萬科砸700億打造夢想城，產業進駐后的怡心湖要起飛了？

2017年9月4日，萬科夢想城項目簽約儀式在雙流區舉行。雙流區委書記周先毅，雙流區委常委、總工會主席韓超，萬科集團高級副總裁、中西部區域首席執行官王海武，萬科集團中西部區域黨委書記廖薺雪見證簽約。

萬科夢想城項目簽約儀式（圖源：雙流電視台官微）

據雙流網報道，萬科夢想城項目將落址於成都怡心湖片區，佔地面積約11056畝，其中經營性國有建設用地（包括住宅、商業、醫療、科研、教育）約5639畝。該項目總投資達700億元，主要建設總部基地集群、國際醫院、國際學校、文化藝術中心、購物中心等。

項目整體定位於構建產業、教育、科研、文化、雙創五大體系，結合複合業態，打造以新產業、新業態、新技術、新模式為產業發展主題及功能發展方向的示範性項目。建成投產後，年產值將達到270億元，稅收達到38億元。

「產城湖一體」的怡心湖，終於迎來產業進駐

據2016年雙流縣規劃管理局正式發布《怡心湖控制性詳細規劃公示公告》（以下簡稱公告）顯示，怡心湖位於成都雙流區，總佔地約8.4平方公里，東側緊鄰天府新城，西側臨規劃道路及華府大道，為南側到青欄路，北側至牧華路，集文化、商住、教育、綠化等多樣業態為一體。

從規劃上來看，未來怡心湖建成后將擔當成都產城一體、城景相融的現代品質城市新標杆。

怡心湖整體規劃圖總體呈「7」字形（圖源：雙流網）

據了解，萬科夢想城為怡心湖板塊首次引進的產業相關的項目。此前，自《公告》發布之時，在城南的熱度助推下，怡心湖就吸引了多個知名開發商魚貫進駐，包括中鐵建、德商、中海、優品道等品牌開發商都分別以高溢價率拿下區域內地塊，打造住宅項目。

目前，區域內包括中鐵建·西派天府、德商·御府天驕等住宅項目都已基本落地，「產城湖一體」的規劃中，「城」的居住雛形已基本顯現，湖區主體也已今年上半年正式動工開挖，而關於「產業」方面似乎一直沒有動靜。

此番萬科理想城攜700億的磅礴規劃進駐，豐富的業態配置無疑給怡心湖的「產業」領域注入了新鮮血液。

產業加持，怡心湖要起飛了嗎？

2017年7月26日，在銳理公開課上，銳理數據公開表示怡心湖板塊將代表天府新區的黃金左軸率先崛起，成為城南和天府新區的新名片。

超大面積的土地、先天區位優勢和龐大的產業規劃，讓怡心湖成為2017年成都樓市的熱詞之一。雖然一切規劃還在起步階段，但片區內的房價已急不可耐地往上攀升。據悉，近兩年來隨著怡心湖呈現格局逐漸明朗，區域地價不斷高企，接近萬元水平線。而周邊房價早已基本破萬，甚至有部分樓盤均價已超18000元/㎡。

如今，怡心湖一期已經開始正式施工，建設內容包括怡心湖片區12個子項目的道路、涵洞、污水、雨水、照明、電力等工程。此前頭條君曾親探怡心湖，在怡心湖施工現場清晰地看到一個湖道已基本成型，而湖道周邊的住房也早已拆遷。

（圖由房頭條記者拍攝）

一切工程都進行地有條不紊。據雙流網報道，區交投公司現場負責人曾透露：「按照目前的施工進度，預計年底基本完成湖區蓄水，屆時環湖路也將基本建成，其餘市政道路主體施工都將同步完成。」

配套的完善是區域價值提升的最大助力，加之萬科夢想城的產業規劃，怡心湖的前景看起來十分可觀。但市場總是變幻莫測的，未來怡心湖能否真正成長起來，唯有等待區域內住宅項目交付入住、規劃完全落地后，才能給出答案。