鄭州一小區業委會選舉 業主長嘆：等了十年

文 圖/河南商報記者 吳智星 楊桂芳

「業主委員會是船我是帆，業主委員會支持最珍貴。」鄭州中原桂冠小區業主盼了10年的業主委員會，也許即將誕生。6月28日，小區首屆業主大會召開，接下來，業主有半個月的時間，投票選出心儀的業委會委員。

此前，因和物業存在矛盾，中原桂冠小區過半業主集體想「炒物業魷魚」，不過未果。有業主表示，有了業委會，就能正式「和物業好好談談了」。

現場

上班日為了投票很熱鬧

6月28日星期三，別看是上班日，但鄭州中原桂冠小區內熱鬧非凡。

移動音響代替高音喇叭，循環播放，「請各位業主珍惜這來之不易的業主大會。給我一點熱心支持，還你一個五彩生活。小家聯合成大家，大家全力為小家。今天多出一份力，明日能省三分心。」

小區內，到處懸挂紅色條幅： 「熱烈慶祝中原桂冠小區業主大會於2017年6月28日順利召開」；「小區的未來，取決於你手中的選票」； 「業主委員會是船我是帆，業主委員會支持最珍貴。」

在首屆業主大會現場，惠濟區住建局、迎賓路街道辦事處、迎賓路派出所、銀通社區、業主委員會候選人、小區天和物業等多方人員端坐主席台。台下，兩三個人拿著記錄儀，還有業主舉著智能手機，記錄下點點滴滴。

河南商報記者留意到，現場不少業主手裡都拿著紅色的房屋所有權證。投票需要拿上房產證、身份證或者其他可有效證明業主身份的相關證件。

業主

特意請假回來投票

劉女士是小區的業主，自從購房后不久就搬到了大石橋附近居住，而在中原桂冠的房子也早已租了出去。這次小區業主委員會選舉，她特意空出了上午的時間，開車到小區里進行投票。

「小區的亂事兒太多了，小區發生的事兒上了多少次新聞，我不住這裡都知道那些事。只要小區的環境好了，就搬回來住。」劉女士說。

孫先生是小區11號樓業主。他說，自從2008年搬進小區居住后，每逢下雨天，家裡的東牆就會滲水，鄰近東牆的柜子都濕漉漉的。

「我們可想有業主委員會，來來回回為成立業主委員會折騰了多少次，可謂前仆後繼，不少於100人在報名參選業主委員會委員。」孫先生說，「現在能走到這一步，我們等了10年。」他這次為了投票，也是特意向單位請了假。

「有了業主委員會，以後就能和物業好好談談了。」一位63歲的老人說。

物業

大力支持成立業主委員會

在業主們投票的房間里，兩張供核對業主信息的桌子、一張提供投票諮詢的桌子，用柜子隔離開來。

當業主們忙著投票的時候，小區的物業工作人員也忙得不可開交。業主從進去被核對信息到諮詢問題，再到拿起筆選舉，再到投票，都會被物業工作人員正常「錄」下來。

小區天和物業經理木廣軍表示，只要能把業主的事兒辦好，物業大力支持成立業主委員會。

木廣軍說，物業也是希望業主大會的召開和業主委員會選舉過程能公平、公正、公開，只要公正選出來（業主委員會），不管結果是好是壞，成不成，業主都滿意了，達到業主們的要求了。

「可是有的小區就出現過業主委員會被業主們攆下台的事兒，現在有可多業主委員會的人從業主身上謀私利，以權謀私。」物業對此事對很嚴謹，木廣軍解釋。

在投票的過程中，業主高凡給木廣軍和開發商中實地產的工作人員分別送了一瓶自費買的百歲山。「就像嫁閨女一樣，高興！」至於為什麼這麼說，高凡笑了笑。

業主和物業矛盾由來已久

木廣軍介紹，小區現在尚有一半以上的業主沒有繳納每月為0.43元/平方米的物業費，物業一直承擔著這一方面的損失。至於2014年底物業單方面將物業費用漲至0.65元/平方米一事，木廣軍說早就不提了，物業一直按照0.43元/平方米收取，還是有許多業主不繳。

「咋解決呢？只能通過法院」，木廣軍說。

河南商報記者在裁判文書網上搜索，天和物業曾起訴小區魏姓業主，狀告事由為拖欠物業費。河南商報記者發現，拖欠日期從上面提到的2014年開始。

該裁判文書顯示，被告辯稱：同意按0.43元／平方米／月交納物業費；原告按0.65元／平方米／月收取物業費不合法；原告拒絕被告按0.43元／平方米／月交納物業費。

對於此事，2016年7月27日，惠濟區人民法院作出判決：被告應按0.43元／平方米／月向原告支付欠交的2014年1月至2015年12月物業費共計2134.18元。

其實，該小區業主和物業矛盾由來已久。

此前，媒體曾報道，中原桂冠業主們反映，小區門禁為擺設、4樓以上水壓比較低、小區的院牆倒塌1年多，物業一直沒修繕，居民安全無保障；6樓房頂長年無人打理，琉璃瓦上長出快2米高的樹；小區消防通道被建成房屋出租。

去年年初，鄭州中原桂冠小區業主集體想「炒物業魷魚」，過半業主同意更換物業，並將通知書下發給物業。

2月19日，因物業沒有離開，數百名業主聚集在一起，要求服務該小區的河南天和物業管理有限公司撤離。在現場，天和物業的門牌被撤下扔到地上，而小區門前，帶有天和物業標識的廣告燈箱也被推倒在地。

銀通社區主任申晶晨說，如果中原桂冠小區業主委員會成立，當業主和物業產生矛盾時，業主們就有了「代言人」，可以平等地和物業對話，表達訴求。中原桂冠小區曾經業主和物業之間的矛盾比較激烈，如果有業主委員會對雙方進行協調，就會促使問題快速解決。

不過，只有過半業主參加投票，業主大會才算正常召開。據中原桂冠業主委員會籌備組公示顯示，最終核實業主人數表決權為677戶，總面積為94543.67平方米。

申晶晨表示，表決人數和面積都過半時，業委會選舉才能生效。

監製/張高峰 統籌/程時培 編校/馬聰

視覺/河南商報視覺產品部

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