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別急著買新房,二手房可能更划算!

別急著買新房,二手房可能更划算!

因為房子,使得人都背負著巨大的經濟壓力,不少購房者都偏好買新房,其實用好手中的錢買一套自己如意的、且划算的好房才是最好的,不是嗎?當下的二手房市場越來越活躍買二手房的優勢凸顯:

二手房比新房優勢大:

一、二手房價格更合理:新房房價包含拆遷成本、地價和開發商利潤等,而近年來地王頻出,今年上半年更是誕生216宗地王!可想而知新房房價要標到多高才能回本!而二手房受地段、房屋質量、配套等條件限制,上漲範圍是可控的,相比較來說,二手房價比新房房價更加能讓人接受。

二、二手房過戶快,入住快:新房從認購到入住快則半年,慢則一年甚至二年,還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房,這段時間的利息算是給開發商吃定了。買二手房就快很多了,如果一次性付款幾天時間就可以收到房子,做按揭也只需等一個月左右。

三、房屋質量一目了然

買一手房最擔心的就是房子的質量問題,除非專家,一般的購房者你是根本不能發現或者估計到房子會出現的質量問題的;而二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況。

四、用於投資的回報率二手房比新房好

隨著城市建設的加速,新樓盤一般都不在中心地段,而為了投資保險和回報率高,路段的選擇不可忽視,所以與其花高價購買郊區的新房,不如投資好地段的二手房。

很多二手房位於城市中心,周邊完善的配套設施以及便利的交通為其升值加分。地理位置優勢使其佔盡天時、地利,隨著土地的不斷升值,其潛力也將會得以進一步提升。

五、二手房都是現房,不會出現「爛尾」現象

不少買家因為期房的價格相對實惠,而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房,但期房建成現房短則一年,長則數年,數年間的諸多因素並不是買家可以控制的,期房可能出現「爛尾」現象,令買家損失金錢,成都這種情況的例子還少嗎?,相比而言,二手房都是現樓交易,這是降低交易風險最直接也最有效的方法。

房產交易中的油水是相當大的,普通購房者稍不注意容易被坑,那麼二手房交易中如何防止被坑?需注意以下幾點:

一,提前產權查冊

房子是否有抵押,有查封,如果出問題,那麼原則性問題了,尤其要搞清楚真實的業主到底是誰,這個需要從房管局入手查詢。

二,驗證業主身份,不要簡單來了一個自稱業主的人就以為肯定是業主,建議核實身份證的真實性。

三,當面和業主本人確認有關的交易條款,做重要的是成交價,定金,如何支付有關首付款,申請多少貸款,啥性質的貸款。家私電器(如果有家私電器,務必寫清楚位置,名稱,型號,數量),學位戶口,何時交樓,稅費誰交,貸款不成功又怎麼辦,如果國家政策調整又怎麼辦,如果業主欠銀行錢如何還。

四,何時辦理相關手續,何時去過戶,如果延誤怎麼辦。

五,充分了解稅費數目,中介費,按揭費,是否全包。

六,中介費最好分三次支付,最後一次全部手續辦妥支付。

七,是否可以自己尋找按揭公司,自己尋找銀行貸款。

買房是人生中的大事,必須要三思而後行,買一手房還是二手房更多的是看自己的需要,利弊需要多衡量。千萬不可貪圖優惠或盲目跟風囤房。

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