這可能是七成人買房的終極目標！

導讀：用「一個小目標」震驚國人的王健林，曾經曝光過一處在倫敦的豪宅，這棟價值7.7個億軟妹幣的倫敦豪宅，有10個卧室、9個浴室、泳池、庭院等一應俱全；大家熟悉的馬雲爸爸，在杭州有一套價值超過10億的別墅，在北京有別墅，傳聞在香港也買了棟獨立屋……

誠然，這些別墅只是富豪們不動產中的冰山一角，但從首富、好萊塢巨星到普通老百姓，對於別墅，好像都是不能拒絕的。

前陣子，小妹去幫家裡人跑腿成交一套二手房，原業主陳姐是位75后，人很和善，在排隊等網簽的當口，就拉著小妹閑聊。聊到換房換到哪去，陳姐帶著些許期待的表情告訴小妹，她在某區買了一套二手小獨棟，10月份就可以和父母一起搬進去住了。

陳姐是個本地人，但不是有地有房有分紅的那種本地人。在開餐飲鋪之前，她的職業是二手房中介。在中介行工作的8年裡，陳姐有機會下手便宜的好房源，在政策的各種「放」和各種「限」之間，她手頭輾轉有了2套地段不錯，價格漲得飛快的洋房。

幾乎是毫不猶豫地，她把兩套房都賣了出去，換了套別墅。

陳姐說，兩套房子的租金都不低，因為入手價格低，漲價的空間也還有，但這套別墅，可以說是她在房子上的終極目標了。實現了這個終極目標，陳姐說，她要開始拋開房子的事，「過自己的生活，做有興趣的事」。

對於這套別墅的住法，她很多年以前就有過設想——在這裡安頓好父母，再整理些空間出來做車間，做自己很喜歡的木頭工藝品。

「家裡有足夠的地方。」陳姐說，「以前住洋房的時候，我媽經常嫌陽台小，現在她可以在院子里曬大被子了。她和我爸還喜歡種東西，可以耕一塊菜地出來。」

小妹覺得，柴米油鹽醬醋茶，只要是歡喜的，就和「迎娶白富美，走向人生巔峰」的境界沒什麼不同，不由得心生羨慕。心裡想著，手頭的房子什麼時候也能換著換著，換出一套別墅來呢？

90后的阿鋒第一套房子，也是別墅——類別墅。

阿鋒是個上班族，一個有眼光的上班族，早早就在樓市裡賺第一桶金。買這套別墅的時候，他幾乎沒有猶豫。

「當初是看中了它就在大學旁邊，同類競品基本上無，而且價格比較低，就買了。」阿鋒說。

他買的別墅在溫泉鎮里，靠學區，套價和市區洋房比很划算。阿鋒了解過，那裡的別墅產品不多，租金收入比洋房高，日租金可以去到1500元以上。所以這套別墅，他基本打算託管出租，自己偶爾再去住幾天，享受一下好山好水。

隨著身邊買別墅的人越來越多，小妹覺得，「一車一狗，一房一花園」，也可以是普羅大眾的理想；而夢想一旦有，總是會有實現的一天的嘛。

對此，小妹總結了幾個關於別墅似乎挺常見的幾個誤區：

1、別墅1棟1個億

——1個億1棟的別墅自然有不少，但供一般人買的別墅也大大地有。

2、別墅是拿來炒的

——其實別墅換手率很低的，你買得到「四手洋房」，未必買得到「二手別墅」。

3、別墅買得起住不起

——如果按面積計算平均成本的話，一棟別墅月花銷未必高得過大平層。（小妹不禁想起了前陣子聽到說，某單價10萬+的豪宅盤一戶大平層每月光電費就要7、8千的事情。）

4、別墅選擇很有限

——容積率在1.0以下的用地供應早在2003年被禁，但除了傳統意義上的獨棟別墅，目前市面上的別墅或者說類別墅產品選擇還是很多的，有聯排、雙拼、類獨棟、空中墅、疊墅……比起圖紙複製黏貼，「鄰居家和我家沒什麼兩樣」的洋房來說，在產品花樣上，別墅選擇算多了。

近兩年，在項目用地的合理規劃允許下，別墅產品也重歸市區市場啦，多留意，總有機會來個「轉角遇見你」——小妹是指你心儀的別墅啦。

說了這麼多，有人可能會問，同樣的價錢，我換間大平層也行啊，為什麼要買別墅呢？

對此，小妹特地知乎了一下，看到一句有點浮誇但也挺貼切的回答：住別墅是一種人性的解放。

這裡的「解放」，小妹理解為深層次居住需求的滿足。在空間、隱私性、發展性方面，別墅的居住體驗有絕對優勢。

例如空間上，別墅實用率一般超100%，可以有私家花園、獨立車庫，還可以有會客不同的功能區、功能廳。而掐指一算，建築面積並沒有比平層產品多——200多平方米可以做大平層，也足夠做套小別墅了。

