知就裡的情況下完成的，因此這一步也必不可少。

附：２０１７年９月名企精裝修住宅申請預售許可計劃

（數據來源：西安房管局）

Ｓ姐認為如果風格符合心意，省事省力又省心的事兒誰不想貪著呢，但是，選擇了精裝也就意味著要承擔日後會有問題的概率，所以為了日後少些麻煩，我們還是要在買房之前做足功課，仔細盤查，就當是為了日後安心。

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