新財年，這些政策與你息息相關！

今天是2017/2018 financial year的第一個工作日。通常新財年的開始也意味著一系列改變的發生。那麼今年地產貸款領域有什麼新的政策變化？

新方向金融第一時間給您分析

看看這些變化

會給我們帶來什麼影響

簡單來說，就是新增貸款中，投資房貸款不能超過10%；只還利息貸款不得超過30%。各銀行也是根據自身的loan book情況推出相應的鼓勵措施，例如Westpac的轉貸$1,250現金獎勵以及3.88%投資房本息同還的2年固定優惠利率，對於自住房更可pricing到3.69%兩年固定。但同時，我們也看到一些借貸機構要求客人提供更多的首付來購買投資房。像AMP 以及MyState就新推規定投資房最高LVR為50%。

利息提高，首付要求提高，我們還是希望有期房準備成交的客人早做準備。

從7月1日起，養老金系統會有許多重大改變。這不但會影響養老金供款方式（super contribution），也會改變如何向養老金以及退休收入徵稅的方法，無論收入高低。

年收入少於4萬的人群將可以申報最高為540元的稅後抵扣，而年收入超過25萬的人群則可能會因為額外的供款而繳稅。

稅前供款（concessional contributions）從7月1日起不得超過$25,000。需要注意的是，$25,000包括了僱主所需繳交的9.5%。如果年薪為$100,000，那麼按照現行規定，僱主需要繳交$9,500的養老金，所以你能夠自己多繳的金額，也就是salary sacrifice，最高也只能是$15,500。

7月1日起，聯邦政府進一步將小生意的公司稅率削減到27.5%，同時將享受這一稅率的小生意的營業額門坎要求從200萬提高到1000萬澳元。

從聯邦到各州政府都在新財年為首次購房者提供了不同的幫助計劃。

聯邦政府

新洲

維州

昆州

政府要求新財年起，售價超過$750,000房屋賣家需要提供一份由ATO出具的clearance certificate來證明自己並不是海外居民。如果賣方為海外居民，則房屋買方需要代扣代繳12.5%的預提所得稅。此前的代扣代繳起點為200萬。

在維州，期房的印花稅減免將只適用於自住房買家。

新州海外投資者的額外印花稅將從4%提高到8%，而每年額外繳交的land tax額度也將從0.75%增至2%。

總結那麼多地產貸款相關的信息，

在澳洲買房貸款是一件頗費心思的事情，尤其現在的市場新消息頻傳。儘早了解自己在銀行的貸款能力可為您在房產購買的過程中免去許多麻煩。因此，儘早選擇一個專業的貸款中介，可為您買房置業之路掃除障礙，助您成功置業。

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