隱私方面，別墅的獨門獨戶、分層居住很好地提供到平層所不能做到的隱私性方案：對外是私人地方與公共地方的隔離，對內是個人空間與共享空間的隔離。

住宅與別墅建築規格對比（資料來源：《住宅建築模數協調標準》等）

有投資人士分析過，買別墅的人和買豪宅的人購房心態是不一樣的，其中的大比例，都追求一種居住的穩定性，因此換手率在各類產品中非常小。

那麼，一套覆蓋0-90歲人群理想的別墅，在環境、空間、園林、隱私性等應該有什麼樣的要求呢！（下面跟小妹一起進入廣告時間）

去年小妹帶著攝影師去拍龍湖的原著系別墅樣板間，從日出拍到了日落，從日落拍到了夜晚，因為有太多亮點。客觀以及主觀地評價，就是這是小妹看了很喜歡的房子。

原著系是龍湖產品線里最高端系列的產品。2014年才來到廣州的龍湖，在北京、長沙、天津、蘇州等城市和地段，都做有原著系別墅，到廣州這裡，已經是第三代的產品啦。

一直表示自己是「理科生」的龍湖，在做原著系的時候，從選址到工藝，有一套聽上去很「強迫症」的法則：

1、擇址觀

原著系的擇址觀，就和你的世界觀人生觀價值觀一樣，是龍湖在開發的第一步驟，奉為法則的一個標準。龍湖表示，他們不會在隨便一個地段都做原著系產品，在土地的選擇上要求很高，其實就是對於高檔住宅來說，很重要的一個因素——資源。

水土資源、景觀資源、人文資源……總之要做原著系，「地」里一定是要有資源獨特性的。

龍湖在北京一個有名的作品，是在古代的「皇家地盤」上的頤和原著，選址就在頤和園和圓明園間；而龍湖還在江南之地，獅子山下，造了一座古典的蘇州宅邸。你在龍湖的原著系裡遊走，很容易get到他們在植入其中的「精神內核」，就是他們在項目和產品中糅合入地方的文化特性。

北京頤和原著

李嘉誠說：地段，地段，還是地段。原著系的擇址觀，和一般住宅一樣，也把地段奉為至上，不過追求的不是這個地段如何讓它身價翻漲，而是這塊地上的資源，能讓它的原著系看上去很有文化很脫俗。這樣的地方，大概是萬里挑一的，也是很符合買別墅的人胃口的——買來住，而不是買來賣嘛。

2、中魂西技

掐指一算，龍湖做別墅也有2、30年經驗了，在業界算是個老人了，因此在工藝技法上，很有一套唬人的技藝，比如原著系的「中魂西技」法。

這是一種在中式建築形式上，融入西式工藝技法的打造方法。在一套原著系的別墅上，你可以找到很多以建築形式呈現的中西文化符號。

比如北京頤和原著用西方石材鍛造出的傳統建築符號：屋檐、椽子、窗棱等；以及北京西宸原著從大門開始，保留的府門——院門——家門的三進位禮序，這樣的禮序，你在廣州的原著系產品也會見到。

廣州天宸原著

3、五重園林

龍湖做原著系的產品，必然先做出一個相當有質感的園林，五重景觀理念，就是原著系園景的一個重要做法，包括水土、植被、坡台、小徑、水景幾個景觀要點，再根據單個項目的園林主題，置入意境化的景觀圖標。去年廣州的天宸原著二期，入門的那幅「蓬萊三仙」就把小妹美到了。

蘇州獅山原著

而據聞到了第四代原著系，龍湖又再「加料」，用了「八法二十四式」去給第四代做升級。

廣州又有原著系！

龍湖在廣州的第二個項目——龍湖首開雲峰原著也即將要在下半年亮相了。該項目總佔地面積10 .6萬平方米，建築面積約32萬平方米，整體容積率2.8將建成332套別墅和少量高層住宅，而這次，雲峰原著帶來第三代的原著系產品。

龍湖在這個項目上會有什麼樣的創作，比如怎麼用它的中魂西技法、五重園林法、八法二十四式，這些小妹暫時不知道的。

不過這次新項目的地擇址來說，可以用「循山」二字來概括——地塊依傍著大片山林，與香雪隔路對望，衛星地圖上看過去綠油油的一片，非常醒神。在廣州這樣一個「樓以疏為貴」、「盤以林為稀」的城市，可以說很會搶資源了。

大片的山野林景，和高低起伏的地勢，小妹覺得很有打造坡地別墅的條件。至於是不是，小妹跟你一起等答案。