麒麟首個現房銷售地塊規劃出爐！新城G59地塊將打造高層住宅

近期，江寧規劃局對」NO.2016G59地塊住宅項目」規劃設計方案進行了批前公示，該地塊即為新城麒麟G59地塊。

公告顯示，南京新保弘房地產有限公司擬在江寧區麒麟科技創新園啟迪大街以北、運糧河東路以東地塊建設「NO.2016G59住宅」項目，總用地面積72361.66平方米（108.54畝），由A、B兩個地塊組成。根據規劃方案總建築面積約25.16萬平方米，其中地上建築面積約17.87萬平方米，地下建築面積約7.29萬平方米。

規劃圖顯示，新城G59地塊擬建15棟住宅，其中 A地塊5棟26層、1棟24層、1棟21層住宅，B地塊打造8棟20層住宅。

G59地塊由新城於2016年9月奪得，樓麵價22429元/㎡，成為麒麟新地王，並且該地塊將是區域內首個需要執行「現房銷售」政策的產品，項目東至智匯路，南至啟迪大街，西至運糧河東路，北至創新路，出讓面積67809.78平米，用地性質為Rb商住混合用地、R2二類居住用地， 綜合容積率：2.63。

近一年的麒麟，跟著南京樓市的大形勢以及區域利好的刺激，麒麟樓市關注度不言而喻。未來麒麟周邊配套商業、醫療、教育都將完善。

商業：將打造麒麟荔枝廣場、灃麟廣場城市綜合體、麒麟吾悅廣場等大型綜合體。

教育：去年3月簽約啟迪麒麟國際學校，依託清華大學、清華大學教育研究院、清華大學啟迪創新研究院等教育科研資源，去年年底動工。

醫療：市政府公布了《「十三五"醫療機構設置規劃》，提出明城牆以外空間為鼓勵發展區，將新增三級綜合醫院4-5家，優先在江北新區和麒麟科創園等區域設置。另外，總投資約2.5億元的長江黃浦智能醫療中心將建成集生物醫藥診斷治療、醫藥軟體系統開發、高端醫療中心建設及運營為一體的大健康+互聯網的智能醫療行業創新服務型產業園。

交通：《2017年公交都市創建計劃》明確表示「建成並試運行麒麟有軌電車1號線」的工作目標，喧囂塵上的麒麟有軌電車也算有了個官方說法。除了有軌電車之外，今年的城東板塊還將迎來史前最多交通利好輻射——捷運S6號線（寧句城際）、捷運8號線和捷運12號線三條軌道交通。

麒麟區域集齊了多項利好，地位不斷升級，而京奧港未來墅22353元/㎡和新城G59地塊22429元/㎡的樓面地價，使得麒麟地價進入2萬+的時代；其中京奧港未來墅打造的高端項目預計在3月對外公開售樓處，放風價4萬/㎡，啟迪方洲、中南世紀雅苑等主力樓盤的價格也是紛紛上漲。另外，純新盤中南熙悅預計5月首開推成品房源，主力產品約89-130平方米，放風價34000-35000元/㎡；而目前麒麟區域內在售項目只有銀億東城，均價20000元/平米。

但是隨著南京限購的啟動和調控的升級，有人認為麒麟樓市不穩定，不太看好麒麟，但麒麟板塊配套不斷完善，交通網越加發達，板塊從一無所有到規劃密集，算是新興崛起的板塊。未來的麒麟又將會如何，我們不妨拭目以待。